来源：美房扒扒

项目详情

项目名称：大阪心斋桥民宿公寓

项目地址：大阪市中央区博劳町3丁目

最近交通站点：心斋桥站步行5分钟

项目状态：期房

预计交房：2022年 Q3交房

价格区间：4120万日元~7900万日元（约259万人民币~497万人民币）

户型面积：1号户型44.82㎡、2号户型26.17㎡、3号户型28.94㎡ (居住面积，不含阳台）

阳台面积：2.59㎡~4.99㎡

总户数：15层，42户

结构：钢筋混泥土

核心商业地段心斋桥街区

项目距离大阪地铁站步行5分钟；周边心斋桥筋商店街、美国村、橘子街、道顿堀美食街、LV、爱马仕、川保久玲等奢侈品牌应有尽有。

远在江户时，这里就已形成了购物商圈，距今已380年的历史，直到今天，这里依然热闹非凡，处处洋溢着时尚、繁华、美丽和激情，是来大阪旅游必到的地方。

一、周边商业配套齐全

人满为患的商业 触手即来的便捷

道顿堀、心斋桥筋商业街

说到大阪的商业街，那就不能不提最具代表性的“道顿堀商业街”与“心斋桥筋商业街”了。其实这两个地方离得非常近。这里主要汇聚了药妆店、大型连锁折扣店以及地方美食。

道顿堀商业街

大阪最繁华的商业街

在这条街上汇聚了各种大阪的当地美食，想要吃到最地道的美食一定不能错过这里。另外这里还有一个非常有趣的地方，那就是这里很多店家的招牌几乎都是3D的，例如最经典的金龙拉面就打造出一条龙从房子里游出来的模样，非常的生动有趣。

这里各种小店铺鳞次节比，云集了流行时尚和美食餐饮、日用商品、咖啡厅等约270家店铺，代表大阪南区的地下商店街顶尖水准。

心斋桥筋商业街

约580米长的心斋桥筋商业街拥有180家左右的店铺，如果要推荐大阪的购物中心，几乎有80%的人会提到心斋桥商圈。从江户时代到现在，已经持续了几百年。心斋桥商圈可以说几乎没有一寸土地不是被商铺所占据，平日里购物人流在6万，周末和节日甚至能达到12万人。

美国村

美式元素、涂鸦、古着

大阪美国村是一个很酷的地方。一间间美式休闲风、嘻哈音乐、穿着花俏的年轻人、古着、流行服饰散落在美国村街区中，充满年轻人活力与各种自由奔放的元素。

这里有夸张的彩绘涂鸦墙、穿着标新立异的人等等，最棒的是，如果你会逛，这里的二手衣、古着真的超便宜，而且样式又多又好看，根本不像二手货。因为美国村真的算是大阪年轻人流行潮流集散地之一，许多最新流行的美食也都会在这里诞生。

橘子街

潮牌一条街

沿美国村三角公园南边的小路往西走3分钟，便到了大阪著名的时尚一条街"立花通"。咖啡店、服饰专卖店、杂货店、进口家具店、室内装饰用品店等等，长达800米的街道两侧各种时尚店铺鳞次栉比，每到周六周日便挤满了年轻人。

从幕末时期就曾是南堀江的家具店一条街，明治时期这里的旧货店多了起来，在战后的经济高速发展时期，更是作为"家具街"闻名全国。现在这里被亲切地称为"橘子街"，不但保留着从战前便开始经营的日本传统家具店，还成为新文化的传播地，广受欢迎。

二、区域升值潜力巨大

项目位于大阪市核心区域-中央区的核心商圈-心斋桥商圈，绝对是核心的核心！

根据日本国土交通省2019年的数据，心斋桥平均地价644万日元每平米，年涨幅高达16.39%，正处于地价上升的趋势；大阪整个中央区的地价，在1991年最高的峰值为1593万日元每平米，而现在才259万日元每平米，只有最高值的16%，所以未来还有非常大的升值空间；加之大阪作为日本观光立国战略城市，民宿新法指定特区，以及随着G20峰会、赌场、2025世博会的召开，大阪游客数量预计突破3000万，地价将迎来新涨幅。

三、托管运营租金收益超高

项目将由第三方进行专业运营托管，扣除运营成本，投资人拿净收益的75%。预计年回报可达7.26%-7.86%。

28.76平的2号户型，预计每晚租金约1.38万日元左右，根据淡旺季，每晚价格相应波动。毛回报每年约12.49%，净回报约7.26%。目前在售房源，最低售价4551万日元（约286万人民币）的房子，年净收益超20万人民币。

项目位置

项目优势及购买流程

A.地域优势：项目位于大阪最核心的商业区域心斋桥，是大阪最贵的地段，365天日夜繁闹。

B.地价升值：地价升值空间大，整个心斋桥平均地价644万日元/㎡，项目周边地价782万日元/㎡，约合49万人民币/平米，地价年涨幅16%，且周边配套非常完善，如超市，学校，公园，餐厅和大型购物中心等。

C.交通便利：离最近地铁站步行仅5分钟，到梅田7分钟，大阪城公园8分钟，到天王寺9分钟，到环球影城30分钟

D.民宿牌照：项目带大阪特区民宿牌照，可365天经营，永久产权

E.经营管理：购买2套以上可办理经营管理签证

F.新房项目：钢筋混泥土结构，日本寿命最长

G.配套丰富：带院子，带健身房，在日本非常稀缺