来源：墨易居 不动产

写字楼是商业办公活动的场所，所以好的办公楼不仅地理位置好，而且相关的物业和服务设施水平也高。城市越发达，效率就越高。除了基础设施之外，商业圈的聚集和高效率也是必不可少的，这离不开建筑物的质量和设施。

一季度写字楼表现如何？

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度。2020年第一季度与去年同期相比，墨西哥城的新建筑项目缩减了30％以上。但同时，为刺激经济复苏，Reforma大道上的多个项目获得政府的建筑许可，成为城市建筑项目的轴心，未来3年将增加10万平米写字楼存量。

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市场研究分析师Mauricio Mondragón表示，预计从现在起到2022年，墨西哥城写字楼面积的增长动力将来自Polanco，Insurgentes与 Reforma，这3个商务区集中了在建办公面积的68％，约为1,230,238平方米。

2020年一季度墨西哥城甲级写字楼市场无新项目入市，净吸纳量截至季末维持在22.4万平方米。相比而言，今年一季度的净吸纳量大于近3年来的同期值。

Solili平台的相关报告指出，墨西哥城2020年第一季度，写字楼需求量比去年第四季度增长38％，相比2019年同期高出28％。地产咨询公司纽马克·奈特·弗兰克（NKF）在2020年第一季度报告中指出，一季度写字楼净吸纳量的表现预示着墨西哥城今年写字楼的表现将相对稳定。

且Coworking等共享办公公司租用B级写字楼的趋势有所增加，此前许多共享办公空间被设于商住公寓内。

同时NKF的报告还指出，尽管当前新冠肺炎疫情的形势不容乐观，今年剩余时间是否会给地产市场带来更大的消极影响尚不确定，但写字楼市场已经表现出了回弹。且商业活动的复苏一定会带动地产的回暖。

写字楼租金价格方面总体有所回调，与2019年第四季度相比，回调幅度最高达9％。这主要是由于上述写字楼面积总存量的增长。

在Lomas Altas，Periférico Sur及Periférico Norte的租金价格每平方米回调价分别约为4.43美元，2.15美元和1.79美元。Lomas Altas和Bosques商务区同样在一季度没有新增写字楼面积。

不同商务区的租金参考（USD/m²/月）

表现最好的商务区

今年一季度墨西哥城写字楼市场表现最好的是 Insurgentes商务区。Insurgentes大道车水马龙，全长28.8公里，它与改革大道的交汇口属于全市繁华的地段，道路连通性强且商业配套设施齐全，商业辐射力遍及 Condesa与Roma区。

在近12个月中，Insurgentes商务区的办公面积平均增长率为3.0％，成为首都第三大写字楼商圈（仅次于Santa Fe和Polanco）。Insurgentes商圈的写字楼总存量截至季末维持在107.0947万平方米，相当于整个墨西哥城市场约15％的办公面积存量。

尽管 Insurgentes写字楼存量在近12个月中有了较高的增长，但一季度Insurgentes写字楼净吸纳面积约13.9万平方米，空置率是墨西哥城三大写字楼市场最低的，约为12.74％。墨西哥城写字楼市场的总体空置率相比上个季度上升约1%。NKF强调 Insurgentes商务区是一个健康的市场。