上海新金桥大厦位于浦东新区金桥出口加工区，新金桥大厦写字楼位于上海市浦东区新金桥路28号，地处浦东“金色中环发展带”的金桥副中心，紧邻中环高架与城市主干道，双轨交汇，周边商配齐全，产业集群优势显著，毗邻碧云国际社区，可快速衔接陆家嘴、张江等核心区域及浦东国际机场。该上海办公楼项目坐落在浦东区碧云板块，商务楼地处新金桥路与中环路交汇处西南侧，新金桥大厦与银东大厦、上海国际财富中心、碧云社区、浦东分局金桥出口加工区治安派出所、浦东民航大厦、上海浦东华美达大酒店、上海金桥红枫万豪酒店、金桥现代产业服务园区、上海中集海洋工程研发中心等地标为邻。

新金桥大厦办公楼周边有上海语泉投资有限公司、上海不锈钢风管加工厂、金桥企业服务中心、上海金桥经济技术开发区管委会、上海盛盎投资管理有限公司、上海市浦东新区金桥经济发展促进中心、上海佳依佳信息科技有限公司、上海融合云华健康科技发展有限公司、SOI上海市服务外包研究中心、上海邦东琪盛科技合伙企业、诺尔威测量设备(上海)有限公司、上海弘积信息科技有限公司、上海阿拉丁生化科技股份有限公司、深海战略咨询、中建三局科技厂房建设公司(华东)、星巴克(上海国际财富中心店)、赛百味SUBWAY(上海国际财富中心店)、上海汇舸环保科技集团股份有限公司、上海矢安科技有限公司、上海深擎信息科技有限公司、上海睿沣私募基金管理有限公司、浦东新区金桥镇境外人员服务站、金桥镇社区事务受理服务中心碧云受理点、碧云社区第一居民委员会、浦东消防支队外高桥大队、浦东消防五大队、金桥镇金桥碧云社区居委会网格化综合管理工作站、上海市金桥出口加工区管理委员会、上海互联网软件集团、上海浦东国际机场进出口有限公司、思乐得生活馆(碧云店)、浦东华美达大酒店商务中心、上海市浦东新区金桥商会、绿梦高尔夫用品集合店(新金桥路GOLFZON店)、万誉盛商贸有限公司、金桥红枫万豪酒店万豪轩、馥梅雅荟女子美肤中心、万誉盛茅台收藏品鉴店(红枫万豪店)等企业单位。

新金桥大厦写字楼租售中心距离轨道交通9号线台儿庄路地铁站964米，可无缝衔接陆家嘴、徐家汇等核心商圈，为出行提供了极大的便利。距离轨道交通14号线云顺路地铁站1.3公里，14号线覆盖浦东80%商务区，进一步提升了通勤时效。距离轨道交通6号线金桥路地铁站1.6公里。新金桥大厦办公室租赁部附近另有新金桥路金桥路、红枫路蓝天路、红枫路新金桥路、金桥路杨高中路、杨高中路枣庄路、金桥路川桥路、碧云路红枫路、金藏路新金桥路、明月路金桥路、杨高中路平度路等公交站环绕，这些公交线路辐射金桥开发区、张江高科、外高桥自贸区及世纪大道枢纽，日均班次超200班，满足企业员工弹性出行需求。上海租写字楼用户来新金桥大厦可乘坐790路、987路、浦东72路在新金桥路金桥路公交站下车步行136米；乘坐浦东72路、浦东88路在红枫路蓝天路公交站步行291米；乘坐630路、778路、961路、浦东108路、浦东94路在金桥路杨高中路公交站下车步行429米即可到达新金桥大厦商务楼租售中心。

上海新金桥大厦位于浦东新区金桥板块核心区域，周边路况具有交通方式多样、道路网络发达等特点。该上海写字楼租售房屋毗邻中环高架，驾车5分钟即可接入城市快速路网，通过中环可快速到达上海的各个区域，如通过中环+北翟路高架45分钟可达虹桥枢纽。杨高北路：双向八车道的杨高北路环绕周边，高峰时段拥堵指数低于区域均值15%，可快速通往外高桥方向。锦绣东路：同样是双向多车道的主干道，与周边道路连接紧密，方便车辆前往浦东国际机场等区域，走华夏高架路到浦东国际机场仅需25分钟车程。杨高中路：紧邻大厦，是连接浦东各重要区域的交通要道，可极速辐射陆家嘴、花木、张江等重点区域。金桥区域正推进“智慧道路”改造，包括可变车道、潮汐车道及信号灯优化系统。预计2025年项目周边道路通行能力提升25%，高峰时段平均车速提高至35km/h，商务出行效率显著跃升。

