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发布时间： 2025-06-20 点击次数： 81次 来源：东方明珠创智中心办公楼租赁部 作者：宛耀飞
以下是东方明珠创智中心近期的新闻动态：
一、2025年6月19日：在2025年徐汇区第二批投资促进重点项目集中签约仪式上，东方明珠创智中心与越界锦和尚城、鑫耀中心等楼宇一同进行了现场推介。
以下是对部分楼宇的介绍：
越界锦和尚城：
位置与前身：位于上海市徐汇区田林路140号的漕河泾开发区科创集群中心，其前身是金星电视机厂。
特色与定位：是一个集“创意、办公、休闲配套”三大功能于一体的高品位创意产业集聚区，以艺术打破城市和街区的边界、社区和室内的边界，颠覆性引入四大公共艺术装置，塑造了未来城市花园典范，将艺术与商业融合，为上海打造了一个艺术人文地标。在功能布局上，项目南北分区，分别规划为休闲与办公区域，通过二层平台实现无缝连接，满足职住一体的多元化需求。
鑫耀中心：目前公开资料较少，但作为徐汇区重点推介的楼宇之一，其likely位于徐汇区重要的产业发展区域，拥有优质的空间载体和完善的配套设施，能够为入驻企业提供良好的办公环境和发展条件，且可能在产业集聚、创新发展等方面具有一定的特色或优势，与徐汇区的整体发展规划相契合，有望吸引相关领域的优质企业入驻。
东方明珠创智中心：相关公开资料也较少。不过可以推测，它作为东方明珠旗下的产业载体，或许在文化、科技等领域具有独特的资源优势和产业集聚效应，能够为入驻企业提供多元化的发展支持和创新生态环境，助力企业在相关领域实现更好的发展，同时也为徐汇区的经济发展和产业升级贡献力量。
此外，一同进行现场推介的还有徐汇万科中心、环贸广场、上海芒果广场、源点大厦、徐汇滨江灿星大厦、西岸中环、枫林国际・汇创谷、北杨人工智能小镇以及星扬西岸中心、星瀚广场等恒基上海“星”系列项目。这些楼宇共同构成了徐汇区丰富的楼宇资源，为区域经济发展提供了坚实的空间支撑，也体现了徐汇区在楼宇经济发展方面的强大实力和多元特色，有助于吸引更多优质企业入驻，推动区域经济的高质量发展。
二、2025年6月18日：徐汇区委老干部局自2025年5月19日起搬迁至东方明珠创智中心1号楼裙楼办公，区老干部活动中心、区老干部大学也同时搬迁入该址开展活动，相关公告于6月18日发布。
以下是相关介绍：
搬迁背景与目的：为优化老干部服务环境，徐汇区委老干部局进行此次搬迁。通过整合资源、优化环境，旨在为老干部提供更优质高效的服务，是徐汇区深化老干部服务体系建设的重要举措。
新址详细信息
具体位置：位于上海市徐汇区斜土路2570号东方明珠创智中心1号楼裙楼。
交通情况：东方明珠创智中心地理位置优越，紧邻内环高架路和沪闵高架路，周边地铁线路丰富，有地铁4号线、1号线、7号线和11号线，方便老干部及工作人员出行。
周边配套：该中心集文化产业办公、社区配套商业、社区文体设施于一体。周边有丰富的商业设施，能满足老干部在学习、活动之余的生活需求。
内部设施：配备现代化办公与教学设施，能容纳更多文体活动与课程开展，为老干部提供了良好的学习、活动空间。例如，可能设有各类学习交流室、文体活动室等，满足老干部多样化的需求。
搬迁后的规划与发展：搬迁后，徐汇区委老干部局将继续围绕老同志需求，创新服务模式、丰富活动内容。致力于将新的活动中心打造成加强离退休干部思想政治建设的重要平台，为广大老干部老有所学、老有所为创造更好更优条件。
东方明珠创智中心总占地面积1.36万平方米，总建筑面积约5.78万平方米。其前身为上海科学教育电影制片厂，经过改造后成为集多种功能于一体的高品质综合体，具有浓厚的文化氛围和完善的配套设施，为徐汇区委老干部局提供了良好的办公和服务环境。
三、2025年6月16日：上海写字楼网对东方明珠创智中心进行了详细介绍，提到其作为徐汇区城市更新典范，由三栋建筑构成，包括13层超甲级办公楼、3层社区商业中心和历史保留独栋建筑。目前1号楼可租赁面积350-2300㎡灵活分割，3号楼独栋迎来首批企业定制入驻。
以下是详细介绍：
规划改造合理：项目采取“小部分保留改造、整体拆除重建”的策略。保留改造了原科影厂总编辑室所处的10号楼（现3号楼），保留原有的外立面风格并进行结构加固，延续了科影厂的历史风貌和文化记忆，也兼顾了与周边科影厂家属院的邻里关系。整体拆除重建了一栋高品质办公楼（1号楼）和一栋配套商业楼（2号楼），重建后的建筑立面简洁，风格融汇海派底蕴与潮流风尚，打造城市公共客厅，开放多层屋顶花园。在概念设计上，与社区生活相结合，预留公共广场，增加临街商业面，营造购物休闲氛围，从地面到屋面露台，打造独特城市空间，将其改造为集文化产业办公、社区配套商业、社区文体设施于一体的“小而美”高品质综合体。
产业特色鲜明：坚持“从产业入地产”的理念，东方明珠房地产专注于媒体和文化产业，以承载产业发展为目的进行开发改造。规划了大尺度、高挑空的演播室、时尚个性化办公空间、共享的小型演播间、视频音频摄录间、后期编辑室和调色室等，提供摄录设备租赁，还有开放的SMG媒体资源库及线上线下渠道，塑造了文媒产业所需的特色物理空间，形成差异化优势。依托SMG强大的品牌号召力和产业孵化能力，以及完备的文化传媒产业链优势，构建新媒体产业孵化基地和集聚区，打造创业加速器平台，为小型企业提供创业服务、融资、培训、法律支持、政策扶植等优质配套服务，吸引新媒体相关企业，助力行业转型升级。
多方协作共赢：在改造过程中，建立了城市更新企业与政府、居民之间的沟通协调机制。与徐汇区政府紧密合作，明确转型路径与相关政策，积极回应居民需求，通过对周边小区的修缮维护，解决实际困难，赢得广泛支持，有效推进了项目的平稳顺利进行，实现了政府、企业和社会的多方共赢。
社会效益显著：项目转变为集多种功能于一体的文媒产业新地标，实现了收益提升和资产增值，助推了集团产业发展。同时，弥补了周边公共配套设施的不足，增加了社区文体设施，为居民提供了精致的社区配套商业和休闲空间，改善了居民生活环境，取得了经济社会效益的平衡，成为零星工业用地转型成功的重要典范，为徐汇区的城市更新提供了宝贵经验，对区域的优化与发展起到了积极的推动作用。
东方明珠创智中心