宝杨宝龙广场项目位于宝山吴淞板块核心地段，年客流量1800万，是区域内人气最旺、生意最好、品牌档次最高的购物中心，随着马路对面吴淞创新城开发建设的启动，直接引领宝杨宝龙广场项目未来10多年的发展，首开项目在宝杨路，三五年内肯定是能看到变化的，那离得最近的项目就是宝杨宝龙广场，他们起来后自然而然也会带动宝杨宝龙广场，随着十四五规划的建设，将来这里就是北上海唯一的城市副中心。

宝杨宝龙广场效果图

宝杨宝龙广场周边配套配套

①生活消费配套：永辉超市，包含了周边居民对便利店以及菜场的需求，主打生鲜，每天两个时间段11:00和16:00进货，随时保证新鲜。

③医疗配套：交通大学医学院附属第九人民医院（三乙）、复旦大学附属中山医院（二甲）、宝山区中西医结合医院（二甲）。

④教育配套：宝山区第一中心小学，星辰科技幼儿园，上海行知学院，上海市宝山中学。

⑤商业配套：本项目就是本区域最大的商场，可以满足居民购物需求和娱乐需求。

⑥环境配套：吴淞口邮轮码头、宝杨路码头、滨江公园、炮台湾湿地、临江公园、本项目绿化环绕，并有夜光跑道。

宝杨宝龙广场所属区域规划

吴淞创新城是基于整个宝钢搬迁以后，对整个区域的产业价值导入的一个国家试点级的板块，由上海市牵头，宝武、临港、上实共建26平方公里吴淞创新城，定位为全国产业转型发展和城市更新示范区，也是抛弃了以往宝钢的重工业，重污染，是以电子商务，智能化机器人作为一个产业的核心，相当于整个上海的第二个张江高科。

宝杨宝龙广场项目介绍

宝杨宝龙广场整个项目占地为5.7万方，总建27万方。由14w方购物中心、沿同济路的3栋高端写字楼（T7自持，宝山城市会客厅、T2、T3可出售）、沿双庆路的3栋酒店（holiday inn智选假日酒店、MUJI全球首家服务式公寓、全季酒店装修中）为一体的旗舰综合体项目，目前已经开业，商业入驻率达到95%以上，年客流量达到1800万以上，主要人口来源：周边以项目为中心，3km内276个小区，常驻人口54w，这还只是固定人口，包括还有企业，政府机关、事业单位、500强国企央企，还有未来吴淞创新城还会引入50w的办公客群，这还没算流动人口，虽然现在yq，但是随着游轮的复苏，人流也会越来越多。

宝杨宝龙广场是宝龙集团在上海最重视的项目，励志打造成区域内的标杆项目。整个项目有多个椭圆形中庭，玻璃天光贯穿主要动线，巨大的龙形LED天幕盘踞项目核心，炫彩龙顶天幕，标榜区域形象，根据季节、昼夜、气候的差异均可演示不同画面的视觉效果。并且和外街多处相通，通过商业连廊、商业广场、下沉式广场等连接而成，并设有大量的商业外摆及小型集散广场，购物环境更悠闲。

整个商场由双轴线将项目分为东西两个地块，东侧为澳门风情街，西侧MALL。东侧澳门街贯穿了一系列的室外广场：都市花园，创意集市，休闲音乐吧、夜宵生活等等。北入口：艺术广场（室外喷泉，大型展览等）；中庭演艺广场：演艺广场（演艺舞台，大型集会等）；南广场：亲子广场（儿童天地，以亲子为主，会放一些小朋友的户外娱乐设施），连接超市下沉广场，宝龙还没开业的时候，吴淞板块商场10点关门后是没有地方可以去的，可以说宝山就没有夜生活，平时来个朋友想喝个酒吃个夜宵的地方都没有，只能去市区，非常的不方便，所以这条街是24小时夜宵制的，一个是方便周边常驻人口（3KM54w人口）另一个就是刚才有和您提到的游轮母港的游客，之前这里没地方玩，一般游客都是直接去市区的，因为一般游客到一个地方一定是先找酒店把行李放下，然后最好是附近就有吃有喝有玩，宝杨宝龙广场就是抓住这个心里，所以做了3栋酒店以备不同客群，一条澳门主题风情街，可以算的上是吴淞板块的旅游景点，来吸引游客促进宝山的商业经济。

说到酒店，沿双庆路三栋酒店，T6是日本MUJI无印良品全球首家服务式公寓，无印良品众所周知是非常注重细节与体验的，一直以来都希望打造能够深入体验全线商品的场所，里面提供自主品牌的的家居洗护用品，之前在深圳开业的全球首家无印良品酒店在市场上引起了很大的反响，号称“反奢华、反简陋”，简约时尚低调实用的质朴风格以及自然原木风格、空间墙体的自动调湿功能、通过弹簧硬度调节适合睡姿的床垫帮助健康睡眠、壁挂式音响等等人性化的设计，用细节表达了欢迎回家的舒适感受。 那么这次全球首家服务式公寓落户在这里，这必定会在品质服务、细节体验上更多的惊喜，MUJI无印良品的酒店目前只在深圳和北京、东京银座有，价格根据房型不同从550-3000元不等，足以满足商旅需要的同时增加舒适体验。T1智选假日酒店和T9的全季酒店，主要是为了以合理的价格服务长时间在周边办公的人群，因为对面就是吴淞创新城，它未来将会是等同于张江高科的国家试点级项目，作为科技园区未来会导入30万-50万的高端人才，也会带动大量中下游企业的入驻，那这些人群的居住问题，这些企业的商旅需求这栋酒店就可以提供一个舒适、价格合理的温馨的居住地。

