前几天聊了关于企业买办公楼划算，还是租办公楼划算，今天再顺着话题往下聊聊如果企业明确了目标想要在上海买个写字楼的话，有哪些可散售的写字楼能够选择。

从民营企业的角度来讲，买办公楼相当于重资产投入，绝大多数有着自用兼抵税的双重诉求，那么地段又好楼龄又新的写字楼自然是首选。

奈何上海的写字楼持续发展的这二三十年来，许多地段好的写字楼都不再年轻，楼龄新的年轻写字楼往往又远在郊区，偶有那么几个楼龄又新地段又好的楼，又全部在大业主手里自持，只租不卖，即使个别考虑出售的，也至少是整层起售，标的在一两个小目标以上，可选择性实在是少之又少。

选择少也就对了，说明是稀缺资源。以下盘点的就是目前上海写字楼市场可以选择品质相对还不错的可散售写字楼。

01

【黄浦】

黄浦区辖区面积只有20.52平方公里，是目前上海16个区里面面积最小但却最中心的存在。上海市政府大楼就坐落在黄浦区的人民广场附近，加上黄浦区内的百年外滩建筑群，南京东路步行街，豫园，淮海路，新天地等这几样来上海旅游一定会打卡的胜地，黄浦说是上海市中心的核心一点也不为过。

黄浦目前可售的商办楼宇数量极其有限，且绝大多数都是2005年之前竣工的楼：

绿地外滩中心：2023年竣工，整层2000平起售；

海外滩中心：2011年竣工，157~422㎡在售；

天安中心：2005年竣工，100~460平在售；

旺角广场：2005年竣工，80~190㎡可售；

绿地外滩中心

可售面积：办公房出售面积为2410~19600㎡

参考单价：商务楼售价12~15万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：总层高52层，可散售办公楼的天花板，黄埔外滩全新一线江景办公

海外滩中心

可售面积：办公房出售面积为157~422㎡

参考单价：商务楼售价4.5~5.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：紧挨黄埔南滨江公园，部分单元可看江景，自带五星级万豪酒店

天安中心

可售面积：办公房出售面积为100~460㎡

参考单价：商务楼售价4.8~6万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：南京西路一级核心地段，正对人民广场公园，1/2/8号线三轨交汇

旺角广场

可售面积：办公房出售面积为80~190㎡

参考单价：商务楼售价3~3.8万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：外滩核心位置，过延安路隧道即是小陆家嘴，朝东户型可看江景

02

【静安】

上海静安区总面积约37平方公里，这还是2015年10月份将原闸北区并入辖区之后的面积。静安因静安寺得名，一直以来都是上海市区最为核心的辖区之一。

静安区以南京西路和静安寺这两大顶级CBD著称，许多上海本土企业也好，外地企业也好，但凡想在上海买个自己的办公室的，都对这里青睐有加。好是好，可售的写字楼实在屈指可数。

在这个板块可售写字楼里能叫的出名字的，也就是说品质还过得去的，有这些：

SOHO东海广场：2008年竣工，707~1450㎡在售；

恒利国际大厦：2008年竣工，187~1140㎡可售；

仲益大厦：1998年竣工，原名南证大厦，564㎡在售；

静安中华大厦：2005年竣工，94~337㎡在售；

晶采世纪大厦：2005年竣工，249~1022㎡可售；

静安高和大厦：2012年翻新，232~941㎡可售，

……等等。

除了南京西路和静安寺以外，新静安老闸北也有一些品质还不错的可散售写字楼：

企业广场：2007年竣工，136~622㎡在售；

长泰企业天地：2012年竣工，276~697㎡在售；

……等等。

SOHO东海广场

可售面积：办公房出售面积为707~1450㎡

参考单价：商务楼售价6~7万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：静安寺南京西路双重一级核心地段，老静安可散售办公楼天花板

恒利国际大厦

可售面积：办公房出售面积为187~1140㎡

参考单价：商务楼售价5~5.8万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：南京西路一级核心地段，正对人民广场公园，1/2/8号线三轨交汇

仲益大厦/南证大厦

可面积：办公房出售面积为560~9769㎡

参考单价：商务楼售价4.5~5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：南京西路一级核心地段，总高49层，曾经的浦西第一地标高楼

静安中华大厦

可售面积：办公房出售面积为100~337㎡

参考单价：商务楼售价3.5~4.2万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：静安寺南京西路一级核心地段，可散售品质办公楼里的性价比之王

