许多企业老板都有独栋办公楼情结。租或者买，拥有一个独立的小独栋办公楼作为企业总部，几乎是一种理想。但在上海这样的一线城市，几乎所有在市场上看过商办写字楼的老板们最后都不得不感慨一句，要找个独栋办公楼真的是太难了。

上海的商办写字楼，通常一栋楼的规划建筑面积多为10000㎡起，而大多数的企业总部需求面积都在6000㎡以内，这就导致越小面积的独栋办公楼就越是稀缺。

稀缺不代表没有。上海的总部独栋办公楼商办一般分为几个面积段：

4000~6000㎡，一般供300~500人办公的总部使用；2000~4000㎡，一般是150~300人办公的总部使用；

1000~2000㎡，通常是100~150人左右的企业总部；

而500~1000㎡以内的小独栋办公楼，通常是那些追求高规格，但实际办公人员只有几十个人的总部使用。

从开发商的角度来说，越小的独栋办公楼容积率越低，拿地成本就越高，造价不菲，注定不会是市场上的主流产品。

今天要介绍的虹桥经纬商务官邸，就属于500~1000㎡这个极度稀缺面积段的小独栋办公楼，甚至也可以说是目前整个虹桥核心商务区内，唯一可租可售的这个面积段的小独栋办公楼。

【地铁交通】

【项目整体介绍】

经纬商务官邸位于虹桥商务区的核心区，衢虹路68弄，总建筑面积14.36万㎡，地上总建筑6.69万㎡，地下7.67万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%。

总规划26栋独栋办公楼建筑，分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。二期南区14栋，尚在施工；一期北区13栋，已经完工，目前作为准现房可租可售。

小独栋办公楼租售详情

经纬商务官邸的千平以下小独栋办公楼主要集中在一期也就是北片区。

以857㎡的B户型和712㎡的C户型两种建筑面积为主。其中857平建面的只有3栋，而北面沿河依次坐落着6栋712平带独立花园小院的小独栋办公楼。

不管是857平还是712平的小独栋办公楼，都是总高地上3层，地下2层，地下一层为高端商业，地下二层为停车场。而地下面积不计入产证，等于每一栋都赠送高达800多平的地下可用面积。

因此B户型857㎡小独栋办公楼实际使用面积可达到1600㎡，一栋一本产证；

而C户型712㎡户型小独栋办公楼实际使用面积约1500㎡，沿河带一楼花园庭院，三楼带有一个玻璃露台，也是一栋一本产证；

无论地上还是地下，每层都有4.5米以上的标准层高，整体的空间感还是非常强的。

项目有车位600个，步行至虹桥高铁站2/10/17号线约15分钟。可以说是距离虹桥枢纽最近的商办小独栋办公楼。

再加上高端大气的玻璃幕墙，地库直接入户人车人流的精心设计，可以说，虹桥经纬官邸这个小独栋办公楼产品，几乎满足了每一个对虹桥小独栋办公楼情有独钟的企业主的所有梦想。

这么完美的产品报价几何呢？

目前毛坯的小独栋办公楼出售报价11万/平均价，精装的出售报价12万/平均价。

小独栋办公楼也可出租。毛坯出租报价6元/㎡·天，精装出租报价8.5元/㎡·天，不含物业费32元/㎡·月。

欢迎实力企业预约品鉴。

【叠加办公产品租售详情】

双拼叠加独栋办公楼总高6层，3.9米层高，整栋分为两种双拼户型，A1户型为约2366㎡，6本产证组成；A2户型为4732㎡，12本产证组成。

可以按照单套350㎡起买，也可以买单栋户型2366㎡或4732㎡，当然还可以AB户型整栋一起约7098㎡整体购买。

目前350平起的叠加官邸现房在售，一房一价；出租的话毛坯报价4.2元/㎡·天，精装报价6.5元/㎡·天。