来源：CBRE世邦魏理仕

CBRE世邦魏理仕不动产管理部技术与可持续发展服务团队近日助力上海盛邦国际大厦办公楼获得LEED v4 O+M：EB金级认证。值得一提的是：截至2020年4月USGBC官方最新数据显示，该办公楼办公楼为中国唯一一栋大堂与整体建筑均获得LEED v4金级认证的大楼，分别获得LEED v4 ID+C：CI（LEED v4室内设计与施工：商业室内）金级与LEED v4 O+M：EB （LEED v4运营与维护：既有建筑）金级认证；同时也是上海市虹口区第一个获得LEED v4 O+M：EB金级认证的办公楼办公楼。

上海盛邦国际大厦办公楼，位于上海市虹口区四川北路1318号，2009年初启用，建筑用途为商业和办公，总规划面积约为56,859平方米。

租户绿色交通出行率：93.56%

室内节水率：50.39%

能源之星得分：95分

环保日常持续消耗品和电器采购占比：78.1%

日常运营垃圾转化率：76.93%

系统提供的新风量超过ASHRAE标准要求：30%

环保清洁产品采购占比：76.72%

租户对办公环境的满意度：94%

CBRE作为本办公楼办公楼的LEED v4 O+M：EB与LEED v4 ID+C：CI咨询顾问，在办公楼办公楼室内装修改造期间，与办公楼办公楼相关单位定期召开研讨会，优化绿色设计，提供绿色建材采购建议，进行室内绿色施工培训并定期现场监督；在办公楼办公楼后期运营阶段，提供物管人员绿色运营培训，制定各阶段实施目标以及各部门的协调分工，定期收集资料并审核，进行现场勘察与能源审计。

我们强调通过对既有建筑管理方式的提升，将运营效率最大化并同时减小对环境的影响，达成在建筑整个生命周期，经由营运手段的改善和维护保养措施的提升来实现积极的效果。从而将上海盛邦国际大厦办公楼打造成LEED双认证办公楼办公楼，并成为区域绿色楼宇新地标。

谭健雄

资深董事

CBRE大中华区不动产管理部

如何有效且高效地实现现有房地产办公楼办公楼的资产价值最大化，一直是投资者的热门话题，而这个案例就是一个很好的例子，将LEED v4 ID+C：CI和LEED v4 O+M：EB两个绿色建筑标准同时融入到建筑的大堂和其他公共区域的改造办公楼办公楼中，一方面使其融入了大量的绿色环保元素，体现出了自己的独特性，另一方面也使其成为上海首例大堂与整栋建筑同时获得LEED认证的办公楼办公楼。