来源：商办互联

昨日，深圳某写字楼豪气壮举让人眼前一亮，这栋位于深圳宝安区的总部大楼，实行2020年全年免租金！

消息一出，大家纷纷转发，关于这波操作，我们先看下深圳的写字楼市场。

根据中指研究院今日发布的深圳写字楼市场报告显示，受宏观经济影响，2019年的深圳写字楼吸纳有所减缓，加之供应量巨大，深圳全市平均租金同比跌幅达18%，至150.28元/㎡.月。

受空置率上升影响，部分业主在及时调整租金策略，包括减租、延长免租期等，以及针对优质客户提供更为优惠的租金政策。

分区域看，企业对写字楼选址开始流向租金相对较低、选择较多的新兴商务区。

从报告中可以看出，在大经济环境发生震荡时，深圳的写字楼租赁市场和北京一样不太乐观，空置率上升，租金走低，客户逐步向新兴区域流动。

而采取全年免租的这栋大厦，位于新兴区域宝安区，去年年底刚刚交付，主要为集团总部自身使用，剩余的26000平米开放给中小企业使用。

市场整体都不好，其他楼宇为了招租都在免租期和租金价格上下“狠手”，算上空置期和免租期，很多面积免租时间可能不止一年。而实行全年免租举措，既将企业租户快速填充进来，抢占先机，又将集团品牌在市场形成重磅声音，增强了企业对项目的好感，为后续的客群结构调整做足内容。与其说这是免租政策，不如说是一个精明的招商策略。

其实不论企业租户和行业人士怎么看待这一免租操作，这一举措绝对是惠及于租户的，从这个事件中其实也反应了一个更重要的问题：长周期楼宇资产管理，如何与企业的短期经济诉求相权衡，形成共荣共生的长期发展体系。

疫情阻击行动发展到今天，我们已经看到在向好的方向发展的趋势，很多企业陆续回到写字楼工作。疫情的前半阶段是保个人的命，而到现阶段，全社会正在关注如何保企业的命。

有人说，疫情是催化剂，它在促进企业快速推进线上化的业务开拓。然而对于很多企业而言，新业务的发展是需要时间的，员工的薪水以及办公成本是每月都有的，不开源，又很难节流，这才是很多企业当下遇到最痛苦的事情。

关注过疫情的朋友今天都有看到，北京又新增10例确诊，所以可以大胆地预测一下，疫情带来的经济影响可能要到五月才能明显消退。企业过往业务迟迟不能顺利推进，而新业务的开拓需要大量资金。

回看北京的写字楼市场，在去年的五大行市场报告中，北京甲级写字楼空置率已达15.9%，是自2010年以来的最高值，这让很多资管人开始发愁来到供应量巨大的2020年该做些什么。

在疫情与大经济环境夹击之下，是企业租户生死存亡或是大调整时期，同样也是写字楼与企业租户同舟共济的时刻，其实这时我们可以做的事情有很多。

写字楼与企业本就在同一生态体系中，有些楼宇的主力客群为互联网企业或是资金实力雄厚的企业，那么它所受到的疫情影响就会小很多，而主力客群以中小企业居多的办公楼宇，那么它相对受到的影响也会大些。

北京作为拥有两个跻身全球最贵十大写字楼地段的城市，即使市场出现下行，深厚的底蕴依旧能支撑其继续前行。但就写字楼个体而言，与客户共同承担风险的意识要有的，楼宇根据自身条件，给予企业在租金、融资、合作资源上的一点帮助，会让客户在忠诚度上有大幅提升，租户顺利度过这一时期，有助于构建健康的写字楼生态体系，增强楼宇在存量市场中的运营活力，这也正如我曾经采访过的一位企业租户所说，“写字楼能减免我们多少租金可能不是最主要的，重点是做出这一动作时，会让我们感觉我们是一起的。”