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第一周4500？空军要赢了？

发布时间： 2023-03-08   点击次数： 355次   来源：匠人上海楼市   作者： 匠人

上周上海二手房突降，成交量来到了4500套这个级别

按照这个水平，上海二手房成交量将低于2万套

消息出来，空军很开心

这侧面说明了2万套这个标准深入人心啊

本号依然认为3月还是要超过2万套的

此前写过，哪怕超过2万套，2023年的行情也不乐观，但2023年之后的行情比较乐观

上海2套以上家庭拥有大概200万套房子

假定这其中30%的人是要出售的，那么60万套足够了

2021年成交27万套二手房，2022年成交了16万套，2023年预期能成交超过20万套

这里面当然不会都是多套房的人出售，但买二手房的人也有二套买家

当然30%是假定的，但不管比例如何

现时房子多的家庭都知道打新这件事，如果不打新应该是有别的考虑

但不管如何，要么未来对市场没影响（无关涨跌不卖），要么就是有上涨的影响

当前均价线次新房价格在8+，预计20万套二手房成交之后，均价线将朝着10+的方向势不可挡

2019年均价线新房在6万左右，彼时说过下一轮朝着8+势不可挡

现在要讨论的是，如果没有过2万套怎么办

没有过2万套很可能的结果就是，如果2月3月涨幅1.2%，4月之后的跌幅会在1%

全年约等于没涨

影响是有的，20万套没那么快成交

从2023的角度，如果没过2万套，空军是要赢的

历史总是证明：

在城市化红利用光之前，优势城市还是会涨过全民收入涨幅

并没有意外