来源：第一太平戴维斯香港

第一太平戴维斯发布第三季度写字楼及商铺投资报告，指环球经济及本地社会动荡双重冲击之下，本港非住宅物业成交量继今年上半年同比下降48%之后，于7、8两月进一步萎缩57%。虽本地骚乱加剧了贸易战的负面影响，并严重拖累零售物业租金及投资成交量，但物业价格仅于季内出现温和调整，写字楼板块买家需求迅速下降。

第三季录得的少量写字楼成交乃来自家族出售或长期持有者以小幅折价出售，或两者兼而有之。九龙写字楼市场的成交亦显著下降，潜在买家寻求15%至20%的折扣，这在市场中亦相当罕见。由于市场气氛低迷，其他地方难有成交，部分交易于尽职调查过程中落空。

在此情况下，一些业主对开价的态度软化，但与买家预期仍存在显著差距。因此成交量可能持续于低位徘徊。全港总体甲级写字楼价格于第三季度下滑2.9%，其中尖沙咀跌幅最大（-5.9%），其次为中环（-4.5%）、九龙东（-2.8%）及九龙西（-1.6%），湾仔/铜锣湾及港岛东维持不变。

零售业在近期社会动荡中所受打击最大，街铺首当其冲，商场亦受到影响。全港多个商场业主均已提供租金优惠（包括临时减租及额外免租期），但即便如此，空置的街铺数量仍有所增加，示威活动最为常见的核心零售区尤其如此。多数零售投资者因而采取谨慎态度，除了零星几个一篮子交易或减价成交之外，季内成交甚少。

除卖家可能面临财务困难的异常情况外，大多数零售业主均为资深投资者，财务状况亦相当稳健，他们较愿意接受小幅减租或优惠以挽留租户，而非大幅度劈价。尽管第三季度黄金地段街铺租金急跌17%，但同期物业价格却仅降低5%（中环跌4.1%；湾仔/铜锣湾跌5.8%；尖沙咀跌5.3%；旺角跌3.2%）。

由于标价低于预期，政府不接纳启德商业用地（此前遭高银金融弃标）的全部五份标书，但仍有信心于第四季度推出西九龙总站上盖商业发展项目作为一整块地皮招标 。

盛世民

Simon Smith

第一太平戴维斯香港

研究及顾问咨询部主管

“上一季度商业物业投资市场录得的少量成交，乃来自家族出售或逾20至30年长期持有物业且已获得可观收益的出售者，如一太投资部促成威灵顿街华威大厦的大部分业权出售。鉴于外围经济及社会问题均无法立即解决，大手投资板块前景尚不明朗。”

袁志光

Peter  Yuen

第一太平戴维斯香港

董事总经理及投资部主管

“本港营商环境日趋严峻，物业持续空置，或将考验业主的开价意愿及态度。目前看来，写字楼业主似乎较商铺业主更愿意接受降价。倘若全球及本地经济状况继续恶化，未来数月内可能出现更大幅度的价格调整，且写字楼的降幅可能高于商铺。”

Savills第一太平戴维斯(「本集团」)是全球领先的房地产服务商，于伦敦证券交易所上市。本集团成立于1855年，一直保持着其快速的发展势头并领导市场，在欧洲、亚太区、美国、非洲及中东拥有600多家办事处。

本集团集合各种专业知识加上独到的眼光，为客户提供最权威的房地产专业意见。我们被视为有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们专注于特定的客户群，以其为有着共同目标的客户提供最尊贵的服务。Savills第一太平戴维斯以长远目光于房地产业发展，致力于业内建立长期及战略关係，提供高质素的服务及营造尊贵品牌。