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上海今年首批土拍将于4月18日开拍，联动价最高涨幅10%！

发布时间： 2023-03-17   点击次数： 511次   来源：魔都房房房   作者：张张包

昨日，上海土地市场发布公告：

现场交易会于2023年4月18日开始举行，具体交易时间以2023年4月17日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

1 涨了不止一点点

大虹桥徐泾有2地块，一块是与蟠龙天地为邻的西虹桥龙联路北侧07-02地块，这块地最终审批联动价在6.4万，比起原先网传的价格略微下浮；

当然，另一块西虹桥小涞港西侧52-20地块，与虹桥璀璨时代为邻，因为有1.2容积率的buff加成，最终联动价在6.95万，比起隔壁容积率1.8的璀璨时代涨幅约10%，未来积分不会低。

嘉定区本就是刚需福地，这一次还有江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，也是一个“五脏俱全”的宜居之地，联动价6.2万，比起去年虹桥天玺领峯5.75万的价格上涨了约7.8%：

交通方面：项目周边有14号线乐秀路站，嘉闵线乐秀路站（待建），近外环、沪宁高速；

学校方面：项目周边有海波幼儿园、黄家花园幼儿园、卢一实小、曹杨附中；

其他方面：项目周边有江桥医院，江上桥文化园。

优质中的优质：徐汇区田林街道167-02（n）地块，这宗地块距离古北很近，也是整个田林板块空窗之后的罕见供应。联动价为13.1万，和徐汇滨江保持统一战线。

紧邻地铁15号线姚虹路站，可直达漕河泾。

交通方面：项目周边有地铁15号线（姚虹路站），公交车113路，有宋园路、古羊路、红松东路等道路；

学校方面：项目周边有上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等学校；

其他配套：项目周边有复旦大学附属华山医院(伽马分院)、上海浦东发展银行、光启公园、百联徐汇商业广场（华山路店）等。

静安区的这宗地块，是8号线中兴路站地铁上盖，其为商住性质，商业20%，住宅80%，联动价为12.1万。

去年第3批土拍出让的华发中兴路项目联动价为11.9万，这样看下来还是涨了。

项目与中兴路壹号（二期12.98万元/㎡）、天汇世纪玺（二期12.7744万元/㎡）相邻。

但该静安区地块，体量更小，针对内环购买力而言，应该又是一块争相购买的项目。

闵行区也有两宗好地块，两个地块距离很近，共享配套。联动价8万，比外环内的古美华府便宜2500元/㎡，有心了。

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块

周边配套可以说是比较完善了，人气还可以。如果两个一起上市，积分还有分流的可能。一旦两个项目分开上市，建议是越早买价格越划算。

交通方面：项目周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线；距离轨道交通12号线七莘路站约1公里左右。

学校方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等；商业设施有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等；

医院方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等；

其他方面：此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。

2 其他项目

第一个就是浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块。

项目四至：东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块。

面积2.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站600米左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。

周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等学校以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等其他生活配套。

第二个中等选手就是桃浦，之前阿房发过一篇桃浦稳坐8.3万的文章，但这次这个地块仅有7.9万/㎡，居然便宜了不少。

去年桃浦的4幅8.3万地块预计今年会相继入市，今年的桃浦供应量算得上大爆发。

位于闵行梅陇的地块，周边配套可满足日常生活需求。

交通方面：项目周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线；500米内有轨道交通15号线虹梅南路站。

