来源：上海写字楼网

世界卫生组织将4月7日命名为世界卫生日，旨在引起世界各国人民对卫生、康健工作的关注，提高人们对卫生领域的认识和自身素质，强调康健对于劳动创造和幸福生活的重要性。在全球疫情蔓延之时，今天显得格外具有意义。在商业房地产领域，也督促着每一个上海写字楼的业主与管理者从疫情中总结经验和吸取教训，不断提高上海写字楼的康健等级。

世界卫生日

[ 严上加严 ]

 锦上添花

今年疫情期间，上海写字楼的业主、管理者无不在原有卫生管理体系上紧急追加了许多防疫设施，提高了维护康健的软硬件等级。尽管在一定程度上使得成本有所增加，却有助于提高租户对上海写字楼的信心，即便疫情过后，也能增强自身的竞争力，跳级了上海写字楼的康健等级。

这些软硬件与方案大致可包括杀菌消毒设施与无人化、智能化系统两大部分。

01、杀菌消毒设施

杀菌消毒设施最重要的部分是中央空调和新风及回风系统增加紫外线消毒模块，厨房、垃圾站、卫生空间增加消毒设施，设备尽可能改为非接触式。

02、无人化、智能化系统

无人化、智能化系统主要是添加自动清扫消毒机器人和传送机器人，将有传染危险可能的工作多交给机器人处理，以及在管理系统中全面整合基于AIoT的各类技术，包括人体传感监测技术、人脸识别系统、云端大数据接入系统，以实时监测、快速标记、同步信息至防疫或智慧城市管理平台。

[ 未来建筑 ]

 康健进阶

想要上海写字楼的康健再进阶，就要从设计源头开始抓起，从设计图纸时就考虑到各种防疫、康健的需求，将基于康健需求的各类设施设备融入上海写字楼整体中，将其建设为与“绿色建筑”一样有标准可评判的“康健建筑”。

如空间设计中预设诸多防疫需要的空间和水电支持，包括上海写字楼内专用隔离室空间、大堂内自助消毒站预设空间、上海写字楼外测温、快递消毒站、外卖监测点、无接触取餐柜、废弃防疫耗材收集点等。

还有在疫情期间增设的各种防疫、消毒设施，如中央空调紫外线、臭氧消毒模块，厨卫的消毒设施设备；以及需要但尚未来得及或者不易加装的设施设备，人员、车辆出入的主要通道中与防疫相关的无感接触体温监控设施、自动消毒站等，在上海写字楼设计与建设之初就将其纳入考虑，并完成部署。

最后就是将各种空间、设施与监控连起来的智慧管理系统，它可以通过数不清的各类传感器掌握上海写字楼内每一处空间、每一个人的实时康健状态，通过大数据对比和人工智能决策辅助，预先警告，给出建议，帮助管理者将上海写字楼打造成为一艘“康健方舟”。

[ 物业管理 ]

 康健关键

打造“康健建筑”易，管理“康健建筑”难。此次疫情期间，部分曾经历过非典疫情的上海写字楼有较好的表现，证明有严格的组织、体系、预案和执行力的物业管理是“康健建筑”的最后一块拼图。

这样的物业应该具有如下特点：

●在组织结构中：设置康健管理职能的岗位。

●在管理规范中：对人员的出入与流动、中央空调和新风系统的通风、厨厕的给排水、垃圾的处理、公共区域的保洁等制定科学且标准化的操作流程。

●在日常运营中：对消毒、清洁、定期更换等日常工作严格执行并检查。

●在应急准备工作中：有完善的预案及充足的防护物资，如消毒液、酒精、免洗洗手液、一次性医用外科口罩、手套等。

●这样的物业还应该与政府相关职能部门、城市相关管理系统对接，及时接收康健、防疫信息，并经常、定期向租户宣传、普及防疫知识、分发康健手册，以及定期根据预案进行演习，用积极、主动的态度让上海写字楼日复一日的保持“康健”。

上海写字楼网观点

上海写字楼的康健跳级其实不止上述这些，还包括租户办公空间内的康健跳级，如空间设计中的工位如何保持合适的距离，会议室如何保持空气流动与清新等。所以，上海写字楼的康健跳级应该让每一个与上海写字楼相关的组织、人员参与进来，而率先主动进行康健跳级改造的业主将会在未来的租赁和交易市场中获得主动。