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松江新房还能否当郊区老大？

发布时间： 2023-03-10   点击次数： 535次   来源：东渡悦来城   作者：必屋客

无论是从前的“一城九镇”，还是当下火热的“五大新城”，松江似乎都是我们郊区“王者”。

今年松江供应量很多，且新房价格也是五大新城之最，供应多+价格高，就会使得这里的楼市表现比较“乏力”。

如今，购买松江新房，大概率不会触发积分。当然，一些热点板块，包括泗泾、松江新城等，房价依旧存在倒挂，只是相对于上海其他热门区域来说，倒挂的不是很明显。

松江凭借着开发早的优势，如今还是郊区老大，这点毋庸置疑，而在未来，松江主要有两大利好：

G60科创走廊

松江枢纽

当这两大规划逐步落地后，松江将迎来新生！

01 九亭

九亭是松江的门户，是刚需客首选区域，当然，9号线途径九亭功不可没！

搭乘9号线可达七宝、漕河泾、徐家汇等地，来往市区极为方便。

而且房价表现方面，九亭也要低于松江新城，这样来看，距离市区更近，价格又低，就成为了刚需客首选的区域。

九亭也有着独特的区位优势，临近大虹桥，生活配套非常成熟，板块内各大居住区布满了大大小小的商业。

前文提到的松江两大利好之一的G60科创走廊，九亭就是起点，是长三角重要的发展轴线。

在城镇定位中，九亭是松江的中心镇，未来九亭会结合“九科绿洲”发展，加快工业用地转型、综合环境提升、重点增补高等级文体医疗设施和绿地，建设松江东北片区的服务中心。

贝尚湾

入市时间：未定

户型面积：约104-175㎡

价格：前期均价4.8万/平

项目优势：

（1）品质非常好，是九亭标杆小区

（2）现房销售，无需等待

（3）具备一二手倒挂空间，买到就赚到

（4）内部绿化园林较好，设施保养较好

（5）价格具备很大优势，若入市或许是个网红盘

02 泗泾

泗泾的发展比九亭晚一点，但现在正是高速发展期，各项生活配套也不比九亭差。泗泾的商业主要围绕泗泾地铁站而建，包括三湘商业广场以及保利悦活荟等商业，能够基本满足泗泾居民的日常使用。

泗泾的主要发展方向基本就是围绕G60产业，提升板块配套，丰富公共服务设施和提升生态环境，直白来说，泗泾就是一个居住区。

泗泾的价格目前比较低，性价比凸显，而且区域内二手次新价格也要高于新房，具备一定价格优势。

加上泗泾近年来有很多土地供应，像中铁建泗泾双子项目、格力和融创的地王等，都是一些有实力的开发商。

1、中国铁建花语天境

入市时间：正在热销中

户型面积：约99㎡洋房&约160㎡联排

价格：均价51042元/平

项目优势：

（1）泗泾新房与二手房具备倒挂空间

（2）区域城市面貌新颖，客户认可度高

（3）交通便利，距离9号线泗泾站较近

2、中国铁建星樾云栖

入市时间：第六批已过会，即将取证

户型面积：约100-140㎡3-4房

价格：均价48090元/平

项目优势：

（1）泗泾新房与二手房具备倒挂空间

（2）区域城市面貌新颖，客户认可度高

（3）项目距离9号线更近，出行更为方便

（4）价格更低，更适合刚需客户购买

3、泗泾绿中海

入市时间：正在续销中

户型面积：约87-133㎡2-3房

价格：均价44149元/平

项目优势：

（1）该盘是泗泾价格最低的新房项目

（2）产品品质相对不错

4、云顶别墅

入市时间：已过会，即将取证

户型面积：约242-383独栋别墅

价格：均价95000元/平

项目优势：

（1）独栋别墅，非常稀缺

（2）地段在泗泾来说尚可

（3）位于9号线泗泾地铁站东侧大约900米左右

（4）产品品质非常牛，独立车库、独享花园、大面积露台、地下室均有

03 佘山

佘山坐拥上海唯一山林资源、享受丰富绿地公园的佘山板块，早已是公认的上海后花园。

可以说，佘山是一个得天独厚的自然生态住区。也因此，佘山成为了公认的上海富人区，佘山的别墅基本都要上千万，甚至过亿的房源都屡见不鲜，足以证明了佘山的魅力。

在上海2035规划中，佘山东部不再是一个郊野旅游为主的地区，将整合成一个城市化区域，建立“1+3+N”公共服务中心体系，并规划T5有轨电车，主要服务于佘山北大居，对接地铁9号线的佘山站，加强区域联系。

