上海来福士广场雄踞黄浦区西藏中路，该写字楼位于黄浦区西藏中路268号，地理定位为东经121.483126度，北纬31.238275度，项目地处汉口路与西藏中路交汇处，处于人民广场核心商圈。它紧邻人民广场与南京路步行街，靠近上海市博物馆与市政府。楼盘与大中华小区、兴庆里北区、北海小区、南京大楼、上海黄浦区图书馆大楼、平望小区、华鑫海欣大厦、中福城二期、中福城三期、上海扬子精品酒店、华旭国际大厦、上海基督教沐恩堂、黄浦区人民公园、上海城市规划展示馆、黄浦分局人民广场治安派出所为邻。上海来福士广场周边商业配套丰富。有众多餐厅如蛙来哒、敏华冰厅等；银行包括招商银行、工商银行等；酒店有上海扬子精品酒店等；购物中心有上海市第一百货商店、K11购物艺术中心等，还有诸多超市与便利店，满足购物、餐饮、住宿等多元需求。上海来福士广场周边写字楼众多，如华旭国际大厦、宝龙大厦，还有海通证券大厦、天安中心、港陆广场等。这些写字楼交通便利，配套设施完善，能满足不同企业的办公需求。
上海来福士广场周边道路干道纵横交错。横向干道有延安东路、汉口路、九江路、天津路、北海路等，纵向干道有西藏中路、西藏南路、云南中路、福建中路、浙江中路等。其中，延安东路是连接浦西和浦东的重要通道，西藏中路则是贯穿南北的交通要道。此外，周边还有人民大道、武胜路等道路，共同构成了密集的交通网络，使得该区域交通十分便捷，无论是自驾还是乘坐公共交通都能轻松抵达各个方向。上海来福士广场自驾出行十分便利。其紧邻延安东路高架与南北高架，可快速通达上海各大商务区及交通枢纽。从虹桥国际机场驾车前往，可经虹桥路转延安高架路、南北高架路，约13公里，耗时30分钟左右。从浦东国际机场出发，走S32申嘉湖高速等路线，全程约52.4公里，耗时约55分钟。该上海办公楼租售房屋配备有充足停车位，方便停车。不过，由于地处人民广场核心商圈，周边商业繁华，高峰时段可能会有交通拥堵情况，建议出行前通过导航软件查看实时路况。
上海来福士广场写字楼招商中心距离轨道交通1号线、2号线、8号线人民广场地铁站222米，距离轨道交通14号线大世界地铁站670米，距离轨道交通10号线南京东路地铁站953米，距离轨道交通12号线曲阜路地铁站1.2公里，距离轨道交通13号线自然博物馆地铁站1.4公里。上海来福士广场周边另有人民广场(福州路)、上海城市规划展示馆(上海大剧院)、人民广场(广东路)、九江路浙江中路、福州路浙江中路、九江路黄河路、五卅运动纪念碑(国际饭店)、上海公共交通卡服务中心(九江路营业部)、南京路世纪广场、南京路步行街等公交站点。上海租办公楼用户拜访来福士广场可乘坐18路、49路、167路、312路、318路、451路、455路、455路[大站车]、537路、930路、旅游4线[红线]、旅游7线、隧道三线、隧道夜宵线在人民广场(福州路)在公交站下车步行86米即可到达来福士广场，也可以乘坐49路、旅游1线、旅游9线在上海城市规划展示馆(上海大剧院)公交站下车步行167米即可到达来福士广场办公楼招商中心。
上海来福士广场的开发商是凯德集团。凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡并在新加坡上市。其业务遍布20多个国家110多个城市，房地产和房地产基金管理业务集中于新加坡和中国等核心市场。凯德集团的房地产业务多元化，涵盖商业综合体、购物商场、办公楼等。旗下拥有多个上市房地产投资信托基金，如雅诗阁公寓信托、凯德商用中国信托等。凯德置地是凯德集团在华的全资子公司，自1994年进入中国后，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，总开发业绩超450亿人民币。“筑就人文空间”是其企业理念。2003年，凯德将“来福士”品牌带入中国，上海来福士广场开业，此后在多地落成多个来福士项目，成为城市地标。上海来福士广场的物业公司是上海浦江物业有限公司。该公司知名度高。公司为投资企业、发展商及租赁客户提供全方位房地产服务，业务涵盖市场调研、物业服务、设施管理等环节，它为上海来福士广场提供专业化物业服务，保障办公环境舒适安全。