03

【徐汇】

上海徐汇区是上海市区西南方向的门户，辖区行政总面积约54.93平方公里。

徐汇区的写字楼主要分布在徐家汇商圈和徐汇滨江商圈。其中徐家汇是传统的六大CBD之一（另外五个包含南京西路、小陆家嘴、人民广场、淮海中路以及虹桥古北），片区内可售写字楼楼龄大多都是2005年之前的，徐汇滨江板块是近几年后起之秀，但片区内可售写字楼少之又少，综合起来有这么几个品质还不错的：

徐汇万科中心：2015年竣工，1280㎡整层在售；

绿地汇中心：2014年竣工，518~2038㎡可售；

汇京国际：2013年竣工，283~1504㎡可售；

绿地中心：2012年竣工，275~505㎡在售；

光启城：2011年竣工，132~2080㎡可售；

华宜大厦：2010年竣工，245~832㎡;

汇智大厦：2007年竣工，105~220㎡可售；

……等等。

徐汇万科中心

可售面积：办公房出售面积为1280㎡

参考单价：商务楼售价5~5.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：上海南站地标建筑，万科打造，高颜值双地铁口办公楼整层可售

绿地汇中心

可售面积：办公房出售面积为338~2037㎡

参考单价：商务楼售价4.5~5.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：徐汇滨江AI智塔旁边，唯一可散售办公楼，与西岸美高梅酒店为邻

绿地中心

可售面积：办公房出售面积为200~550㎡

参考单价：商务楼售价5~6万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：7号线12号线龙华中路地铁口，出行方便，紧挨西岸金融城

光启城

可售面积：办公房出售面积为140~495㎡

参考单价：商务楼售价4.5~5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：宜山路地铁口，3/4/9号线三轨交汇，自带商业配套，楼龄较新

04

【长宁】

长宁区的发展基本沿着2号线江苏路站往西延伸，历经中山公园-娄山关路-淞虹路一直到虹桥机场1号航站楼站。辖区面积37.18平方公里，北挨普陀，东接静安，南邻徐汇，西靠闵行（虹桥机场），辖区内可散售写字楼品质较好的有：

旭辉虹桥中心：2011年竣工，104~283㎡复式可售；

Soho中山广场：2011年竣工，181~505㎡可售；

华敏翰尊国际：2005年竣工，125~527㎡在售；

绿地商务大厦：2005年竣工，70~131㎡可售；

盛高国际大厦：2005年竣工，162~369㎡可售；

远东国际广场：1997年竣工，375㎡在售；

……等等。

旭辉虹桥中心

可售面积：办公房出售面积为100~220㎡

参考单价：商务楼售价3.6~4.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：长宁临空经济园板块，东虹桥商务区，5.3米层高复式办公楼

SOHO中山广场

可售面积：办公房出售面积为180~483㎡

参考单价：商务楼售价4.2~5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：内环边，虹桥路地铁站附近，SOHO集团品质办公

华敏翰尊国际

可售面积：办公房出售面积为125~527㎡

参考单价：商务楼售价3.5~4万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：白玉兰金奖楼，稳重风办公楼，大堂高26米彰显尽显气派

远东国际广场

可售面积：办公房出售面积为86~375㎡

参考单价：商务楼售价3.5~4.2万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：古北富人区地标建筑，久负盛名，商务配套齐全

05

【虹口-普陀】

虹口区辖区面积23.48平方公里，属于市区辖区面积第二小的区（第一小的辖区是20.52平方公里的黄浦区）。虹口北外滩与浦东陆家嘴以及黄埔外滩呈黄金三角，分别位于黄浦江北面，东面，西面，由此得北外滩之名。

虹口辖区内可散售品质写字楼有：

中信广场：2011年竣工，225~560㎡在售；

白金湾广场：2010年竣工，200~1045㎡可售；

绿地浦创大厦：2015年竣工，136~175㎡在售；

……等等。

普陀区辖区面积55.53平方公里，与静安，长宁，嘉定交界，主要发展板块落在长风生态商务区和真如板块。长风由于地处内中环之间，进出内环或是到虹桥枢纽都很方便，又是房价洼地，近年来发展迅速。

辖区内可散售写字楼品质较好的有：

近铁城市广场：2014年竣工，187~1485㎡在售；

汇银铭尊：2011年竣工，335~1356㎡在售；

华宏商务中心：2010年竣工，2234㎡整层在售；

绿地和创大厦：2007年竣工，77~250㎡可售；

……等等。

中信广场

可售面积：办公房出售面积为225~560㎡

参考单价：商务楼售价4.5~5.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：北外滩可散售办公楼天花板，部分单元可看陆家嘴三件套及江景

