来源：迈点空间租赁

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 来源  经济之声

 编辑  李菁

多家机构发布报告显示，住房租赁市场节后旺季回归，超六成租客表示考虑换租，二三线城市租赁成交量超去年同期水平。

一、复工让租房市场快速活跃

贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》显示，随着大部分地区复工复产，3月份租赁成交量开始回升，相比去年节后旺季推迟了1个月。3月份，贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。但受1、2月市场持续底部运行影响，一季度总成交量尚未达到去年水平，同比减少16%。其中，深圳、上海、北京等一线城市租赁市场复苏较慢，二三线城市基本超过去年同期水平。

贝壳研究院租赁分析师黄卉表示，3月份开始，租赁市场迎来延后的旺季小高峰。一方面是积累的租赁需求和库存房源的消化和去化；另一方面，疫情也推动租客对于换租需求的增加。随着后续库存去化等因素，市场会逐渐回归到正常水平。

58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》也显示，2月份租赁房源供应量下跌，3月则出现明显回升，环比2月上涨1.04倍。随着疫情逐渐稳定，租房找房需求出现反弹，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。

二、租金较去年同期有所下降

租金方面相比去年同期，则有所下降。58安居客房产研究院数据显示，一季度重点19城的平均租金在41.0元/平方米·月，同比下降0.8%。贝壳研究院监测的18个城市的平均月租金为42.8元/平米，比去年同期下降12%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租金现在还是保持低位，没有出现上涨。对比历史数据来看，今年6、7月份的时候换房需求可能增加，会出现一些资金调整。短期看，资金较平稳。

三、租户更看重住房品质

除了租房供需和价格外，此次疫情也让租户们更加注重环境、卫生服务等租赁条件。贝壳研究院租赁分析师黄卉表示，疫情对租赁消费者决策产生明显影响，63.02%的租客表示疫情过后考虑换租，“房屋必须整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。

之前一份调研结果显示，超6成租客愿意为品质居住付费更多，超五成租客可以为更好地段、服务、环境以及后续的管家服务等每月多付1000元以上。