来源：商办互联

前天，北京新冠疫情防控第108场发布会上，西城区卫健委公布了西城区复兴门内大街55号出现33人发热病例，经专家组研判，已排除新冠肺炎病例，多数患者自述发热与近期使用中央空调有关，初步确定为共同暴露因素导致的集体性发热，病原体初步判断为A组乙型溶血性链球菌。

虽然这33人并没感染新冠病毒，但中央空调导致人体生病同样让人也忧心忡忡。毕竟，伴随气温升高、企业全面复工，空调的使用越来越频繁。而写字楼内，中央空调联通着每个房间，细菌、病毒都易在整栋楼梯内传播，这对于上班族来说，无疑增加了心理负担。

01、写字楼中央空调清洁前，先判定种类

常规而言，写字楼会对中央空调在一年之内进行两次常规清洗，一般在夏冬两季转换的时候进行。同时这也涉及到空调过滤装置种类区分，很多楼宇会对部分构件进行季度清洗及更换，尤其是冬季雾霾天较多，PM2.5指数上升，也会对中央空调过滤系统带来负荷。

疫情的到来，让人们开始关注办公健康，为给客户提供更加安全、舒适的办公环境，很多楼宇开始进行空调系统的全面清洁。IFMA国际设施管理协会北京分会主席张明洁表示，中央空调清洗之前，首先要识别项目自身空调系统种类，按承担负荷所用介质区分，一般分为：全空气、全水、空气-水中央空调系统，针对不同系统要对相应的冷却塔、换热装置、过滤器等进行清洁，除空调机组本身，空调箱内的翅片、内壁，以及空调末端的风机盘管、回风口、送风口都需要进行清洁。2003年SARS疫情之后，国家出台了关于中央空调运行的标准《通风空调系统运行管理规范》（GB50365-2005），随后卫生体系标准在2012年也相应出台，去年此标准GB50365-2019年进行修订，对空调系统运行管理要求、安全卫生与环境、节能、应急管理措施进行了更全面的运行管理要求，其中包含空调系统的卫生学即病原微生物的日常运行检查清洗要求，以及疫情下的应急防控体系。

02、中央空调清洁最难之处在于空调管道

由于疫情的到来，很多楼宇的空调系统长期处于关闭状态，内部已经积蓄了很多积尘和病菌，仅在初始端和末端进行清洁消毒是远远不够的，中央空调清洁的最大难点在于管道清洁。

空调管道的清洁往往会受限于尺寸、材质、承重，狭长窄小的管道是无法进行人工作业的。目前主流的清洁方法是利用机器人进行管道清扫。不过机器人清扫既是权宜之策，也是技术革新的趋势。当管道有异形状态时，一些机器设备就无法顺利作业。一般风管清洗均需要聘请专业的清洁公司完成。

03、写字楼中央空调清洁，先做好这几点

“中央空调的清洁看似只是设备设施管理中的一项内容，其实是建筑、机电、卫生防疫，跨学科领域的管理工作。”张明洁认为，在定期对中央空调进行保养清洁之前，首先要对空调系统未达标内容进行提升，按照国标先自行检查差距在哪里，对于中央空调系统的老化以遗留隐患都是形成中央空调事故的导火索，固定周期地对中央空调进行清洗保养也能最大程度的检查这些问题所在，让中央空调器正常运转。

其次是新风过滤系统的升级，目前很多甲级写字楼选用的中央空调系统选用的有：FCU风机盘管加新风系统、VAV（变风量空气系统），少量项目也有VRF（多联机系统）系统。VAV系统由于是全区域回风系统，部分项目在回风端增加高效过滤器或具有消毒功能的装置。当然在空调系统安装紫外线等消毒装置应征询卫生防疫部门意见。在未有安装消毒装置下，疫情期内仍需按照本地疾控中心要求进行“全新风”运行。

最后一点，是物业团队在办公安全上的意识提升。由于空调系统消毒装置目前仍然只是病毒感染风险高的医护建筑的标配，而对于商业用途的建筑，仍然是差异化配置条件。国家标准主要针对过滤装置的清洗、更换与消毒作出基本规定，在本次疫情期间都成为楼宇运行的一次大考，这就要求写字楼物业团队在日常工作中需要强化工作人员在楼宇设施维护保养层面的培训，并制定严格的管理规章制度，建立应急管理体系并定期演练，提升在重大公共卫生紧急事件的业务保障的韧性。办公租户虽然在某些方面不能肉眼看见深层次的楼宇品质，但持久的楼宇健康安全运维体系所营造的办公环境，为客户带来舒适安全的办公体验，会让楼宇在后疫情时期的市场竞争力大幅提升。