东方明珠创智中心写字楼位于上海市徐汇区斜土路2570号，该上海办公楼租售房屋坐落在徐汇区徐家汇板块，商务楼地处双峰北路与斜土路交汇处，近零陵路。东方明珠创智中心办公室租赁部与零陵路639乙、爱乐大厦、爱和大厦、快易名商徐家汇办公中心、佳安公寓、弘汇商务中心、同汇苑、玉石公寓、东方网、嘉汇国际广场、零陵小区、天钥新村为邻。东方明珠创智中心办公楼招商中心周边有赵记食为天融合菜(零陵小区店)、徐家汇街道爱华居民区党群服务站、上海启窗心理咨询中心、上海申酒股份有限公司、漫生活青年旅社、中国银行(上海市零陵路支行)、爱建信托(零陵路)、美医心理咨询工作室、上海遇见的民宿(零陵路分店)、达志(上海)数码影像有限公司、上海华师宝贝成长指导中心、悠学教育(快易名商徐家汇办公中心)、上海腾纳哲教育科技有限公司、铂非Salon烫染定制、徐汇区徐家汇街道王家堂居民区退役军人服务站、上海伊燕康食品有限公司、上海市地方志办公室、忆蘭山兰州牛肉面、吴茂兴本帮面(创智中心店)、学为贵留学雅思A-Level培训(徐汇校区)、上海东方数据广播有限公司、CHESSAGE思哲国际象棋俱乐部、DBSWIM深呼吸国际游泳培训(虹口店)、道斯诺润滑油(上海)有限公司、上海护生健康管理有限公司、洲明蓝普科技上海市授权店(韵悦科技)、上海市徐汇区生产服务合作联社、上海徐汇区颐祥养老院、上海市工商局检查总队、零陵社区卫生服务站、徐家汇街道零陵居民委员会文化活动室、上海璐琪家政服务有限公司、新加坡富丽华国际酒店管理公司管理、上海斯盛信息科技有限公司、上海正一装饰艺术发展有限公司、南溪公寓业主委员会、南溪公寓小区安全管理工作委员会、上海爽冰食用冰干冰降温冰块公司、上海电力市南供电公司等机关企业。

东方明珠创智中心商务楼租售中心距离轨道交通4号线上海体育场地铁站338米，距离轨道交通23号线上海体育场地铁站384米，距离轨道交通7号线东安路地铁站943米，距离轨道交通1号线上海体育场地铁站1公里，距离轨道交通11号线上海游泳馆地铁站1公里，距离轨道交通9号线徐家汇地铁站1.1公里。东方明珠创智中心办公室出租中心周边还有零陵路双峰北路、斜土路南丹东路、南丹东路斜土路、南丹东路天钥桥路、天钥桥路斜土路、天钥桥路南丹东路、宛平南路斜土路、龙华医院、辛耕路天钥桥路(徐家汇)、上海体育场等公交站环绕。东方明珠创智中心位于上海市徐汇区斜土路2570号，该中心紧邻内环高架路和沪闵高架路，通过这两条高架可快速通达全城。从内环高架（距离约1.1km）或沪闵高架（距离约1.4km）上高架后，能方便地前往上海的各个区域，为长距离出行提供了便利。例如，前往虹桥机场/高铁站，车程约20分钟；直达浦东机场，大约需要50分钟。所在的斜土路为东西向双向通行道路，与多条南北向道路交汇，如双峰北路、宛平南路等。不过，斜土路部分路口存在人车流量大的情况，如斜土路/宛平南路路口，该路口为十字交叉路口，周边居民区密集，且有多所医院、学校相邻，全时段机非车流和人流均较高，可能会对自驾出行的通行效率产生一定影响。东方明珠创智中心内部一般会设有停车场，为自驾前来的人员提供停车服务。但具体的停车收费标准和车位数量等信息，可能需要进一步咨询该中心的物业管理部门。 

