来源：上海写字楼网

“上海写字楼投资策略你了解多少？”

上海写字楼：5A → 5O

一、 5A智能化

1. OAS（办公智能化）

2. BAS（楼宇控制自动化）

3. CAS（通讯传输智能化）

4. FAS（消防智能化）

5. SAS（安保智能化）

5A上海写字楼

地理位置：交通、位置属于城市核心地段。

建筑规模：建筑物设计有独特的风格，建筑面积大。

软件服务：物业管理高效，为入住企业提供商务服务。

硬件设施：设计先进，功能全、智能化。

二、 5O生态化

1. Oxygen（氧气）

2. Office Park （花园办公）

3. Open（开放而自由）

4. Own（企业专属）

5. Opportunity(发展前景)

5O上海写字楼

a.对生态要求较高，生态办公、有氧办公，是区别于都市高层上海写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。

b.一般这种上海写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全、绿化好的特征，是5A上海写字楼的升级版本。

c.独栋办公楼具有独立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。

上海写字楼投资六大策略

1、计算年回报率

（月租金×12÷总价=年回报率，15年收回成本为理想物业）

2、地段选择（城市中心）

3、注重档次（客户群体）

4、注重品质

（交通、商业配套、建筑品质、停车位、电梯配置、外立面、使用率、采光等）

5、周边自然景观（空地绿化、自然景观）

6、物业管理（物业管理公司）

做好以上几点，拿个小本本记下来，货比三家，才不会掉入投资上海写字楼的坑

个人投资跟企业投资的区别

个人购买的上海写字楼多为纯投资收租，以升值为目的，这里建议您选择商住两用这种中性的物业，可办公可居住，面积小，易于出租，特别在上海，这种物业回报率远远高于投资上海写字楼。

企业购买的多为自用或者上市公司作为资产配置的需求，企业以公司名义购买的后期售卖可采取股权转让等方式，建议新注册子公司用以存放购买物业，减少转让产生的高额税费，毕竟公司产权交易须缴纳的增值税较高。