高端板块：中环旁杨浦区新江湾城10号线殷高东路站4号口正对面

珍藏物业：70年产权纯一楼住宅沿街珍藏保留五套现铺，1.5公里内唯一商业配套

小户型低总价：上海商铺出售房源面积区间28.3m、31.99m、35.21m、44.59m、54.95m（280万-580万）

必买理由：稀缺（70年产权）定价低（楼上住宅13万）佣金高（23-46万）

升值潜力：市区70年产权、小面积低总价店铺、地铁口、纯一楼无竞品沿街底商；不限购不限贷、可自营可带租约出售、即买即收益，永久坐享城市发展红利；

消费力十足：300米3个大社区5万高净值高消费人口，10号线殷高东路地铁口每天流动人口2万以上

基础数据：租金13-15块、回报率5%、得房率95%、住宅单价13万租金1.2万起、物业费14块绿地物业、首付200万-300万、层高3.5米、开间3.5米进深10米左右、户户通水电、现铺、签约即100%佣金、业态：精品超市、便利店、早餐水果、理发美容、烟酒熟食、中介等刚需便民业态。