来源：龙德消防工程师报考咨询

你是否还在为租一个各方面符合自己BOSS要求的办公室而心烦不已吗？还在被图片和实地所呈现的货不对版而叫苦不迭吗？还因五花八门的中介推销而眼花缭乱、愈加迷茫吗？

第一步：明确选址需求

1、明确公司办公需要的面积大小，工位多少，格间多少（老板办公室，经理办公室，会议室，会客室等）。

2、明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3、明确每年（或者每月）的租金预算范围。

4、明确你要租的区域，主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

5、明确你想租的写字楼的业权形式，一般分为两种：单一业权和分散业权。

第二步：选择找楼渠道

第一种，老生常谈，公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。

第二种，找中介呀~这看来是个不错的办法哟！是不是有点心动了。但是一提中介，你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏，专业与不专业，这就需要你打开间谍模式，挨个去试探了，真的没有什么好办法！

第三种，也是现在流行的方法，就是去专业的写字楼租赁平台上去查找合适自己公司的房源

1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。

2.通风：看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。

5.公共设施：电梯，厕所等。

6.物业服务：主要看保洁。

第一太平戴维斯在线上发布会中表示，若乐观预测疫情于3月底结束，房地产全年销售业绩将下滑18%，相比2019年全年销售额，对比2019年全年销售额将约有2.89万亿元的的差额，相较于2020年年初预期业绩，差额在3.6万亿元。

以广深写字楼为例，2017年-2019年广深写字楼平均年成交金额约221亿元，而2020年预计广深写字楼成交金额约180亿元。

第一太平戴维斯指出，疫情叠加供应压力，使得大湾区写字楼租金承压，其中深圳最为明显。

具体而言，深圳受2019年下半年大量新项目入市所推动，新增供应达108万平方米，空置率攀升至24.6%，写字楼租金连续四个季度下跌，全市租金同比下降11.9%。

据第一太平戴维斯统计，深圳写字楼市场平均吸纳量达50万平方米，过去几年写字楼数量供应平均，但去年下半年供应量的大幅上升，导致深圳空置率水平达到历史最高水平，不少业主以价换量吸引租户。

深圳未来五年内，新增供应将达450万平方米，相当于现有存量写字楼60%-70%的比例，新增落成量逾七成集中于南山区，存量有望于福田区并肩。

即使深圳写字楼每年净吸纳量继续增长，空置率仍将继续上升，2020年的写字楼平均租金也将面对比较大的下行压力。不过另一方面，租赁成本的降低亦有望帮助深圳挽留企业，并刺激租赁市场新增需求的孵化。

回首2019年下半年，受到中国经济增长持续放缓、中美贸易争端、以及大湾区内多数城市存在新增供应过量等因素的影响，多个内地城市的写字楼市场在2019年下半年仍处于暂时性的调整期。

东莞的空置率也由于新增供应拉动而结构性上升珠海和佛山的同期空置率均呈现下降趋势，其中，政府的扶持政策乃前者的重要推动力之一；而完全竞争市场的特质则为后者的主要促使原因。

每家公司在创立之初想要找到合适的办公地点，对这些创业公司来说都是有非常重要的意义。

对于公司来说，一个合适的办公场地不仅仅是门面的问题，这还关系到了员工们的工作体验，对于员工的办公效率是有一定影响的。而对于现在深圳的很多企业主来说，如何寻找到一个办公地点也是一直头疼的事情。这里我教大家怎么去高效地租下合适的办公场所。

深圳大学城创客小镇（深圳办公楼）位于科技园核心区，毗邻软件产业基地，周边互联网科技公司聚集，办公氛围浓厚。

周边配套齐全，配套有餐饮、银行和酒店，交通方便，毗邻2号线科苑地铁站，附近有多条公交线路，可以通往深圳多个地方，方便员工上下班。

园区管理机制完善，实惠的价格享受完善的配套服务，园区环境优美，内部设施齐全，给人美好的视觉享受。

深圳大学城创客小镇周边交通线路繁多，处于西丽、大学城双地铁口之间，步行距离仅需7分钟可抵达；同时周边也有红花岭南公交站台，交通十分便利，方便员工日常上下班，是办公室租赁、写字楼出租的不二之选

