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唱衰上海楼市，对你们有什么好处？

发布时间： 2023-01-26   点击次数： 554次   来源： 魔都房房房   作者： 喝杯果汁

上海楼市稍有风吹草动，网上就会出现一群唱衰党。

无论是视频还是文章，凡是作出了唱衰言论的，往往热度都不低。

这背后的深层逻辑其实是“以自己的一厢情愿去拒绝要面对的现实。”

支持以及附和此等言论的通常是还没有买房的刚需一族，

房价上涨对他们没有任何好处，所以会下意识地唱衰房价。

这是利益站位下的心理防卫，也是一种“不希望再涨”的购房意愿。

意愿可以理解，只是把自己的意愿作为事实判断就不行了。

网络时代，很多人都是跟风倒，当唱衰言论成为主流，其它观点根本听不进去，说了还有可能被怼。

另外，通过房产投资受益的很多人多半是懒得参与这场舆论战的，

所以到最后，楼市给人呈现出来的就是“看衰一面倒”的印象。

今天，就想和大家聊聊在充斥着唱衰言论的大环境下，如何做到清醒独立。

01

谁在唱衰上海楼市？

现在打开微信公众号、抖音或者今日头条，然后搜索“房价”，出来的内容里面10个有9个都在告诉你：

不要着急买房，房价一定还会下跌。

哪怕观点没有任何站得住脚的佐证，评论区也会涌现出一批“自嗨式”的言论相继附和。

看似高谈阔论，实则啥也不是。

唱衰楼市成了网络世界里的流量密码，为了达到吸粉目的，说的话可以激进、无脑、不负责任。

那些信了的人，只不过是为账号的流量“献出了自己的一份力量”。

最后人家有了热度，赚的盆满钵满，自己还是凑不够一套房子的首付......

说白了，他们只是把“唱衰楼市”看作生意，如果你信了，那你就输了。

02

“醒醒”

那么现在的上海楼市是什么情况呢？

单看全国楼市行情都略显“疲惫”的2022年，上海在其中都始终稳居“一哥”的位置。

1.新房市场

2022年，新房总销售面积约1017.74万方，约89480套，成交金额为6344亿元。

虽然总销售套数比前一年少，但是总销售金额同比去年上升11.76%，并位列全国第一。

2.土地市场

2022年一共115宗涉宅用地，成交总建面约1102.25万㎡，总成交金额将近2840亿，成交金额和2021年基本持平，创下了近8年土地成交金额的新高。

这个数字是北京已成交金额的1.7倍、是深圳的3.8倍、是广州的2.3倍。

3.二手市场

2022全年上海的二手房成交了15.5万套，同比下降了4成，直接缩回了2017年的水平。

虽然成交量跌了，但是上海的房价却同比上涨了8.66%，超越了深圳，并且重新站回了巅峰。

从数据上就可看出，上海楼市还远远没有到“坍塌”的地步。

也希望那些唱衰上海楼市的媒体可以收敛收敛，同时在底下跟风附和的路人，也该“醒醒”了。

03

信心崩塌

在宏观数据上可观，上海楼市行情一直都很稳。

可为什么部分极端言论依旧有人相信？这是很多购房者信心崩塌的体现。

毕竟宏观数据呈现的是大趋势，无法概括所有情况。

当具体到个体案例感受时：有人失业，有人破产，有人生病......

这时候，房子也不再是必需品。

这篇文章也不想鼓吹任何人去做选择，只会给出一点小建议。

1.投资

对于投资来说，上海这个城市依然具有非常高的价值。

最好的情况就是用最低的成本吃到最高的涨幅，买房赚钱不是房子稍微涨点就可以的，

它需要有足够的涨幅，不然就是赔钱或长时间站岗，

所以房子的稀缺性与确定性非常重要。

2.置换

一手市场正侵蚀二手市场，未来，很有可能是一手市场的赛道，

所以，准备卖房打新置换的，现在可以行动起来了。

3.刚需

博弈短期的价格走势毫无意义，把握长期的基本点才更为重要，上海具有大城效应。

所以建议有条件者以及有意愿者，还是尽可能在上海买房。

最后想说，尽管楼市再怎么凄风苦雨，影响的也只是成交量和买房人的信心，好房子该涨价还得涨。

多点自己的判断，不要听风就是雨，每个人的情况和需求都不一样，关于上海楼市，不能一概而论。

总之，让谣言再飞一会。