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莱坊：香港市场录得写字楼升级和扩充个案

发布时间： 2023-07-12 点击次数： 300次来源：莱坊作者：中建玖里书香网站小编整理

莱坊发布

《香港每月物业市场报告》(5月)

01、受压于空置率飙升,香港港岛区整体甲级写字楼租金于5月份进一步下跌;九龙区的写字楼的租赁活动以续租为主。

02、在住宅市场,在高利率和港股表现不佳的背景下,市场气氛继续减弱,恒生指数跌至两个月以来的低点。

03、香港零售销货表现继续受惠于消费气氛改善及访港旅客大幅回升。

一、甲级写字楼

★香港岛

受压于空置率飙升，港岛区整体甲级写字楼租金于5月份进一步下跌。2023年的前五个月，港岛区整体甲级写字楼租金下跌2.5%。其中，中环写字楼租金的跌幅最高，达到4.1%。

尽管写字楼租金向下，但市场势头改善，并录得更多的看楼活动。随着企业继续在核心区寻找租金具有吸引力的优质写字楼以作扩充及升级，追求优质写字楼的趋势依然存在。

到2025年，约有183万平方英尺的新增写字楼供应投入香港写字楼市场，主要集中在中环及湾仔。由于港岛区写字楼空置率高且供应充足，业主除了为租户提供租金优惠外，部分业主更可能会为租户提供其他支持，例如灵活租赁计划和装修，以留住和吸引租户。

★九龙区

5月份，写字楼租赁势头疲弱，情况与4月份相似，大部分写字楼租赁交易以面积3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港币22元或以下为主。

写字楼的租赁活动以续租为主。租户倾向以优惠的租金续租，而非选择搬迁。

我们还注意到当租户考虑物业时，越来越重视ESG。写字楼具备更优质的ESG元素和可持续性标准的写字楼在市场上的吸引力更大。

展望将来，有些企业正在寻求整合和扩张的机会，我们预计第三季市场气氛改善，市场将录得更多交易。随着甲级写字楼的需求逐渐反弹，我们预计九龙区的整体写字楼租金在2023年余下时间将上升4%至6%。

二、住宅市场

在高利率和港股表现不佳的背景下，市场气氛继续疲弱，恒生指数跌至两个月以来的低位。

尽管买家采取观望态度，但本月仍录得数宗大额住宅交易。

在租赁方面，半山区的住宅租赁交易增加，主要是由于开发商不再把持有住宅单位出租，令可出租的单位突然短缺，因为租用这些单位的租户倾向同区内搬迁，从而推动该区的需求和市场活动。

展望未来，受利息高企，新盘数目增加和劳动力萎缩的不利因素影响，预计普通住宅楼价将继续受压。开发商将继续以“去库存”为主，因此预计一手住宅销售将主导市场，开发商积极推出新盘，并提供不同的优惠，例如不同的按揭计划和回赠。我们预计今年全年香港一般住宅楼价将下跌0%至5%，而豪宅楼价将保持稳定。

三、零售市场

香港零售销货表现继续受惠于消费气氛改善及访港旅客大幅回升。

自边境重新开放以来，访港游客人数大幅增加。4月份的入境旅客人数，从一年前的4,692人增加到超过289万人次，大约80%的访港旅客来自中国内地。

市场气氛改善，零售租赁市场在6月份重拾势头，特别是优质零售街铺。本月核心区录得多宗大额租赁个案。

零售街铺业主积极寻找有意打造体验式零售概念的租户，因为现今的消费者正在寻找新颖和独特的购物体验。

展望未来，由于核心地段的空置商铺数量减少，我们预计今年零售商铺租金将温和上升5%。