来源：成都日报房产发布

仲量联行4月1日发布《2020年第一季度成都商业地产市场报告》显示，受新冠病毒肺炎疫情影响，一季度成都甲级办公楼市场供需均出现一定程度回落，市场空置率小幅上升，租金环比下跌0.2%。不过，自复工以来，成都在建项目工程已逐步恢复建设，预计2020年办公楼未来供应多数仍将于年内交付。

2020年第一季度，成都仅有疫情爆发前交付的天府国际金融中心入市，为市场带来逾6万平方米的写字楼供应面积。预计2020年办公楼未来供应多数仍将于年内交付。届时，近40万平方米的新增供应或将使主要供应板块——金融城与市中心区域承压。

受疫情影响，成都第一季度办公楼市场基本停摆，办公楼招商进度推迟。加之第一季度为传统淡季，全市市场平均空置率环比上升1.5个百分点，至23.9%。但与中国主要一二线城市比较，成都市场的空置率水平仍处低位。从新增租赁来看，金融业和科技互联网行业是本季度最为活跃的两大行业，分别达到15.9%和15.4%的成交占比；而中小微企业普遍面临的现金流承压，为成都的二级租赁市场带来挑战与机遇。

租金方面，疫情发生后，招商租赁进度放缓以及经济不确定性一定程度上削弱了业主方的议价能力，但季内成都多数业主仍持观望态度，料将在第二季度集中调整策略以应对市场变化。据仲量联行数据显示，一季度成都甲级办公楼租金环比下跌仅0.2%，季末报99.5元/平方米/月，跌幅在中国主要一二线城市中相对较小。

展望2020年，成都甲级办公楼净吸纳量仍有望实现18万平方米。近40万平方米的新增供应预期将拉动市场平均空置率进一步攀升，年末或超25%。