上海新金桥大厦的开发商是上海金桥（集团）有限公司，前身为上海金桥出口加工区联合发展公司。公司成立于1992年5月，是金桥出口加工区的开发主体，在浦东开发开放的背景下应运而生，承担着金桥地区的土地开发、基础设施建设以及招商引资等重要任务。除了新金桥大厦，金桥集团还开发了众多高品质的商业、办公和住宅项目，如金桥国际商业广场、碧云国际社区等，为城市建设和居民生活提供了优质的空间载体。作为金桥经济技术开发区的主要开发者和运营者，金桥集团负责园区的规划、建设和管理，打造了一系列专业化、特色化的产业园区，吸引了大量国内外知名企业入驻，形成了电子信息、汽车及零部件、现代家电、生物医药等多个产业集群。金桥集团积极开展产业投资业务，聚焦新兴产业领域，通过投资、孵化等方式，培育和扶持了一批具有发展潜力的创新型企业，为区域经济的转型升级注入了新动力。经过多年的发展，金桥集团已积累了庞大的资产规模，拥有大量的优质土地资源和物业资产，具备较强的抗风险能力和可持续发展能力。在上海乃至全国房地产和园区开发领域，金桥集团树立了良好的品牌形象，其开发的项目以高品质、高性价比和完善的配套设施而受到市场的广泛认可，“金桥”品牌已成为优质物业和园区的代名词。

上海新金桥大厦是金桥自贸区的标志性建筑。大厦由香港设计师何弢设计，该上海办公楼租赁房屋采用混凝土核心筒钢框结构与铝合金中空玻璃幕墙，现代感强，曾获得2004年浦东开发十年建设精品项目建筑金奖。内部设施先进，包括高速电梯、中央空调和完善的物业管理服务，满足高端商务需求。已吸引多家跨国企业入驻，如柯达和夏普，提升了大厦的商业价值和声誉。上海新金桥大厦凭借其现代化的设计、优越的地理位置和高端的租户群体，成为浦东新区重要的商务地标。尽管存在一些小的不足，如车位紧张，但整体而言，其商业价值和发展潜力仍然显著，适合寻求高品质办公环境的企业。新金桥大厦开发商金桥集团通过开发建设产业园区和商业项目，为企业提供了良好的发展平台，促进了产业集聚和经济增长，带动了周边地区的就业和消费，对浦东新区乃至上海市的经济发展起到了重要的推动作用。在住宅开发方面，金桥集团注重打造宜居社区，提供多样化的住房产品，满足不同层次居民的居住需求。同时，积极参与保障性住房建设，为解决中低收入家庭的住房问题贡献力量。此外，还在环境保护、文化教育、社区建设等方面开展了一系列公益活动，履行了企业公民的社会责任。

一、新金桥大厦项目参数

项目名称：新金桥大厦

楼盘地址：上海市浦东区新金桥路28号

开发公司：上海金桥出口加工区联合发展公司

物业公司：上海金晨物业管理有限公司

建成时间：2006年竣工

占地面积：9085平方米

建筑面积：62299平方米

建筑层数：地上39层，地下2层

停车状况：共有220个停车位；车位月租金1200元/车位

室内层高：标准层高4米，净高2.5米；办公楼大堂层高12米

中央空调：集中式中央空调，物业费包含空调费；空调开放时间为8:30~18:30周一~五

电梯配置：客梯10部，货梯1部，OTIS

二、新金桥大厦租售中心

1、出租情况

面积选择：出租面积范围较广，从100㎡-2400㎡不等，可自由分割，有多种户型可供选择，如100㎡、150㎡、198㎡、221㎡、256㎡、300㎡、400㎡、570㎡、681㎡、778㎡、1245㎡、1500㎡、2000㎡、2400㎡等。

租金价格：租金单价在2-5.3元/㎡/天左右，不同楼层、面积和朝向价格有所差异，如集成电路、AI人工智能、新材料、汽车研发产业客户还可享受特殊优惠政策，部分房源有1年免租优惠。

