上海不限购洋房，愚园路上宏业花园，直降130万，1150万到手买三房，使用权，目前上海不限购房子市场同类产品最强之选。

三月的时候，有一天，一位房东说有套愚园路的使用权房子要出售，约好周六去实勘。

当房东说出1088弄，并说房卡面积71.9的时候，心里在想，会不会是7年前，一个朋友带我看过，老李（放空设计）的老房子。

周六比约定的时间早了一点点，到了约定的地址，看见一位先生站在阳台上，打了招呼，果然就是房东，果然也是很多年前我看过的那套房子。

上次来看的时候，是因为这套房源是朋友们包租的，他们知道我喜欢老的花砖、喜欢老房子，另外也知道我对老房子比较熟悉，让我参考給点建议。

宏业花园很大，有各种形态的新式里弄 看的这套更近似石库门。 1947年的行号路图录上是217号的位置，每次看到的形状，总是不禁联想到战国刀币磬折币的模样。

由南面前门中天井进入，就会赫然看见保存完整的整个地面的花砖，这种花砖早期非常流行，Prada荣宅一楼的前厅门外的地面上就是这种图案。

楼梯、钢窗、壁炉、把手、花砖、马赛克，是建筑细节，这些细节品质不一样，成本也远远不一样，由小及大，之前用精美花砖大面积铺地的房子都不是凡品。

Prada荣宅，细节能看出年代，也能反应出品质

上次来看，还是7年前，当时还是原始屋况，一直坚持在做一件事，总是会遇到到更多的缘分。

严格来说，这套房子是属于这幢房子的东厢房。这套房子的格局是3房2厅1卫，房卡面积71.9平，原报价1280万到手，现在直降130万，报价1150万到手！

打开门，最直观的感受，就是层高很高，非常明亮。极致的层高，和多窗带来的阳光充足，是老房子的核心魅力之一，会给人带来身心舒适愉悦的感觉。

该上海不限购房子室内情况：餐厅 客厅 朝东朝南两面采光；卫生间朝东；北面的房间，有东窗；朝南的卧室，带一个大的衣帽间；另外一间是我最喜欢的房间，朝南、朝东、朝西都有窗，朝南有个阳台，不但增加了功能性，并且赋予了这套房子更多的生活情趣和浪漫情调。

好的上海不限购房子，就是一眼能看中的房子，这套房子基本上一进来都看了会喜欢，总价上，1150万买个三房老房子，产权的很难很难，基本上是1房或者小两房，使用权可能有三房，但可能会有亭子间，或者阁楼开发出的空间，功能是有了，但是层高和空间感会相对逼仄和局促，这套房子是标标准准的三房，市场上这类房源极少。

有明显缺点和硬伤的房子，需要通过价格，往往也只能通过价格，来取得相对的平衡去成交，但是即使便宜，很多人还是看了没有下文，因为看不中；而好的房子，相对来说，往往是来的人都能看中，只剩下谈个价格问题。

所以好的房子相对来说不管买卖租赁，只要定价合适，空置率低，会出的更快，租的很好卖的很好。

这套房子，之前老外租客租了近6年，租金2万每月。

这套是目前市场上，1300万左右，使用权里，最好的房源之一，非常推荐！

周六第一次见房东，房东就把钥匙给了我，每当这个时候，总会感觉到，被信任是件值得感恩，又很有成就感很幸福的事，信任是无价的，很多事，有了信任会简单顺利很多，无论是经年累月长久不变的信任，还是初见就被认定的信任，信任会带来力量！

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以后会把老房子的信息和我喜欢的细节发在小红书上，喜欢的话可以关注我的小红书。带你了解不一样的上海，看不一样的上海老房子！