许多企业老板都有独栋办公楼情结。租或者买，拥有一个独立的小独栋办公楼作为企业总部，几乎是一种理想。但在上海这样的一线城市，几乎所有在市场上看过商办写字楼的老板们最后都不得不感慨一句，要找个独栋办公楼真的是太难了。

上海的商办写字楼，通常一栋楼的规划建筑面积多为10000㎡起，而大多数的企业总部需求面积都在6000㎡以内，这就导致越小面积的独栋办公楼就越是稀缺。

稀缺不代表没有。上海的总部独栋办公楼商办一般分为几个面积段：

4000~6000㎡，一般供300~500人办公的总部使用；2000~4000㎡，一般是150~300人办公的总部使用；1000~2000㎡，通常是100~150人左右的企业总部；而500~1000㎡以内的小独栋办公楼，通常是那些追求高规格，但实际办公人员只有几十个人的总部使用。

从开发商的角度来说，越小的独栋办公楼容积率越低，拿地成本就越高，造价不菲，注定不会是市场上的主流产品。

今天要介绍的虹桥经纬商务官邸，就属于500~1000㎡这个极度稀缺面积段的小独栋办公楼，甚至也可以说是目前整个虹桥核心商务区内，唯一可售的整个面积段的小独栋办公楼。

经纬商务官邸位于虹桥商务区的核心区，衢虹路68弄，总建筑面积14.36万㎡，地上总建筑6.69万㎡，地下7.67万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%。总规划26栋小独栋办公楼建筑，分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。二期南区13栋，尚在施工；一期北区13栋，已经完工。

一期布局

双拼叠加独栋办公楼总高6层，3.9米层高，整栋分为两种双拼户型，A1户型为约2366㎡，6本产证组成；A2户型为4732㎡，12本产证组成。可以按照单套350㎡起买，也可AB户型双拼独栋办公楼约7098㎡整体购买。

小独栋办公楼建筑面积以856㎡的B户型和711㎡的C户型两种户型为主。总高地上3层，地下2层，地下一层为高端商业，地下二层为停车场，不计入产证面积。车位600个，步行至虹桥高铁站2/10/17号线约15分钟。可以说是距离虹桥枢纽最近的商办小独栋办公楼。

B户型856㎡独栋办公楼实际使用面积可达到1600㎡，地上3层，地下2层，4.5米的标准层高，一栋一本产证。

C户型712㎡户型独栋办公楼沿河带花园，实际使用面积约1500㎡，同样是地上三层，地下2层，4.5米层高，三楼还带有一个玻璃露台，一栋一本产证。

目前350平起的叠加官邸现房在售，一房一价；712平和856平的小独栋办公楼可租可售，总价1.2亿起。欢迎实力企业预约品鉴。