保利.光合臻园

整个闵行区，计划建设3+6+9的TOD项目

其中元江路TOD融合办公、商业，租赁住宅，商品住宅为一体

这其中，15-05和17-03保利是通过股权收购获得的

16-05地块是保利联合联发在公开市场拿的

这和青浦徐泾万科天空之城拿地方式比较像

差别在于元江路周边还有不少工业、产业

同时18地块是一个商业用地，目前不在综合体内

市场比较关注的是15-05地块6.99，而16-05地块（光合臻园）6.5

从地图上可以看到，两个地离地铁都近，所以差距不大（莲花南路）

而6.99的地块北边西边的公园更大，地铁间隔更远

就住房消费而言，两个盘选择哪个都有道理

就该上海公寓楼盘性价比而言，目前市场还是觉得指导价6.5万的光合臻园更香

而保利作为拥有商业、办公、公共租赁房、沿河公园的城市综合体，比同板块其他片区未来更具有流动性是可以预期的