上海来福士广场是一座集购物、办公、餐饮等多功能于一体的大型商业综合体。来福士广场建筑风格现代且独具特色。其超高层设计和玻璃幕墙外观，彰显都市风范。内部空间布局合理，宽敞明亮，营造出舒适的购物和办公环境。作为上海知名的购物中心，来福士广场汇聚了众多国际知名品牌和本土设计师品牌，满足不同消费者的购物需求。此外，广场内设有丰富多样的餐饮选择，从高档餐厅到特色小吃，应有尽有，为顾客提供多元化的美食体验。来福士广场不仅是购物天堂，还经常举办各类文化艺术展览和促销活动，成为市民和游客休闲娱乐的重要场所。这些活动不仅丰富了广场的文化氛围，也提升了其作为时尚地标的吸引力。广场内的甲级智能化写字楼，提供高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。先进的设施和专业的物业管理服务，为企业的发展提供了有力支持。上海来福士广场凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设计、丰富的商业业态以及便捷的交通，成为上海最具代表性的商业地标之一。
一、上海来福士广场项目参数
所在地址：上海市黄浦区西藏中路268号
占地面积：15201平方米
建筑面积：16000平方米
开发公司：凯德集团
物业公司：上海浦江物业有限公司
物业费用：39元/平米•月
开业时间：2003年11月
在租面积：办公楼可出租总建筑面积为91,622平方米
整层面积：标准层建筑面积2,412~2,477平方米，(5楼-51楼)，(每层可分割为8个单元)
室内层高：架高地板至天花吊顶高度为2.7米（办公区域和过道）
实用率约：68%
架高地板：高度为150毫米
地板承重：办公区域地板承重量为4.0千牛/平方米；特别承重部位地板承重量为7.5千牛/平方米
电梯规格：奥的斯电梯2,300*1,600*2.600毫米
乘客电梯：低区(1层，2层，5层至28层)为6部双轿厢电梯(1,800千克)；高区(1层，2层，29至51层)为6部双轿厢电梯(1,800千克)
消防电梯：地下3层至81层的消防服务电梯为2部(1,600千克)；地下3层至2层消防服务电梯为2部(1,000千克)
自动扶梯：1层至2层2部
中央空调：暖风、通风及空调系统为中央空调系统,设恒温(调节)器；空调系统设计标准为新风量为35立方米1小时1人
空调加时：加时费为0.5/时/平方米，197平加班1小时98.5元4小时起加时。可以跟物业谈打包
供电系统：供电量设计标准为100伏安1平方米
通讯系统：光纤及电缆垂直布线.充足电话直线
停车配套：停车场设有513个停车位，地面15个，地下498个
分割面积：138平~2477平方米
租金报价：6-8.5元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将会给到优质条件
二、上海来福士广场项目配套
餐饮配套：上海来福士广场附近有南里山房(上海来福士广场店)、敏华冰厅(人民广场店)、费大厨辣椒炒肉(人广来福士店)、毒蛇面馆(人民广场店)、辣堂·鲜辣小馆·江西菜(人民广场店)、山野边·云南生烫米线(上海首店)、俪晶台州菜(人民广场店)、老半斋(福州路店)、芽笼芽笼新加坡餐厅(上海来福士广场店)、无雷·云南边境小摊(人民公园店)等餐饮配套。
商业配套：上海来福士广场附近有南京路步行街、上海悦荟广场、上海静安大悦城、周大福CHOWTAIFOOK(人民广场来福士店)、穿越魔都、悬浮悬空馆·历险其境(来福士旗舰店)、UOOYAA乌丫(来福士广场店)、MAC(来福士店)、MAXRIENY(来福士广场店)等购物商家。
健身强体：上海来福士广场附近有瑞竑健身(来福士广场店)、SUPERMONKEY超级猩猩健身(来福士全能&私教店)、乐刻运动健身(来福士广场精品馆)、邻客健身(人民广场店)、恰里健身(永新广场店)、乐刻运动健身(第一百货店)、N+健身工作室(人民广场店)、CARATFITNESS克拉健身(外滩店)、AFTERWORK健身(上海外滩店)、321健身工作室等健身房。
