发布时间： 2025-07-08 点击次数： 75次 来源：东方明珠创智中心写字楼出租中心 作者：上海写字楼出租网小童整理
东方明珠创智中心位于徐汇区斜土路2570号，该上海写字楼出租房屋总建筑面积约5.78万平方米。前身为上海科学教育电影制片厂。2000年前后，其业务逐渐萎缩，其物业老旧、出租经营收入低下、整体环境杂乱。2015年，上海电视台、上海文广集团决定对科影厂进行整体转型开发，通过股权收购获得该物业，并授权旗下产业管理和资本运作平台——东方明珠对其进行改造，由东方明珠房地产公司操刀。2020年6月启动建设，2023年底竣工。
该上海写字楼出租房屋实景图
项目名称：东方明珠创智中心
竣工时间：2023
地理位置：上海市徐汇区斜土路2570号
层高：净高2.9米
层数：地上13层
物业费：31.00元/平方米/月
车位：301个
车位月租金：1000元-1200元
电梯：客梯6部，货梯1部
网络：电信、联通、移动
开发建设：该办公室出租房屋由上海东方明珠房地产有限公司开发建设，于2023年建成。
• 面积规模：总占地面积13,565㎡，总建筑面积约5.78万㎡，其中地上建筑面积约4.07万㎡，地下建筑面积约1.71万㎡。
建筑布局
• 1号楼：该上海写字楼出租房屋为13层超甲级办公楼，单层面积2346-2689㎡，层高4.2米，净高3米，配备VRV变频空调系统，可支持24小时加班需求。
• 2号楼：是3层社区商业中心，建筑面积3538㎡，为园区提供餐饮、零售等生活配套。
• 3号楼：为历史保留独栋建筑，面积515㎡，保留了1950年代科影厂外立面风格，毛坯交付可自由定制。
项目特色
• 交通条件优越：步行5分钟至地铁1/4号线上海体育馆站，7分钟达4/7号线东安路站，11号线上海游泳馆站举步可达，且内环高架、沪闵高架双动脉环抱，20分钟车程可至虹桥机场/高铁站。
• 产业生态完善：依托SMG集团资源，构建“内容生产-技术支持-传播分发”的闭环生态，规划大尺度演播室、共享摄录间及后期制作中心，还设立创业加速器平台，提供创业融资、法律政策咨询等服务。
• 空间设计独特：保留了原科影厂总编辑室所在的3号楼，通过结构加固和外立面修缮延续历史风貌，同时拆除重建1号楼和2号楼，形成“新旧共生”的建筑形态。
• 配套设施齐全：无偿移交6200㎡文体设施给徐汇区政府，地下车库错峰向周边居民开放。周边还有港汇恒隆广场、美罗城等顶级商场，以及徐汇滨江绿地、徐家汇体育公园等文体休闲场所。
东方明珠创智中心