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上海商铺网：税费精算，差额补偿

发布时间： 2022-04-18   点击次数： 602次   来源：上海商铺网   作者：必屋客

（一）承诺内容

经上海商铺中介成交的个人产权二手商铺，上海商铺网将以交易双方所提供的房屋信息、购入信息、家庭成员及名下店铺信息等计算税费所需要的必要信息为依据，为交易双方提供本次房屋交易的税费精算服务，并出具《税费估算清单》。在计税条件不变的情况下，交易双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费估算清单》相比，如误差超出百分之五，则超出部分由上海商铺网全额补偿。

税费：指上海市二手店铺买卖过程中所涉及的交易税费，包括买卖过程中需要向税务所缴纳的卖方的增值税及附加税、个人所得税，买方的契税，以及产权过户时向交易中心缴纳的转移登记费、抵押登记费；不含由于持有房屋所产生的税费，如房产税。

 （二）适用条件和范围

补偿必备条件（必须同时满足）：

1.自2021年8月5日起经上海商铺中介成交的个人产权二手商铺；

2.业主应告知真实的产权人家庭成员及名下店铺情况，房屋基本情况、购买情况以及买进后有无变更及变更详情，并提供必要的凭证，如购入发票、契税单、买卖合同、房屋交接书（买进时是蓝色封面预售合同的）；

3.买方告知真实的婚姻信息（含婚史情况）、家庭成员及名下店铺信息；

4.税费差额的计算以最近一次经双方签字确认的《税费估算清单》中所载为准；

5.《税费估算清单》经交易双方签字后生效，生效日期距离该套房星实际至交易中心办理核价及税务申报（审税）的日期在60个自然日内；

6.受补偿方应在实际缴纳税费后一年内向上海商铺网提出补偿申请；

7.受补偿方应当与上海商铺网签署税费补偿相关的《协议书》。

所需凭证

1.上海商铺网出具的、由交易双方签字确认的《交易方信息留存表》及《税费估算清单》；

2.实际缴税金额的凭证：

契税/个人所得税——税收完税证明

增值税及附加税——上海增值税普通发票转移登记费——非税收入一般缴款书（收据）

不适用情形

1.因政策变动导致的税费变化；

2.所提供的买卖双方信息、房屋信息失真导致的税费计算误差；

3.公司/单位产权、及需要评估公司出具评估报告的房屋；

4.非商铺。

（三）申请和保障流程

1.申请人可直接联系本次交易的中介服务经纪人提出服务承诺履约申请；

2.上海商铺网收到申请后进行核实确认，确认不符合补偿条件的，不予补偿并告知原因；符合补偿条件的，上海商铺网与申请人签署税费补偿相关的《协议书》后10个工作日内出款。