物业管理费：物业费一般为22-24元/㎡/月。

付款方式：常见为押2付2或押2付3。

免租时间：根据不同房源和租赁期限，免租期有所不同，一般为1-6个月。

装修情况：交付标准有精装修、标准交付等双重选择，部分房源精装修带家具，可根据需求改动。

2、出售情况

产权信息：产权性质为办公楼，可进行产权分割，最小分割面积有的低至100㎡，有的为300㎡。

价格信息：该上海写字楼出售房屋有建筑面积为1763.06㎡的房源，评估价格4969万，总价2500万税费各付。

三、新金桥大厦周边配套

餐饮配套：新金桥大厦附近有甬悦柒鲜·新浙菜(碧云店)、御璟轩·宴会厅(金桥店)、大米先生(上海国际财富中心店)、南洋品珍(国际财富中心店)、赛百味SUBWAY(上海国际财富中心店)、金桥软件园-食堂、Tims天好咖啡(新金桥大厦捷枫店)、枫味豪厨自助餐厅(上海金桥红枫万豪酒店)、卡萨琳戈意大利餐厅Casalingo(金桥红枫万豪酒店)、鸿福烧腊茶餐厅等餐厅。

酒店配套：新金桥大厦附近有上海浦东华美达大酒店、如家商旅酒店(上海杨高中路蓝天路地铁站店)、上海金桥红枫万豪酒店、青季酒店MINI(长岛路店)、上海金桥中心智选假日酒店、上海金桥佳友美居酒店、海友酒店(上海新金桥店)、如家酒店·neo(上海金桥中心店)、如家驿居酒店(上海浦东新区金桥店)、唯庭酒店(上海金桥店)等住宿配套。

商业配套：新金桥大厦附近有金桥国际商业广场、金桥大拇指广场、久金广场、文峰广场(张杨北路店)、LCM置汇旭辉广场、长泰广场、金杨第一商城、金杨陆悦坊、浦东嘉里城、世纪汇广场等商业中心。

强身健体：新金桥大厦附近有泓怡健身(上海金桥大拇指广场店)、乐刻运动健身(金桥lalaport精品馆)、舒华跑步机健身器材(金桥碧云店)、发条鸭无人健身房(浦东金台路店)、G+激加私人健身会所(浦东碧云店)、Rc健身·普拉提·少儿体适能、乐刻运动健身(金杨路店)、PT运动(金桥旗舰店)、FistOne拳一健身(福建天安大厦店)、中田健身工作室(金桥公园店)等健身房。

金融配套：新金桥大厦附近有中国建设银行上海市分行客户服务中心、中国银行工商中心(浦东开发区支行营业部)、中国银行(上海市浦东开发区支行)、中国工商银行(上海市碧云国际支行)、中国工商银行24小时自助银行服务(上海市碧云国际支行)、中国农业银行(上海金桥支行)、中国农业银行24小时自助银行(上海金桥支行)、中国建设银行(自贸试验区分行)、中国建设银行24小时自助银行(上海金桥支行)、中国邮政储蓄银行(金杨支行)等金融机构。

四、新金桥大厦入驻企业

目前有夏普科技（上海）有限公司、上海中贝斯航运有限公司、上海泓祺能源有限公司、上海泓祺能源有限公司、上海闻普化学技术有限公司、礼恩派（上海）有限公司、上海策思加企业管理有限公司、上海智文投资管理有限公司、上海翊通船务有限公司、上海东洛智能科技有限公司、上海智元信息科技有限公司、上海远昇航运有限公司、上海申链机器人科技有限公司、隆链智能科技（上海）有限公司、上海创智居云企业管理合伙企业、上海金晨物业经营管理有限公司、上海刻创信息技术有限公司、上海精泰机电系统工程有限公司、筑盟（上海）数字科技有限公司、英得艾斯贸易（上海）有限公司、礼恩派（上海）咨询有限公司、上海禹创数维技术有限公司、上海乐业物流有限公司、上海天禀实业发展有限公司、上海申众文化传播有限公司、上海一娜文化发展有限公司、上海枫记电器工程有限公司、桥口供应链管理（上海）有限公司、中勍住家（上海）信息科技有限公司、上海安诺芳胺化学品有限公司、上海焦本信息技术有限公司、上海桥合置业有限公司、上海禹玖云企业管理合伙企业（有限合伙）、上海金桥国际文化艺术交流发展有限公司、上海泛榕新材料科技有限公司、上海昕博慧智企业管理咨询服务有限公司、上海市福建平潭商会、锘锭伽夫无损检测设备（上海）有限公司、上海颐鹤信息科技有限公司、上海征途瑾瑚管理咨询有限公司、英得艾斯（上海）冷冻空调有限公司等企业入驻新金桥大厦。