1、项目名称是？

答：宝杨宝龙广场

2.、宝龙宝杨广场开发商是哪家公司？

答：宝龙集团（上海宝龙富闽房地产开发有限公司）

3、宝龙宝杨广场售楼处电话是多少？

答：021-31007692转宝龙宝杨广场

4、写字楼及商铺租金所得税问题？

答：公司名义购置：17%、

个人名义购置：普票2%,专票4%

5、 项目的具体位置在哪？售楼处在哪？

答：东临双庆路，西至同济路，南起海江路，北至宝杨路；售楼处位置：同济路669弄8号107室

6、宝龙宝杨广场整体规划？项目由哪几种产品组成？项目占地面积、总建筑面积多少？

答：宝杨宝龙广场为大型城市商业综合体，由3栋办公、3栋酒店、东侧风情街以及西侧MLL所组成、T2/T3/T7写字楼，T1/T6/T9酒店，MALL，室外风情街

占地：5.7万平方，总建筑面积：27万平方

7、宝龙宝杨广场可售产品？

答：10月份预计开盘B1带租约商铺

8、B1商业出租情况，租金情况？

答：2-20元/每天

9、 宝龙宝杨广场物业服务单位？物业费？ 能耗费？

答：宝龙宝杨广场物业公司上海宝镌商业经营管理有限公司，写字楼10.5元/㎡/月，商铺mall85元/㎡/、月，澳门街25元/㎡/月

10、写字楼的得房率多少？商铺得房率？

答：写字楼75%左右、商铺60%-85%

11、有多少车位？车位租金？

答：地下两层车位共1700个，车位800元/月，周末不停500元/月、

12、售楼部什么开放？

答：南区新售楼处2022.9.10开放

13、什么时候交房？

答：宝龙宝杨广场商铺现房销售，款齐办证，即可收租、68%款齐撤销抵押、

14、有没有产证？

答：有、独立产权

15、宝龙宝杨广场付款方式？

答：一次性/按揭/分期，3种方式

17、建筑高度、总层高多少？单层建面多少？

答：T7层高24层，T2层高16层，T318层，单层面积1460平

18、土地使用年限？到期时间？

答：2016年年底拿地，商铺40年，写字楼50年、muji50年

19、电梯几部？出入口？

答：南北区扶梯、中庭扶梯、T2,4客1货、T3，4客1货、T7，6客1货

20、宝龙宝杨广场写字楼层高多少？B1商铺层高多少？

答：写字楼层高4米，B1商铺层高

21、项目外立面材质？

答：中空low-e玻璃幕墙

22、项目建筑风格？

答：现代建筑风格

23、项目有几个车辆出入口？

答：4个、双庆路2个、海江路1个、同济路1个

24、宝龙宝杨广场项目是不是人车分流的？

答：是

25、项目交通出行？

答：轨道交通：3号线无缝连接商场2楼，上海北站（建设中），18号线19号线（规划中）；同济路高架，外环高架爱，中环高架；公交路线若干条

26、项目地面出行？

答：宝杨路北广场，海江路南广场，双庆路2个通道、

27、最近的加油站在哪里？

答：同济路555号，距项目400米。

28、周边市政配套？（具体到距离）

答：宝山区政府距离1.5公里、滨江森林公园，炮台湾湿地

29、医疗配套？

答：上海第九人民医院，上海中西医结合医院，上海曙光医院、(三甲医院）

30、教育配套？

答：第一实验小学，广育小学，华东师范中小学。

31、非夫妻关系可以一起买房？

答：可以

32、征信不怎么好可以购房吗？

答：可以。需要一次性付款。

33、是否可以委托他人代理购房行为？如何操作？

答：可以，需出具公证处的委托书

34、房屋产权人是否可以是多人？最多能上多少人

答：（根据上海房产交易中心系统要求指定）

35、购买的预售商品房能否转让？

答：已是现房

36、宝龙宝杨广场目前购房贷款有哪些种类？

答：商业贷款，固定年利率5.2%、

37、归还银行贷款的贷款方式有几种？

答：等额本息还款、等额本金还款。

38、购买商品房除房屋总价外还需支付哪些费用？

答：商业契税一律要按照3%缴纳

39、项目主贷款银行有哪些？

答： 光大

40、宝龙宝杨广场有没有外销证？外籍人士是否可以购房？

答：没有，不可以、

41、首付及利率是多少？

答：宝龙宝杨广场首付50%，贷款利率上浮20左右，具体看银行

42、刷卡产生的费用由哪方面出？

答：正常公对公转账，法人最多刷2张借记卡（特殊情况再特殊处理）

43、是否收支票？是否收现金？是否收承兑汇票？

答：刷卡或转账。

44、交定金后多久签约？

答：7天内（含认购当天）

45、可以自办贷款吗？

答：不可以，特殊情况特别申请

46、开发商通过媒体渠道发布的广告或宣传物料可否作为合同附件使用吗？

答：不可以。具体以商品房买卖合同及其补充协议约定为准

47、按揭贷款如遇政策临时变动不能成功办理贷款怎么处理？是否可以退房，退全额款？

答：非出卖人原因不得退房，贷款不足部分自行补足，按双方签署合同执行。

48、开盘时间是什么时候？

答、写字楼已开，商铺未定,预计10月中下旬

49、开盘地点在哪里？

答：项目售楼处

50、签约后多少天内办理贷款？

答：2个月内、

上海宝龙富闽房地产开发有限公司

客服中心

宝山宝龙广场

（宝杨宝龙广场）售楼处写字楼房源

商铺区间面积：162-195㎡

商铺均价8w，面积135㎡、150㎡沿街铺，总价1000w-1600w。

整栋：2.1万方 （报价：27000/平，6.1亿）

办公楼面积：办公楼整层1460㎡（一层8本产证）

写字楼报价：2.5万/平总价

宝龙中心（宝杨宝龙广场）售楼

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