近铁城市广场

可售面积：办公房出售面积为187~1485㎡

参考单价：商务楼售价4.6万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：中环边，北横通道出入方便，13号线真北路地铁口，配套全

汇银铭尊国际

可售面积：办公房出售面积为300~1356㎡

参考单价：商务楼售价4万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：长风生态商务区绿化率高，通燃气，带露台，可办公可居家

华宏商务中心

可售面积：办公房出售面积为2234㎡

参考单价：商务楼售价3.6万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：长风生态商务区甲级办公，整栋楼均为1层一本产证，品质保障

06

【浦东新区】

浦东新区是上海各个辖区里的巨无霸，以1210平方公里的区域面积与其他各区组成的浦西隔黄浦江两两相望（黄浦江东岸也有少许面积归属奉贤）。但地虽然大，核心板块诸如陆家嘴到浦东大道，世纪大道一带却早已规划开发成熟，少有可售商办项目。

现如今，小陆家嘴已经是上海的世界级名片，张江几乎就是产业园区的榜首招牌。由于浦东太大，核心位置依然要围绕小陆家嘴展开，可散售的高品质写字楼也是不多：

环球金融中心：2008年竣工，单层3196㎡可售；

中融碧玉蓝天：2008年竣工，105~1960㎡在售；

新上海国际：2002年竣工，338㎡在售；

中融恒瑞大厦：2005年竣工，125~280㎡可售；

同盛大厦：2005年竣工，161~1600㎡在售；

金鹰大厦：2005年竣工，384㎡~1500㎡可售；

证大立方：2007年竣工，113~384㎡可售；

国际航运中心：1999年竣工，337㎡在售；

陆家嘴金品：2007年竣工，101~500㎡在售；

……等等。

中融碧玉蓝天

整幢面积：办公房出售面积为108~1980㎡

参考单价：商务楼售价8.5~9.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：小陆家嘴可散售办公楼天花板，部分朝向可看江景，定金品质

新上海国际大厦

可售面积：办公房出售面积为338㎡

参考单价：商务楼售价4.8~5.9万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：小陆家嘴品质办公，稀缺户型高区视野，景观绝佳

国际航运中心

可售面积：办公房出售面积为166~337㎡

参考单价：商务楼售价4.8~5.2万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：浦东大道滨江地带，楼里少有出售，稀缺面积稀缺户型，现房

陆家嘴金品

可售面积：办公房出售面积为101~500㎡

参考单价：商务楼售价3.1~3.4万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：民生路地铁欧办公楼，小户型，可自用可买进投资收租

07

【虹桥商务区】

虹桥商务区总规划建筑面积已经达到约151万平方公里，就面积而言，已经远超上海的几个中心城区。虹桥商务区由长宁区，闵行区，青浦区以及嘉定区的部分辖区面积组成，主要围绕上海虹桥高地铁站和虹桥机场开发建造。

产业外溢是超大城市发展到一定阶段的必经之路。虹桥商务区由于其独特的地理位置，虹桥高铁站和虹桥机场两大交通优势，以及国家会展中心的加持，近年来逐渐成为全国各地企业尤其是长三角城市企业的首选办公场地。

而且虹桥商务区的写字楼基本都是2014年之后竣工的，楼龄普遍比较新，可散售的写字楼主要有：

虹桥汇：2019年竣工，2635~23572㎡在售；

龙湖虹桥天街：2016年竣工，80~3288㎡可售；

虹桥正荣中心：2016年竣工，133~6284㎡可售；

万科时一区：2015年竣工，48~346㎡可售；

虹桥世界中心：2017年竣工，50~2732㎡在售；

融信绿地：2016年竣工，205~3200㎡在售；

慧创新视界: 2021年竣工，252~12732㎡在售；

天空万科中心：2022年竣工，400~43000㎡在售；

……等等。

虹桥龙湖天街

可售面积：办公房出售面积为100~3200㎡

参考单价：商务楼售价4.8~5.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：虹桥核心商务区12个地下直通高铁站的办公楼之一，商务配套全

虹桥正荣中心

可售面积：办公房出售面积为385~6840㎡

参考单价：商务楼售价4.2~6.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：生态办公园区，步行至虹桥高铁站约10分钟，大小户型都有

虹桥世界中心

可售面积：办公房出售面积为50~2800㎡

参考单价：商务楼售价3.8~5.5万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：办公产品多样，有甲级办公，总裁公馆，4.5米loft办公等多种

天空万科中心

可售面积：办公房出售面积为400~2400㎡

参考单价：商务楼售价3.5~3.9万/㎡

该上海写字楼出售房源亮点：地铁上盖，10分钟到高忒站，自带10万㎡商场，全新现房