来源：高力国际

突如其来的新冠疫情，让2020的一季度过得格外不同。各行各业除了遭受前所未有的风险危机，亦给各行业运行模式带来创新的机会,可谓机遇与挑战并存。

在此期间，高力国际对成都甲级写字楼业主进行采访，对2020年的Q1的市场表现及预判展开调查。其中55.5%的业主对于疫情影响表示乐观，预计今年空置率将下降或维持稳定。

写字楼市场  1

Q1成都写字楼市场表现：

NO.1 写字楼走向全面复工: 空置率保持稳定，租金小幅下调。

>  根据调查显示，整体来看由于供应端稳定，成都甲写业主认为租赁市场波动不大。有小部分业主受疫情影响，其中28.9%的业主表示有租户退租或缩减面积；8.9%的业主有计划为租户提供包括减免租金或物业费的优惠措施 。同时31.2%业主为了稳定客户对于上半年续租的客户提出鼓励政策，包括降租，提供免租期或涨租幅度小于合同约定比例等措施。

> 由于部分租户退租，一季度净吸纳量仅为2600平方米，空置率小幅下降至18.7%，其中人民南路、东大街和成华区净吸纳量为负，退租的企业以受疫情影响较为严重的旅游、线下教育、贸易和医美等行业为主。一季度新签约的客户以去年的遗留客户为主要集中在传统金融、TMT及房地产行业。

> 本季度传统CBD地区天府广场和东大街内的部分空置率较高的项目下调租金以吸引客户，导致区域租金下降1.3%，受此影响，成都甲级写字楼平均租金环比下降0.6%至102.9元每月每平方米。

【本季度将天府新区纳入调研范围，数据库调整成都甲级写字楼市场总存量增加至 327.7万平方米 。】

成都写字楼市场展望：

NO.2 2020年需求先降后升

> 高力预计2020年新增供应为20.3万平方米，但受疫情影响，不排除部分项目延期入市的可能，在需求下降的同时供应量也在下降，这将缓解市场竞争。

> 对于2020年的需求,受访业主的普遍共识是，虽然上半年受疫情影响市场低迷，下半年因政策支持需求将再次回升，55.5%的受访者认为2020年入住率将维持稳定或小幅下降；同时62.2%的业主预计租金将保持稳定。

> 高力预计2020年成都市场将以搬迁、换租升级为主。网游、电商、线上教育、生物医药、健康和保险等因疫情业务增加的行业，其租赁需求或将增加。高力建议办公楼业主可以寻求与上述行业公司合作，调整租户结构同时多元化行业组合以分散风险。

仓储物流  2

Q1成都仓储物流市场表现

NO.1 全市净吸纳量录得负值，生鲜电商逆势扩张。

> 2020年第一季度，无新项目入市。从需求来看，一方面，部分为备战年末年货节而于去年底进行大面积仓库短租的传统零售商、电商开始在春节后退租。此外大型电商继续搬迁至自建仓库，导致季内录得数个大面积退租案例。而受疫情期影响，各地区道路交通管制，仓库运营受到较大限制，市场新增需求被迫推迟。

> 得益于食品消费的增长，生鲜电商在新冠疫情期间仓储需求随之上涨。疫情期间，居民减少外出购物，更多过线上购买生活必需品。由于蔬菜、肉类、水果的刚需属性，生鲜电商成为最受消费者青睐的购物平台，生鲜商品销量在前两月录得成倍增长。季内成都大型生鲜电商的仓库需求也水涨船高。

> 截至一季度末，受部分大面积租户退租和新需求被推迟影响，全市净吸纳量录得负值，整体空置率环比上升3个百分点至23%。

> 一季度，为加快去化，同时吸引优质租户，业主租金报价进一步松动。全市平均有效租金环比下降2.1%至25.6元每平方米每月。

未来展望：

NO.2 2020市场进一步向租户倾斜，优质物业性价比提升。

> 虽然一季度市场新增需求被迫推迟，但物流行业却是公认的受疫情影响最小的行业之一。事实上自3月中旬开始，随着地区交通管制放松，以及线下零售商业的恢复，我们观察到第三方物流业务正在逐步恢复。高力国际预计，此前被推迟的传统零售商、第三方物流企业仓储需求将自第二季度起录得回升。

> 2020年，业主采取更宽松的租金以及租赁条件。同时更多的业主愿意为大面积租户提供定制库，或帮助租户进行局部仓库改造。核心物流商圈可租赁面积增加，因此对于有搬迁升级，新租扩租需求的客户，2020年将是获取高性价比物业的绝佳时间。