酒店配套：上海来福士广场附近有上海连正酒店(人民广场地铁站店)、扬子饭店旧址、上海华瑞酒店、全季酒店(上海人民广场福州路店)、老上海慧享酒店(上海外滩人民广场店)、上海鸢尾花公寓(中路分店)、吉泰连锁酒店(上海外滩店)、维也纳酒店(上海南京路步行街店)、一间森林青年旅舍(上海外滩南京东路步行街店)、一间森林酒店(上海外滩人民广场地铁站店)等商务酒店。
金融配套：上海来福士广场附近有中国建设银行(上海福州路支行)、中国建设银行24小时自助银行(上海福州路支行)、厦门国际银行(上海黄浦支行)、招商银行24小时自助银行(福州路支行)、招商银行(上海福州路支行)、中国工商银行(上海市福州路第一支行)、中国工商银行24小时自助银行(福州路第一支行)、交通银行(上海人民广场支行)、中国光大银行24小时自助银行(黄浦支行)交通银行24小时自助银行(上海人民广场支行)等金融机构。
三、入驻上海来福士广场企业
目前有百威投资（中国）有限公司、东芝工业机器系统（上海）有限公司黄浦分公司、开利暖通空调经营（上海）有限公司、开利暖通空调经营（上海）有限公司、胜科（中国）投资有限公司、胜科（中国）投资有限公司、乌曼包装技术（上海）有限公司、胜科能源投资（上海）有限公司、上海亿贝网络信息服务有限公司、日置（上海）测量技术有限公司、富友联合食品（中国）有限公司、攀岚贸易（上海）有限公司、上海凯德置地物业管理有限公司、上海依迪索餐饮管理有限公司、百威（上海）啤酒销售有限公司、东急不动产咨询（上海）有限公司、联网建筑设计咨询（上海）有限公司、华泰证券股份有限公司上海黄浦区来福士广场证券营业部、迈心诺（上海）实业有限公司、伟梯施贸易（上海）有限公司、上海浩富浩信企业咨询有限公司、塔谱软件技术（上海）有限公司、恩富软件（中国）有限公司、上海瑞凯口腔门诊部有限公司、凯德（中国）企业管理有限公司、三菱地所设计咨询（上海）有限公司、泛息企业管理咨询（上海）有限公司、布澜登贸易（上海）有限公司、优顾致广（上海）市场调查有限公司、籁佦柯投资咨询（上海）有限公司、三菱地所（上海）投资咨询有限公司、乐播投资咨询（上海）有限公司、道达尔能源石化（上海）有限责任公司、菱城（上海）投资有限公司、上海泰宇税务师事务所有限公司、世燃商务咨询（上海）有限公司、埃氏玛贸易（上海）有限公司、云上艾珀（贵州）技术有限公司上海分公司、道达尔船舶润滑油（上海）有限公司、神基（珠海）制药有限公司上海分公司、长岳（上海）贸易有限公司、纬臻企业咨询（上海）有限公司等企业入驻上海来福士广场办公楼。
四、上海来福士广场周边企业
上海来福士广场周边有上海高铭咨询管理有限公司、德国瑞克麦斯轮船公司上海办事处、京瓷阿米巴管理顾问(上海)有限公司、中国社会科学院房地产金融研究中心、中国建设银行(上海福州路支行)、厦门国际银行(上海黄浦支行)、新加坡来福士租赁有限公司上海代表处、上海朗阁(领航)黄浦校区(黄浦校区)、上海南方电脑文字科技研究所、黄浦区抗灾救灾应急救援工作站、上海i饕餮旅行家公寓、上海宏源照明电器有限公司、上海欣华广告有限公司、上海亚华湖集团公司、上海品吉伟仕商务服务有限公司、上海人民广场南京东路步行街珍宝酒店、一台好戏文化传媒(上海)有限公司、上海华商房产发展有限公司、浙江八达股份有限公司、上海澄穆医疗美容诊所、分公司上海金上汤餐饮管理、上海南新雅皇冠假日酒店、上海南新雅皇冠假日酒店大堂、顺丰速运(世茂广场快递服务中心)、开心果脱口秀易恋生活小剧场世茂广场店、星睿科技文化发展有限公司、美国MG2建筑设计公司上海代表处、华元金控资本管理(上海)有限公司、敦煌文化旅游(上海)推广中心、春秋旅游春秋航空(西藏路分部)、上海市基督教三自爱国运动委员会、上海市基督教教务委员会、中集建设集团有限公司上海一分公司、稻花香商务团餐-盒饭工作餐(人民广场店)、上海荟享餐饮管理有限公司、大成基金管理有限公司(上海分公司)、上海学府餐饮管理服务有限公司、法国驻上海总领事馆商务投资处、上海顶胜资产管理有限公司、建元信托股份有限公司、上海浦豪贸易有限公司、奇偶信息科技(上海)有限公司、大溪地诺里饮料(中国)有限公司、上海子呈私募基金管理有限公司、泰康拜博口腔疑难种植中心、拜博医疗集团有限公司、黄浦区南京东路街道社区事务受理服务中心、南京东路市场监督管理所等机关企业环绕。
上海来福士广场