东方明珠创智中心的开发商是上海东方明珠房地产有限公司。该公司是国内第一家上市的文化传媒公司——东方明珠新媒体股份有限公司旗下的文化地产板块平台公司。而东方明珠新媒体股份有限公司是世界媒体500强SMG旗下唯一的产业运营和资本运作平台，拥有国内最大的多渠道视频集成与分发平台及文化娱乐消费资源，具备完备的线上线下文化传媒产业链，这为上海东方明珠房地产有限公司在文化地产领域的发展提供了强大的资源支持和产业背景。该公司始终坚持“从产业入地产”的理念，专注于媒体和文化产业，以承载产业发展为目的进行地产项目的开发改造，塑造文媒产业所需的特色物理空间，专注于开发和经营高质量的办公物业和先进的媒体和影视产业园。东方明珠创智中心是其代表性项目之一。该项目位于徐汇区徐家汇街道斜土路2570号，前身为上海科学教育电影制片厂。2015年，上海电视台、上海文广集团决定对科影厂进行整体转型开发，通过股权收购获得该物业，并授权东方明珠对其进行改造，由上海东方明珠房地产有限公司操刀。经过改造，东方明珠创智中心转变为集文化产业办公、社区配套商业、社区文体设施于一体的“小而美”文媒产业新地标，成为零星工业用地转型成功的重要典范。东方明珠创智中心的物业公司是东方明珠物业。它依托东方明珠新媒体股份有限公司资源，为创智中心提供专业服务，物业费31元/㎡/月，致力于保障写字楼高品质运营。

东方明珠创智中心以多元业态融合的创新生态、智慧化办公场景与城市地标级区位优势，构筑起赋能企业发展的璀璨商务新坐标。创智中心的写字楼内部配套设施齐全，涵盖了宽带、水电、有线电视、电话、中央空调、电梯和集中供暖等，满足企业日常办公的各种需求。特别值得一提的是，项目配备了先进的安全监控系统，确保办公区域的安全性，为入驻企业提供了安心的办公环境。此外，创智中心由专业的物业公司进行管理和维护，物业费标准为31元/平方米/月，保证了写字楼的日常运营和维护质量。高品质的物业管理不仅提升了办公环境的舒适度，也增强了企业的入驻信心。创智中心提供多样化的办公空间选择，出租户型从500平方米到2300平方米不等，租金价格根据户型和楼层等因素有所不同。这种灵活的租赁方案，能够满足不同规模企业的需求，无论是初创公司还是大型企业，都能在此找到合适的办公空间。同时，项目已吸引众多文化企业和新媒体产业的入驻，形成了浓厚的文化产业氛围，促进了企业间的交流与合作，推动了文创产业的集聚发展。东方明珠创智中心以其独特的地理位置、完善的内部设施、多元化的办公空间、深厚的文化底蕴以及国企背景的资源整合优势，成为上海市文化产业发展的新标杆。对于寻求高品质办公空间的企业和关注文创产业发展的投资者来说，创智中心无疑是一个值得关注和选择的理想之地。

一、东方明珠创智中心项目参数

地理位置：上海市徐汇区斜土路2570号。

所在商圈：内环内徐家汇商圈，高空间品质舒适办公空间。

地铁交通：5分钟步行至地铁4号线上海体育场站，紧邻内环高架及沪闵高架。

建筑布局：包含1#楼地上13层的高层办公塔楼及多层社区服务裙房，2#楼地上3层的低层商服配套楼，以及改造的3#楼地上2层的两层保留建筑。

高得房率：77%-87%超高得房率。

中央空调：VRV变频空调，新风量为30立方米/小时/人，满足24H工作需求。

室内环境：全落地玻璃窗，自然采光充足，景观视野开阔。

楼层配置：整层预留行政洗手间/淋浴间的可改造空间。

电梯配置：6部客梯，2部转换梯，1部货梯，每2层配一部客梯，高效垂直通达。

开发公司：优秀品牌开发商东方明珠实力打造。

项目特色：闹中取静的精致绿色园景办公，3公里黄金圈，商业配套丰富，国际高定生活。

竣工日期：2024年2月。

项目业态：1号楼为标准办公，2号楼为商业（已租），3号楼为独栋办公（已租）。

总建面积：项目总面积为57,870.1平方米（地上及地下）。

有停车位：提供301个停车位，停车费用为1200元。

物业管理：业主自管，东方明珠创智中心物业管理费为31元/平方米/月。

建筑楼层：名义楼层数为16层（实际楼层数为13层）。

整层面积：标准层面积约2,689.5平方米。

房屋层高：净层高2.9米。

架空地板：15厘米。

内部设施：写字楼内部配套设施齐全，包括宽带、水电、有线电视、电话、中央空调、电梯和集中供暖等，配备先进的安全监控系统。

出租面积：户型多样，可租面积在510-2689㎡之间。1号楼单层面积为2346.6-2689.50㎡，适合大型企业入驻；2号楼整栋面积3538.70㎡，优先考虑整栋商业出租，适合中大型企业或总部办公；3号楼可出租面积510㎡，适合初创企业或小型团队。

