来源：上海写字楼网

近年以来，服务式办公室在国内一线城市及部分二线城市得到很快的发展，有越来越多的中外企业选择租用服务式办公室，那么到底服务式办公室与传统办公室或写字楼有何明显不同？为何服务式办公室得到众多客户的青睐？

今天，上海写字楼网小编就和大家深入探讨一下，服务式办公室能够带来的8点好处。

第一点，服务式办公室大多设立在黄金商务地段的高端写字楼内，客户在这里设立公司，可以获得别人的认同，利于提升公司的商务形象。多数外资代表处或咨询、 金融类的租户，团队人数都比较少，一般在10人以内，属于小团队高产值的这样一种情况，或者经常会有关系企业过来拜访，高端传统写字楼没有这样的小面积办 公室，那就只能选择租用服务式办公室了。

第二点，服务式办公室在多个方面，都具有很高的灵活性，例如租期灵活、面积灵活等。例如，客户可以根据自己项目周期的长短，来选择匹配的租期，服务式办公 室的租期可长达1年至2年，也可以短至几个月或1个月。在面积灵活性方面，客户可以在不同的时间点选择不同面积的办公室，例如前期雇员较少，就先租一个小 点的办公室，之后雇员增加就再扩展办公室面积即可。这些灵活性的优势是传统写字楼无法企及的，因为一般来讲传统写字楼的租约长达2年，就完全不具备短租优 势和租期内的面积弹性优势。

第三点、服务式办公室的面积一般小巧精致，多为2-6个工作位大小的单间，非常适合外企代表处、小型团队、创业公司等群体租用。这些目标客户，假如想在知 名度高的传统写字楼内租赁到这样小面积的办公室，是十分困难的，因为传统写字楼在目前大多以200平米甚至500平米为最小单元对外出租。服务式办公室的 小面积房型，自然就满足了这片市场需求，并且租赁面积方面具有很大的弹性，深受目标客户的青睐。

第四点、服务式办公室设有装修精美、设施完善的公用区域，例如前台、大小型会议室、会客区、茶水间、吧台、IT机房、文印区等等，提供专业会议设备、冰箱、咖啡机、饮料茶水以及打印机、复印件、传真机、扫描仪、装订机等，可以满足租户的相关需求，而无需自己去购买。

第五点、服务式办公室是可以立即使用的，客户签约当天便能够开始办公，因为所有的房间都是装修好的，并布置有办公桌、办公椅、推柜、电话机、宽带等必备设 施。而几乎所有的传统写字楼，都需要在入驻之前进行装修、购买家具、布线、开通网络和电话等操作，需要花费至少1个月的时间来做这些事情，对于敏捷性高的 公司来讲，的确是有些费时费力的。

第六点，服务式办公室可以提供一整套的服务和支持，配置有经过培训的专业商务人员，涵盖了公司注册、日常清洁、IT支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、 收发邮件，电话转接等诸多方面，基本可以满足一家小企业的一起商务所需，这样就让租户免去了日常琐事的烦恼，也不用配备专职的相关员工，减低了部分人力成 本和运营成本，明显提高了公司的工作效率。

第七点，有些中高端的服务式办公室供应商，在国内、亚太地区、全球中心城市都是有连锁的办公室地点的，例如雷格斯在上海当地目前有近40个办公室地点，在 全球其他城市一共有2000家地点，上海雷格斯的会员客户，可以享受到在其他城市雷格斯商务中心的空间使用权，例如会议室使用、灵活工位的使用等等。这样 就十分有利于有全球业务或经常在不同城市之间出差的客户群体，商务价值很大，这种全球办公室网络带来的便利是显而易见的，也顺应了今后移动办公、协同办公 的发展趋势。

每个地区的出租事项是不同的，特别是对于一些大城市来说，租房子也是比较贵的。具体也需要根据实际需求来做租房子的考虑，那么上海写字楼出租网站有哪些呢，一般人都会选择网络平台来选择适合的房屋类型。那么上海写字楼租赁的步骤是什么呢，下面就来介绍关于写字楼出租的一些小事项。

上海写字楼出租网站有哪些？

一、58同城：访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。

二、房天下：房天下是房地产家居网络平台，提供及时的房地产新闻资讯内容，为楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站，房地产精英人物个人主页，是国内房地产媒体及业内外网友公认。

三、百姓：如果你是要租房的，房屋租售、租房、选择区域、左侧选择个人，也可以查看发帖记录，看这个人发布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一样，肯定是中介。因为这个网站新改版了，比较前面两个网站，访问的人数算这三个里面最少的，而且改版后非常不直观，建议百姓的网站管理员可以看下58同城的。

四、上海必屋客商业管理有限公司主办的上海写字楼网，该网站是上海本土专业的写字楼出租、写字楼出售、公寓新楼盘出售、上海写字楼中介公司、上海个人写字间租售的门户网站，网站具有实用性、常识性为特点的上海写字楼网站。

上海写字楼租赁的步骤？

一、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8:30－18:30），另外加班需要支付一定的加班空调费。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

二、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

三、上海租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

四、上海租写字楼的价格很多时候分为包票与实收，包票即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

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