学校方面：项目周边有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等；

商业方面：项目周边商业设施有城开优享+梅陇里、北建华清商业广场、麦多生活广场等；

医院方面：项目周边有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

宝山在这一批次也贡献了一副地块，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块。

交通方面：地块距离地铁15号线丰翔路站1.5公里,南侧有一在建公交首末站（具体公交线路未定）。

学校方面：项目周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等学校。

医院方面：仁济医院宝山分院

商业方面：项目周边有山姆会员店、聚丰购物广场，可满足居民生活需求。

嘉定地块：嘉定新城菊园地块。

东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路，面积6.06公顷，容积率2，住宅用地。

交通方面：项目周边有地铁11号嘉定北站，嘉闵线嘉定北站；

学校方面：项目周边有桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学；

其他方面：项目周边有嘉定中心医院、日月光中心、环城河绿带、北水湾公园。

本次拟出让名单中，青浦区盈浦街道竹盈路南侧出让地块为此次面积最大的一宗地，由8副地块打包集合而成，出让面积15.59公顷，为普通商品房、商办用地，容积率2.2-3。

8宗打包地块中有7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套；另1幅为商业办公地块，面积2.31公顷。

据说，该地块未来将建成总建面超过35万方的大型社区。

浦东新区新场镇地块。

四至范围：东至02-04、02-05地块，南至02-01、02-03、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。

面积3.96公顷，容积率2，为住宅用地。

项目南侧紧邻新场实验小学、新城幼儿园（丝庐雅苑分部），周边还有新城幼儿园、新场实验中学等学校以及新场综合医疗卫生中心等医疗配套。

项目东侧02-04地块社区综合服务中心、02-06绿地、杨辉路已立项，预计2024年开工。

松江广富林地块紧接着跟上。项目周边配套都比较偏向日常化，接地气，5.95万/㎡，也不算低。

四至范围：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。

面积11.87公顷，容积率19-01：2.3；25-01：2，为商住用地。

交通方面：项目周边有地铁9号线、有轨电车、公交枢纽；

学校方面：项目周边有松江大学城、龙马幼儿园、上外送外小学、华东政法附属实验学校、上外松外学校、西外外国语学校；

其他方面：项目周边有印象城购物中心、万达广场、泰康之家申园、上海市第一人民医院南院、广富林遗址公园、广富林郊野公园、大学城体育中心

奉贤区金汇镇30-07区域地块,周边有草莓采摘园应该就知道荒芜程度了吧~

四至范围：东至浦星公路、南至大叶公路、西至金碧路、北至迎横路。

面积5.24公顷，容积率2，为商住用地。

交通方面：项目周边有大叶公路、浦星公路，适合自驾；

学校方面：项目周边有金汇幼儿园、金汇学校；

生活方面：项目周边有龙湖上海金汇天街、中国福利会国际和平妇幼保健院、奉贤区第二福利院；达令港公园、新强村草莓采摘园。

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块

四至范围：东至扶兰路、南至建设用地、西至规划河道、北至西闸公路。

面积6.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通方面：项目周边有地铁5号线西渡站、沪金高速；

学校方面：项目周边有西渡学校；

其他方面：项目周边有连城商业广场、西渡公园。

金山区亭林地块，金山大家也都知道，属于比较边缘的地方了，同样的这幅地块周边也有草莓采摘园~

四至范围：东至亭虹路，南至红梓路，西至亭浩路，北至林兴路。

面积4.57公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通方面：项目周边有亭林火车站点，近上海绕城高速、沈海高速；

学校方面：项目周边有亭新中学、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属中学；

其他方面：项目周边有亭林医院、金福居敬老院、瑞金医院（待建）、草莓采摘园、亭轩园艺。

总的来说：

这批地块整体对标以往同区位项目价格来看，都涨价了，看来涨价是大势所趋啊~

大虹桥涨了高达10%而且还有别墅，两个地块。一个紧邻蟠龙天地（三期蟠龙景园入围分91.22）所以在它隔壁的项目热度也是低不了，积分也不会低；

另一个紧邻虹桥璀璨时代（位于交通死角但卖完了，三期入围分45.24），本项目地块虽说位置没那么好（死角中的死角）但容积率才1.2，而且还是小面积，这样的产品分数也是低不了。

桃浦加上本次即将出让的地块未来将会有5幅地块待入市，迎来小井喷。