租金价格：1号楼租金参考价为6.8-7.8元/㎡/天（含税9%）；2号楼和3号楼为10.00元/㎡/天（含税9%）。不同楼层、装修情况等会对租金产生一定影响。

备注说明：东影大楼和东方明珠创智中心是同一个楼。东方明珠创智中心位于上海市徐汇区斜土路2570号。东影大楼也位于徐汇区斜土路2570号，从地址上可以判断二者是同一栋楼。同时，东方明珠创智中心的前身为上海科学教育电影制片厂，可能“东影大楼”是其在改造前或当地居民对其的一种习惯称呼。

入驻企业：目前有上海信满德餐饮管理有限公司、上海科影置业有限公司、上海科影实业发展有限公司、上海久事篮球俱乐部有限公司、上海信智嘉盛健康管理有限公司、上海兴博隆精细化工有限公司、上海学为贵出国留学服务有限公司、上海腾契商业管理有限公司、上海喜翱体育文化发展有限公司、上海兰尕源餐饮管理有限公司、上海伊纳思贸易有限公司、上海匹休斯商贸有限公司、上海泰戈鲨客投资管理有限公司、上海熙越网络科技有限公司、上海沅禾影视文化有限公司、上海吉海实业有限公司、上海东方明珠置业有限公司等企业入驻东方明珠创智中心办公楼。

二、东方明珠创智中心周边配套

餐饮配套：东方明珠创智中心附近有忆家一宴(南丹东路总店)、冰城老于家(徐家汇店)、沙县小吃(馄饨米线)、耶里夏丽(南丹东路店)、赵记食为天·融合菜(零陵小区店)、和记小菜(新东亚店)、和膳面家(徐家汇店)、锦荟·浙江小馆(永新坊店)、滇小集·云南铜锅米线咖啡商店、宛平南路医院食堂(宛平南路600号店)等餐饮商家。

酒店配套：东方明珠创智中心附近有Zsmart智尚酒店(上海徐汇肿瘤医院店)、上海建业里嘉佩乐酒店、上海徐家汇天钥桥亚朵酒店(上海徐家汇天钥桥店)、归来民宿、派柏·云酒店(上海宛平南路店)、白玉兰酒店(上海徐家汇宛平南路店)、唯庭酒店(上海徐家汇体育场地铁站店)、汉庭优佳酒店(上海体育场地铁站店)、上海徐家汇万体馆亚朵X酒店、上海新东亚酒店等住宿配套。

商业配套：方明珠创智中心附近美罗城、飞洲国际广场、百联徐汇商业广场(华山路店)、港汇恒隆广场、7-11便利店(双峰北路店)、光启城时尚购物中心、联华超市(天钥小区店)、麒麟烟酒店(斜土路店)、先雯百货店、红集(徐汇店)等购物中心。

健身配套：东方明珠创智中心附近有汇健身24小时健身游泳(嘉汇国际广场店)、漠浔MOTION健身(天钥桥路店)、徐汇区市民健身中心、乐刻运动健身(腾飞大厦店)、SUPERMONKEY超级猩猩健身(上海体育场店)、尚域健身(徐汇店)、徐家汇街道市民健身驿站、百合荟健身游泳俱乐部、GMJ·24H健身房(徐家汇店)、IVOFitness(徐汇店)等健身房。

银行配套：东方明珠创智中心附近中国银行(上海市零陵路支行)、中国民生银行(天钥支行)、上海浦东发展银行24小时自助银行(南丹支行)、上海银行(永康支行)、上海浦东发展银行(南丹支行)、中国银行24小时自助银行(上海市零陵路支行)、中银公益驿站(中国银行上海市零陵路支行)、中国民生银行24小时自助银行(天钥支行)、浦发银行西联汇款业务办理网点(天和苑)、上海银行(宛平南路支行)等银行机构。