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买到高压变电站旁边的房子怎么办？这几种房产交易高发风险，有保障了！

发布时间： 2023-03-22   点击次数： 1849次   来源：上海公寓网   作者：华象公寓官网小编整理

买卖房产是大多数人一生中

重要的“大宗”交易

消耗的是一个家庭甚至是两代人的积蓄

因此，为了保障购房者的权益不受侵害

让购房者在买卖过程中

享受到品质、安心的房产经纪服务

上海链家从房产交易痛点出发

正式对外宣布升级“安心服务承诺”！

这也是自 2017 年首次推出“安心服务承诺”之后，上海链家连续第5年对“安心服务承诺”进行升级。

链家COO

王拥群 博士

这一次升级，上海链家的安心服务承诺不仅覆盖了更多的业务场景，更进一步提升了消费者的购房安全性和服务体验，将“客户至上”落到实处。

服务是基石，承诺是保障。作为房地产经纪行业的一份子，上海链家敢于站出来做承诺、担责任，对每一位消费者负责，对每一笔房产交易负责。这从本质上来讲，也是为了打造更优质的交易环境，促进行业共同发展。

未来，无论市场和行业如何变化，我们都坚定的坚持品质为先，让消费者更安心、更踏实。

据悉，今年上海链家新增了

【不利设施，签前披露*】

【租住安全，补偿损失*】

两大安心服务承诺

并将原有的【物业欠费，先行垫付*】”

扩充为【物业交割，损失垫付*】

（注：*号表示具体详见上海链家相关细则）

接下来，我们通过一个案例，进一步阐释上海链家此项服务的执行范围。

案例一

客户林女士通过上海链家选中了一套二手房，支付定金50万元。带家人复看后，她发现距离本房100米处的高压变电站可能会影响后期居住品质，便提出解约。

但业主以客户违约为由，不同意返还定金。

经上海链家核实协调，双方解约，上海链家补偿林女士安心保障金50万元。

上海链家沪中东事业部总经理

吴淑伟

“信息不透明”一直以来都是房产交易过程中存在于客业双方之间的问题。

因此，上海链家针对消费者较为关注的周边设施问题，相应地推出了【不利设施，签前披露*】（注：*号表示具体详见上海链家相关细则）这一承诺。

在签约前，上海链家经纪人会告知购房者小区附近存在的不利设施，以保证客户获知的信息完全透明真实。从而帮助客户在了解全部信息的基础上做出判断，绝不会误导、隐瞒消费者。

这样一来，就解决了许多购房者担心买到高压变电站、殡仪馆、机场等周边有不利设施房子的担忧，以最大程度地保障购房者们能够买到理想好房。

在交易前保障消费者的权益是基础

上海链家同样希望在交易后

也能为消费者减轻麻烦

【物业交割，损失垫付*】

（注：*号表示具体详见上海链家相关细则）

就很好地解释了这一诉求

下面，我们再来看一个案例：

案例二

郑先生通过上海链家购买了一套二手房，签约时合同约定家具家电归属业主。

签约后，经买卖双方协商后另行约定：家具家电归属买方郑先生。

在后期交易流程中，郑先生与业主发生不快，业主带走家具家电。

经上海链家核实后，补偿郑先生安心保障金1.5万元。这就是上海链家最新扩充的【物业交割，损失垫付*】。（注：*号表示具体详见上海链家相关细则）

上海链家沪中东事业部总经理

吴淑伟

在二手房交易中，物业、水、电、燃气、有线电视等欠费的情况时常发生。虽然这个事情不大，但处理起来却很繁琐，给大部分客户都带来了麻烦，最主要的是会耽误业主入住的进度。

原来链家是秉持【物业欠费，先行垫付*】（注：*号表示具体详见上海链家相关细则）的服务，但在实际过程中发现，除了物业费，很多购房者在交割时还面临其他问题：

例如留存尾款、物业交割保证金不能完全抵扣全部欠费等等......

所以上海链家的目的是希望通过这一条承诺为消费者提供更为优质的服务体验，从而提升交房速度和质量，让购房者能够更快地入住新家。

此外，安心服务承诺还补充了【租住安全，补偿损失*】（注：*号表示具体详见上海链家相关细则），为租赁服务的业主和客户提供更多保障。

承诺中提到，经上海链家居间成交的省心租房屋，租约期间在租赁住宅房屋内，因意外（非第三人致损情况）产生人身受伤或财产损失，上海链家将按照实际情况，对受损方（即出租方或承租方）予以补偿。

截至2022年10月底

上海链家已累计为消费者

支付安心保障金10.58亿元

累计赔垫付交易53582笔

近几年来，上海链家的安心服务承诺，根据现实中消费者遇到的风险问题，不断迭代升级，覆盖面更加全面、保障也越来越强，不确定的房产交易愈发有了确定性的保障。

这不仅为房产交易构建了强有力的壁垒，也让更多消费者在房产交易中遇到问题时能够妥善解决。

承诺不是一句空话，而是贯彻始终的担当。链家坚守“品质为先”的决心和“敢承诺、真赔付”的信心已然明了，这也将引领整个房地产经纪行业的走向更加规范和有序。

在“长期主义”的坚持下，相信链家未来也会有更多创新型服务，更加贴近消费者需求，也成为链家穿越周期的力量！