我们都知道，一家公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等几个步骤，而创业型的公司最好的选择地点就是孵化中心类的场所，包括我们所熟知的创业基地、创业科技园等，这些地点不仅可以享受本地的政策扶持，还可以享受配套的服务。

深圳湾属于南山区，是当前经济、环境均发展得不错的一个区域。因此，将公司定位在这里不失为一个较佳的决择。只是，当前区域写字楼并不少，要想更有效的找到满意的房源，一个优质的房产网站必不可少。因此，小编毛遂自荐，建议大家可以重点查看一下本站所发布的深圳湾写字楼出租信息。

本站属于一家规模比较大且发展速度比较快的房产中介网，所发布的房源首先保障真实有效，并且房源比较全。深圳湾写字楼出租信息目前有多条，比较具有特色的有中铁南方总部大厦、海王星辰大厦。中铁南方总部大厦位于深圳湾段3333号，租金105+元/平米•月，海王星辰大厦位于同地段，租金155+ 元/平米•月。租金方面，海王星辰大厦要稍微高一些。

之所以海王星辰大厦的租金均价比中铁南方总部大厦高一些，其主要原因之一就是海王星辰大厦的建造时间比较新，内部环境更好一些。但对于预算不高的企业来讲，从中铁南方总部大厦中挑选合适面积的办公室也是非常不错的。两个写字楼全部都是临近地铁，业主直租，不需要再额外交纳租金。面积方面，这两个写字楼也都是差不多的，最小的是268平方米，最大的是886平方米。

最新消息：2018年中国GDP总值将超过90万亿，创造新纪录。但是，不久前的一项统计表明，中国房地产市值高达450万亿人民币，是GDP的5倍。

相比之下，美国2019年GDP将破20万亿美元，折合人民币136.8万亿。全球最大的房产数据平台Zillow统计了美国的房屋总市值，为31.8万亿美元。美国房地产市值是GDP的1.59倍。

看到这个令人绝望数字，还能指望中国房地产调控放松吗？

当初，日本泡沫严重时，房地产市值是美国的5倍，号称一个东京可以买下整个美国。结果……中国跟日本的情况不同，但这个房地产市值也够吓人的，堪称中国经济的“堰塞湖”。

房地产市值高的离谱，产生不少令人哭笑不得的事。还记得去年为了保壳卖掉北京朝阳一套房，赚回1125万扭亏为盈的上市公司吗？这几年财报显示，40%的上市公司全年净利润都不到1500万，也就是说，几千人甚至上万人吭哧吭哧干上一年，还不如2009年以前买一套深圳湾100平米的房子，然后什么都不干，在2018年把这套房卖掉。这些上市公司的老总简直要哭晕在厕所！

看看咱大中华的城市市值排行榜：

按照这个网传的统计，深圳的房地产市值全国第三，达到了24.56万亿元。你说，深圳的房价到底贵不贵？

楼校长本着钻（lie）研（qi）的精神，整理了一下深圳市值前十的新房和二手房，并与国内知名高科技和互联网公司对比，看看这些小区的市值能买下哪个企业？让我们直接感受一下深圳房子的“价值”。

TOP 10：桃源居（市值810亿）≈4个新浪

位于宝安西乡的桃源居占地面积116万㎡，建筑面积180万㎡，桃源居均价4.5万/㎡，市值810亿元。

桃源居居住人口5万人，被划成22个区。从第一期开发到全部交房入住，一共历时15年，目前是深圳已建成的规模最大的楼盘。之前桃源居一没地铁二没大型配套，但是最近在修的12号线有个桃源居站点，所以桃园居民们终于盼来了希望。不过，不是22个区的人民都值得欢欣鼓舞的，位于最西南的这一区，楼校长计算了一下距离，1.4公里，感受一下这波穿过小区走到大门口的绝望吧！