2025年5月上海写字楼出售信息较多，2025年5月上海写字楼出售市场真实情况让人深思，可以说上海写字楼出售市场呈现出一定的活跃态势。随着上海经济的持续发展和城市功能的不断完善，写字楼作为商业地产的重要组成部分，其出售情况备受关注。

价格区间与分布特点明显，从价格方面来看，上海写字楼的出售价格跨度较大。不同区域的写字楼价格存在明显差异，这主要受到地理位置、交通便利性、周边配套设施以及区域经济发展水平等因素的影响。一些核心商务区的写字楼，如黄浦、静安等区域的部分写字楼，价格相对较高，如静安创展中心的租金为3.60元/m²·天起，其地理位置优越，周边商业氛围浓厚，交通便利，吸引了众多企业的关注。而在一些新兴区域或非核心地段，写字楼价格则相对较低，如普陀曹杨地区的部分写字楼，为企业提供了更多的选择空间。

▼下图为汇融大厦在售的上海写字楼

从分布区域来看，写字楼的分布较为广泛。各个区域都有不同特点和优势的写字楼项目。例如，杨浦区的智慧树创意产业园，以其独特的创意氛围和相对较为合理的租金价格，适合一些创新型企业和创业团队。浦东新区的写字楼项目则多与金融、科技等产业相关，如Arcc艾克商务中心（泰康保险大厦）位于浦东八佰伴地区，周边金融氛围浓厚，适合金融类企业入驻。

出售面积与装修情况多样，在出售面积方面，上海写字楼提供了多样化的选择。从小面积的办公室，如绿地同创大厦的91m²精装办公室，到较大面积的办公空间，如枫林科创园的690m²简装办公室，能够满足不同规模企业的需求。这为企业根据自身的发展阶段和业务需求选择合适的办公空间提供了便利。

装修情况也各不相同，有简装、精装等多种选择。精装办公室通常配备了基本的办公设施和装修，企业可以快速入驻并开展业务，如越界陕康里的精装办公室，为企业提供了便捷的办公环境。而简装办公室则给予企业更多的自主装修空间，可以根据企业的文化和业务需求进行个性化装修，如绿地同创大厦的简装办公室。

市场供需关系与竞争态势，目前，上海写字楼出售市场供应较为充足，各个区域的写字楼项目都在积极推广和销售。在需求方面，随着上海经济的不断发展和企业数量的增加，对写字楼的需求也在持续增长。然而，市场竞争也较为激烈。各个写字楼项目为了吸引客户，纷纷推出各种优惠政策和特色服务。例如，一些写字楼提供灵活的出售方式，如短期出售、定制化出售等，以满足不同企业的需求。同时，写字楼的物业管理水平和服务质量也成为企业选择的重要因素之一。优质的物业管理和服务可以为企业提供良好的办公环境和舒适的办公体验，提高企业的办公效率。

我们来说说上海写字楼出售发展趋势与展望，从发展趋势来看，上海写字楼出售市场未来仍具有较大的发展潜力。随着上海城市建设的不断推进和产业结构的升级，对高品质写字楼的需求将进一步增加。特别是在科技创新、金融服务等领域，对写字楼的品质和配套设施提出了更高的要求。未来，写字楼的发展将更加注重绿色环保、智能化和人性化设计。同时，随着交通基础设施的不断完善，一些新兴区域的写字楼也将逐渐崛起，成为企业的新选择。此外，政策环境也将对写字楼市场产生重要影响。政府将继续加强对房地产市场的调控，促进房地产市场的健康发展。同时，政府也将加大对科技创新、金融服务等产业的支持力度，为写字楼市场的发展提供良好的政策环境。

以下从不同区域的部分在售写字楼情况、价格范围以及市场整体概况等方面进行介绍：

部分区域写字楼出售信息

杨浦区：

五角场：上海国际设计中心有朝南精装修房源，200㎡售价240万；五角场万达广场写字楼有东南边套户型，200㎡售价300万，还有两套连着的150平和170平房源，单价1.5万/㎡。

鞍山：保利绿地广场独栋通燃气，2600㎡售价5720万；海上海商务大厦有复试全明户型，300㎡售价459万，还有层高6米复式，200㎡售价300万。

东外滩：环创中心有独栋企业总部，2000㎡售价5000万；隆昌路站有总5层小独栋，2000㎡售价2000万。

闵行区：

莘闵：棕榈广场有220平精装修写字楼，售价385万。

春申：东亚梧桐公馆有新出的闵行法式独栋，通燃气，带前后花园、地下室和车位，450㎡售价1260万。

静安区：

南京西路：恒利国际大厦有台湾业主委托的房源，东南朝向，送精装修产权车位，400㎡售价640万；静安小整层的蓝宝石大厦，可做营业会所送200平大露台，24小时空调热水独卫，500㎡售价600万。

新客站：凯德星贸中心（办公）位于静安火车站3轨交汇，精装东南采光送2车位，500㎡售价500万。

黄浦区：

人民广场核心：有10年前价格的写字楼，4本产证，可分开出售。

世博滨江：海外滩中心高区东南边套看江景和陆家嘴景观，340㎡售价782万。

价格范围

从58安居客的信息来看，上海写字楼售价因区域、地段、面积、配套等因素差异较大。小面积、位置稍偏或配套设施一般的写字楼，单价可能在1-2万/㎡左右，如杨浦的部分写字楼；中等面积、位置较好的写字楼，价格可能在2-4万/㎡，如静安、黄浦等区域的一些写字楼；大面积、核心地段或品质较高的写字楼，总价较高，单价也可能超过4万/㎡，像一些滨江或商圈核心位置的写字楼。

市场整体概况

根据相关数据统计，上海办公市场自2020年以来成交均价呈现连续下跌趋势，2025年最新成交均价为28,052元/㎡。2025年5月底，办公库存3.345万套，约880万平米，去化周期需要226个月，市场成交持续低迷，显示出近几年产业增长压力与发展困局，亟待新的增长点来带动写字楼市场的发展。

总体而言，2025年5月上海写字楼出售情况呈现出多样化的特点。价格区间广泛，分布区域广泛，出售面积和装修情况多样化，市场供需关系较为平衡，竞争态势激烈。未来，随着上海经济的不断发展和城市建设的推进，上海写字楼出售市场将继续保持良好的发展态势，为企业提供更加优质的办公空间和服务。企业和投资者在选择写字楼时，应根据自身的需求和预算，综合考虑地理位置、价格、出售面积、装修情况、物业管理等因素，做出明智的决策。不过，以上信息仅反映了上海写字楼网平台上的部分写字楼出售情况，实际市场中可能还有更多未在该平台发布的房源，且市场情况随时可能发生变化。