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南翔竟然有个捂了12年的楼盘

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 1253次   来源：上海办公楼租赁网   作者：宛耀飞

南翔虽然属于嘉定区，不过其距离市区近，发展成熟度相当高，板块能级丝毫不弱于宝山顾村、浦东周浦等板块。

南翔的宜居性，许多人认为是要超过当下的虹桥的，有全上海最大综合商业体——印象城，还规划有嘉闵线、现有嘉闵高架，直通国家会展中心！

南翔板块很大，不同的片区发展程度各不相同，若按梯队来划分大致可以分为三块。

南翔板块分布

留云湖生活区是目前南翔居住格局最高端的片区，2010年前后，围绕留云湖生态公园，金地格林世界、华润中央公园、中建溪岸澜庭、湖畔天下等高端改善产品纷纷入市，片区内的房价也是水涨船高，已经通车的11号线还特地在陈翔路增设站点。

最新消息，在留云湖板块有个楼盘启动了，预计年底或明年年初可能入市，这个楼盘就是【宏立瑞园（二期）】。

值得一提的是，宏立瑞园一期大约建于2010年，随着大量居民入住，大家都纷纷关注楼盘二期何时可以建设，在等待12年后，宏立瑞园二期工程的设计方案终于公示了！

接下来，我们来介绍宏立瑞园（二期）楼盘，如果您对这个楼盘感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！

优点

1、位于南翔优质板块，升值潜力大周边非常成熟

2、周边配套成熟，满足居住生活要求

3、从设计公示看，叠加住宅产品在该区域有一定的稀缺性

不足

1、楼盘一期为迁还建小区，已建成十余年，公用设施可能待更新

2、住宅套数不多，购买可能面临一定难度

南翔留云湖以南，上大附属嘉定留云小学南侧

【宏立瑞园】

二期加推

预计将推出2幢高层和7幢叠加产品

预计155套住宅

等待入市！

宏立瑞园二期楼盘位于嘉定区南翔镇，基地东至中槎浦、南至吾尚塘、西至宝翔路、北至南横泾。

距离陈翔公路地铁站步行距离约1.5公里。

楼盘工程总建设用地面积为129480平方米，地块总建筑面积328415.50平方米，其中计容面积为227680平方米，不计容面积为100735.50，容积率1.76，绿地率35％。

共分两期建设，其中一期己于2010年建成，作为当初曙光村区域居民原拆原建的动迁房使用，如今二期已于今年8月启动建设！

据悉，楼盘二期工程楼盘总建筑面积116877.81平方米，其中地上建筑面积53085.87平方米，地下建筑面积63791.94平方米。包含住宅楼9栋，商业楼5栋，公共服务用房及配套设施6栋。

主要经济指标如下

目测来看，五栋商业楼全位于靠近宝翔路一侧社区靠北的位置，而南面沿吾尚塘的一侧将打造高层和别墅类产品。

【周边配套】

南翔的发展，一直都是围绕“湖”展开的。

银翔湖片区和留云湖片区，一同构建了南翔发展的2.0时代。

其中，银翔湖位于整个南翔的南部，总占地面积约312亩，其中水域面积约127亩，绿化率超过了80%。依托11号线南翔站和银翔湖，周边建造了较多的高端办公楼以及品质小区，与北部的南翔老镇不同，这里更静谧，更适合居住。

10年前，留云湖片区迎来了大开发时代，大量住宅和高能级商业注入，让南翔与嘉定其他板块拉开了差距。

随着时代的发展，南翔已经成为嘉定区和上海外环少有的生态商务区。而湖景也早已成为了南翔的标志。

除了优美的自然环境资源之外，南翔的生活配套更是堪称航母级。

商业方面，南翔齐聚约78万方六大商圈。

印象城商圈：约34万方商业综合体，近郊CBD。

山姆会员店（建设中）：山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业。

南翔老街：位于南翔古镇的中心区域，国家AAAA级旅游景区，恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌，上海颇具历史特色的约14万方商业街。

五彩城商圈：约4万方100余家知名品牌进驻，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。

中冶祥腾商圈：地铁上盖一站式购物中心 。一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体，总建筑面积约18万㎡。

太茂商业广场：紧邻地铁11号线南翔站，约5万方体量，零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态。

楼盘周边16所教育环伺！

上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学、嘉好路小学之外，板块内更规划了16块教育用地，包括9所幼儿园、2所高中、2所中学、3所小学。

覆盖12年全龄段教育资源，让孩子感受到“家门口的学校”，家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间。

南翔丰盛的配套和宜居的环境就像磁铁，通过便捷的交通媒介，源源不断从中央商务区和虹桥核心区吸纳高净值人群的居住需求，南翔再一次进入了快速发展通道！