在松江2035规划中还提出，佘北将建成三甲级综合医院，区级示范性高中、体育中心、社区学院等民生配套项目，佘山的配套将得到升级。

因为佘山的生态环境优越，非常宜居，所以佘山更是一个改善置业板块。

佘山望

入市时间：正在续销中

户型面积：约88-170叠加、联排别墅

价格：均价51420元/平

项目优势：

（1）地处富人区，与千万级别豪宅共享区域资源

（2）佘山板块环境优质，宜居性极强

（3）低总价产品，且有附赠空间，实用型极强

04 松江新城

松江新城是目前松江发展最好的地方，城市界面比较好，周边配套也成熟，片区内不但有9号线穿行而过，而且还拥有约60万方集中商业配套：松江万达、松江印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

同时松江新城还有G60产业布局，大学城双创聚集区、总部研发功能区等，都是板块发展的强劲驱动力。

强大的产业吸引了大量的人口导入，也因此松江新城不管是现有人口还是预期规划人口，都有优势。

根据《上海2035总体规划》，松江新城未来人口可达110万，是五大新城中人口唯一突破百万的新城，产业加上人口红利，未来的松江新城将走到其他新城前面。

目前松江新城的房价也站到了五大新城的高点。就松江新城目前的规划和发展的状况而言，这里未来还有不小的上升空间。松江最好的配套基本都在这儿，有产业基础，教育氛围也很好。不管是自住还是投资，松江新城都可以。

1、中铁建星樾云涧

入市时间：第五批次已过会，预计11月10日认购

户型面积：约99-158㎡高层+叠墅

价格：均价54998元/平

项目优势：

（1）地处松江新城核心区域，周边配套非常好

（2）与松江其他次新房相比，存在一定倒挂

（3）产品品质较好，适合本地改善家庭

详情请参考：比最新土拍联动价每平低5千！松江万达上外云间旁中铁建星樾云涧即将认购！将推约99-158㎡高层&叠墅！

2、首创禧瑞云庭

入市时间：正在续销中

户型面积：约87-115㎡3-4房

价格：58130元/平

项目优势：

（1）地处松江大学城区域，属于松江核心

（2）周边学术氛围浓厚，有一定文化底蕴

（3）距离9号线相对较近，出行方便

（4）距离广富林遗址不远，有历史底蕴

3、金地丰盛道

入市时间：正在续销中

户型面积：约90-124㎡高层，约137-160㎡叠加

价格：高层51330元/㎡ 叠加61596元/㎡

项目优势：

（1）地处松江新城核心区域，周边配套非常好

（2）与松江其他次新房相比，存在一定倒挂

（3）产品品质较好，适合本地改善家庭

（4）该盘是松江新城最低价，此后再无

05 车墩

松江车墩，最出名的就是影视城，这里交通会相对闭塞，只有一条金山小火车经过，出行到往市区，需要掐准时间才行，否则错过一班车，将等待更长时间。

车墩的居住配套相对弱一点，并没有成型的综合体，整体来说，这里适合居住，并不太适合投资。

当前车墩是松江区新房最低的区域，比较适合刚需上车客户。

金地新乐里

入市时间：正在续销中

户型面积：约90-98㎡小高层，约100-129㎡叠墅

价格：均价37050元/平

项目优势：

（1）松江房价洼地区域，适合刚需上车

（2）金地开发，品质较好

（3）周边有金山小火车，到往市区相对方便

（4）板块内有一些基础配套