西侧MALL总共五层， 分为地上三层，地下二层

1F零售，虽然现在电商冲击很厉害，但是也不能完全没有零售，零售占比在20%，并且要放在1F是因为逛商场都是从1F开始逛的，所以会把一些服装，展厅等放在一楼，很多人现在都是不喜欢烧饭要去外面吃的，所以宝杨宝龙广场把餐饮方在最高层，宝杨宝龙广场的招商理念就是及时不是来逛街的也会经过，也会想逛一下，促进消费。

2F儿童体验区、美容SPA，我们都知道宝山这里的亲子类培训非常少，以前对面有个宝学会现在要已经拆掉了，要带孩子上个课去市区光是路程都要花费不少时间，而且现在的家长都很愿意在孩子身上花钱，就怕自己的小孩子输在起跑线上，比人家少个学艺，所以宝杨宝龙广场商场有30%都是早教培训的，旁边美容SPA是专门为妈妈们安排的，以前就是孩子进去学习，妈妈在外面干等，现在有地方可以消磨时间了，做做SPA，做做美甲，也不会这么无聊了。

3F餐饮、健身房、影院等，餐饮都是网红商家外婆家，天辣，西塔老太太等等都，健身房是一兆韦德，含游泳池，在整个上海自带游泳池的健身房本身就很少，宝杨宝龙广场这里游泳池500平；电影院引进的是韩国CGV，全上海只有三家，一家在淮海路，一家在中山公园，第三家就在宝杨宝龙广场，此外宝杨宝龙广场项目的这家CGV的亮点就是除了IMIX影厅外，还引入Sphere X厅和4D厅，在硬件设施上堪称一流，在经营和服务也是别具一格，招商理念就是逛完街，买完奶茶就要去吃饭了，重餐饮就会集中在三楼，为的是让人可以一层一层逛上来，吃完饭就可以去旁边的电影院看个电影什么的。看完电影后去地下拿车的时候会经过超市，还可以顺带买点菜啊，水果啊什么的带回去，这就是综合体项目的一站式消费，吃喝玩乐一应俱全。

地下二层的B1主打美食一条街。宝杨宝龙广场这次将要推出的也正是B1层的商铺，主要是快餐类、饮品店和永辉超市。说到永辉超市，其实在拿地的时候政府对宝杨宝龙广场开发商就有要求，要满足周边54w常住人口，所以必须要有3K方的生鲜区，当时有很多超市想要入驻，但是唯独永辉可以做到，永辉超市本来就是所生鲜为主的超市，每天有两个时间点送货，11:00和16:00，以保证每日生鲜的质量，这个对于宝杨宝龙广场经常要加班的人来说是个不错的选择，下了班也可以买到新鲜的菜带回去，不像传统的菜场只有每天一大早才能买到新鲜的食材，而且菜场很早就关门了，根本也买不到什么。所以最后宝杨宝龙广场选择了永辉超市，并且永辉在这里做的是绿标精品超市。整个B1美食街由北向南以快餐类为主，主要满足周边居民、写字楼员工，因为毕竟在宝龙还没开业的时候我们自己的亲身体验，叫外卖很难，一般外卖到都要等一个小时甚至以上，而且吃的种类也很少，在宝龙就不用担心，小杨生煎、汉堡王，味千拉面，陈香贵、食其家、铁立方、大米先生等等，到午饭的时候过来逛一下，想吃什么吃什么，吃完还可以带杯喝的回去，这饮品店有桂源铺，和气桃桃、开心丽果等等。宝杨宝龙广场这次开的是这一块，稍后带您去看一下。

B1的另一半和B2是车库，总共1700个车位

上海所有的宝龙自持70%，30%可售，唯独宝杨宝龙广场自持率达到80%，因为是集团最重视的一个项目，这个项目是在上海开的第十个，是结合之前的经验做的一个中高端项目，所以非常有信心做到最好，整个商场都是以主力店带动次主力店，当时在招商的时候，入驻商户都是要老板点头签字的，所以你看到的品牌都是中高端的，宝山没有的，即使有在宝杨宝龙广场的也是旗舰店，而且宝杨宝龙广场都是统一运营管理的，这个非常重要，因为只有统一运营管理，才能合理的匹配每一个商户适合的位置，每个商家的业态并且都是一环扣一环，包括宝杨宝龙广场在项目设计上也是动了心思的，打个比方，您可以去观察一下，宝杨宝龙广场的电梯下口没有一个是直接对着出口的，这只是其中之一，并且每一个商铺的位置都是多金点位，没有一个是犄角旮旯。宝杨宝龙广场这个项目不仅政府对宝杨宝龙广场有要求，因为它是宝龙在上海项目中最高端的一个项目，也是集团最重视的一个项目，所以势必要做到最好，励志一定要打造一个，现代的，时尚的，购物环境优美的商业体。