城开优享+梅陇里，规划建筑面积约6.1万方，容积率为2.0，以国际高端标准构筑6栋商务楼宇，是上海首个城中村改造的商办项目。梅陇里项目涵盖独栋总部办公，小高层标准办公和时尚活力商业，实景现房有租有售，精致型城市综合体，商务生态自成体系。

上海独栋办公楼出售房源示意图

独享整层 近享商业

面积：约370㎡

楼层：3-5层

上海房价：均价3.8万元

总价：上海房价约1400万元

交付时间：2022.3

上海独栋办公楼特色：

一梯一户的独用空间，与其他公司互不干扰

无柱空间使用率高，近80%得房率

坐享商业街区，优雅的商务氛围

位置：虹梅高架（银都路出口），15号线虹梅南路站600米

区位优势：闵行区产业基础雄厚（GDP全市第三），所在区域为G60上海西南门户，打造智能智造、生命健康、健康食品、金融商贸、文化创意以及科技服务六大产业集群。

 交通优势：近外环高架、虹梅路高架，地铁15号线虹梅南路站600米，机场快线华泾站（在建）。

规划优势：周边规划华鑫梅陇天地（36万方）、梅陇新中心（60万方）、华之门（81万方）、机场联络线华泾站上盖项目等，繁华商务大境已成。

项目规划：其中，1#楼1-4F为自持商业配套，5-7F为整层销售的甲级办公；2#楼为政府回购，作为社区配套；3#楼和4#楼为销售型的独栋企业总部，1-2F是商业产权，3-5F是办公产权；5#楼1-4F为自持商业，5-10F为自持办公。6#楼为一栋4F楼高的1.2万方小型购物中心，业主自持。

上海独栋办公楼优势：

稀缺总部办公，彰显企业非凡气场

魔力百变空间，焕新商务无限可能

复合型上海独栋办公楼，适配企业全成长周期

产权灵活，独栋可以半层一本产证

附加值高 1-2层商业产权通可燃气

上海独栋办公楼优势（标办）：1#楼5-7楼为标准办公，约1150平米一层，整层销售，得房率高，大开间、落地窗，设有可开启窗，层高为4.2米。

 上海独栋办公楼优势（独栋）：3#和4#楼为独栋总部办公，采用双拼式设计，整栋/半栋销售，整栋面积约3390平米，半栋约1700平米（最小可按半层销售，面积约300方）。独栋的1-2F是商业产权，1F的层高为6.0米，2F层高4.5米；3-5F是办公产权，3-5F的层高为4.2米。

总部办公楼的2F和3F都有连廊相连，独立入户互不干扰。楼顶赠送屋顶花园，增加了附加值；消防楼梯设置在室外，最大程度提高了得房率。

价格优势：标办（1#5-7层）总价约3900-4200万/层（报价），单价约35,000元/平方米。

独栋（3#、4#楼）总价约7000万/半栋或1.4亿/整栋（报价），单价41,000元/平方米（报价）。

品质优势：梅陇里项目荣获上海市钢结构金奖、“2021年GBE——最佳主题特色商业综合体奖”。

品牌优势：上实城开，品牌国企，实力矩献。