来源：沈阳写字楼网

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今日测评楼盘：中海寰宇天下

一

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看点预览

1、大房企中海的高端产品，交付效果不错（比预期强），大户型装标高

2、拥江揽湖，城市阳台+沿江风景带，绝佳的自然风光

3、青山湖西岸板块的热点盘，近地铁，商圈旁

4、初中学区一般，周边旧房不少，众配套落地尚需时日

二

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简评

选择中海寰宇天下作为测评对象，有三方面的考虑。

首先，想谈谈中海这个开发商。作为全国前10的开发商，南昌也开发了诸如中海朝阳郡、中海寰宇天下、中海锦城、中海阳光玫瑰园、中海湖心半岛等楼盘，但是平时存在感好像不是太强。

中海地产是国字号开发商，主开发一二线城市，常年稳居地产业前10甚至前5，实力不容小觑。

其二，想谈谈青山湖西岸这个片区。作为城市发展的一个新板块，投入了大量的资源进来。地铁、商业、学校、公园，一个都不少。

作为东湖区目前的主发力点，青山湖西岸打造的好不好，对未来扬子洲的发展至关重要。一来青山湖西岸是老城区与扬子洲的连接点，二来青山湖西岸的建设历程和经验也能为扬子洲的打造起到标杆作用。

青山湖西岸原先给人的印象就是南昌老电厂、硅酸盐厂、老宿舍这些。洪都大桥上桥处、青山路末端、88路公交车终点站李家庄，这些都是这个片区给人的老印象。

这几年，随着青山湖西岸整体规划的逐步完善和一批大开发商的进驻和开发，比如力高、融创、中海、中骏、金投等开发商相继在此拿地。

最后，就是对中海寰宇天下这个项目挺感兴趣，想看看这个房子为啥能卖高价。再者小区已经有一部分房源已经交付，能直观的看到交付效果。

话不多说，我来了！

三

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测评主体

01、通勤时间

地铁4号线开通之前，中海寰宇天下还不支持短距离搭乘地铁出行。开车去几个主要通勤点都在20分钟左右（高峰期的用时，不堵车时会快一些）。

02、地段概述

项目位于东湖区青山湖西岸，沿江北大道与青山北路合围的区域内。左边是赣江，右边是青山湖，中海寰宇天下恰好在中间，一块蛋糕最甜的永远是中间的夹心层。同时把赣江和青山湖两处绝佳水景拥揽入怀，这种资源确实很难复刻。

出门就是沿江北大道快速路，周边快速路网丰富，项目旁远期还规划了过江通道。但目前项目周边新建项目较多，待拆房屋也不少，路网全贯通还需时日。

离在建的地铁四号线七里站约500米，妥妥的地铁房。

青山湖西岸作为南昌重点打造的板块，地铁、商业、学校、大开发商聚集连片开发。未来该区域全部打造完全，会是一道靓丽的风景线。

03、项目基础信息

1、项目占地90亩，分为南区和北区。北区为2栋43层超高层、4栋31层高层、4栋 11层洋房、1栋9层洋房，均为住宅。南区为4栋23层Loft公寓和2栋28层高层住宅

2、总共有17栋，共1796户

3、总共约1600个车位，车位比是1:0.9，小区为地下两层车库

4、容积率3.29，绿化率30%

5、物业是中海物业，物业费均3.2元/平/月

04、中海寰宇天下实景体验

一到中海寰宇天下北区，就能看到这个长阶梯大门，小区是整体抬高设计。从上面看，如俯视天下；从下面望，如朝拜瞻仰。不晓得寰宇天下这个名字是不是由此而来。

小区的绿化打理的比较好，高树低丛，布置得错落有致。

有一个挺大的孩童游乐区。

入户大堂是欧式风格，简洁明亮。

直奔交付房源现场，第一感觉，比想象中的好。小侠自己家也是这个风格，知道中海的装修时用了心的。中央空调、全房墙纸、客厅背景墙，都算是硬核配件。

全房的风格都保持了统一，厨房的交付完整度很高。赠送了进门鞋柜和主卧的衣帽间衣柜（很少精装带衣柜的）。（向右滑动可看到更多交付图片）

整体交付品质我觉得可以给良+，基本配下家具家电就能入住了，衣柜还能少打几个。已交付房源的标准让我对一线临江的大户型更期待了，去样板间看看吧。

路过洋房区，直奔两栋43层超高层。这会所颇有小格调，如果我告诉你这是超高层的入户大堂，会不会有点小惊讶啊。以后这里就是业主们的休憩区，亲朋好友来做客倍有面。

188户型的入户大门超级沉，用工太实在了，老人小孩可能推起来估计都有点费力。电梯间入户大堂预留了打鞋柜的位置。

进门以后先被这个“魔镜”吸引了。触屏式操作模式，但是只有门禁系统有点单一，如果能加入一些娱乐和家居黑科技就给力了。

188户型的客厅面宽有4.8米，比171户型的看起来显大一些。房屋的通风通光都还不错。

U型厨房空间利用率会比较高。烟机灶台洗碗机都配了，右侧墙面上安装了可移动式插座，把小侠想改造的提前想到了，又省心了一点。

卫生间的装标好像比148户型要高一点。

整个房子到处都是观景大窗，青山湖、赣江、扬子洲风景尽收眼底。高层的视野真的没得说。

北阳台看扬子洲，哈哈，还是一片原生态处女地。周边的老房子真心有点多，再过五年来看，不知道会是怎么一番场景。

全房大金中央空调地暖系统，触控型开关，装标定得挺高的。

这就是厨房南面赠送的洗衣间，放点居家生活杂七杂八的东西挺好的。现在的房子，有间专门的储物间是很奢侈的事。

连洗衣间都有观景窗，不远处就是青山湖。近处还有一大片需要改造的区域，路网也在修复，整体面貌提升任重而道远。

离开188平户型样板间之后，特意去地下车库看了下。中海寰宇天下和小侠家一样都是双层地下车库设计，可中海的地坪漆厚度真是秒杀小侠家，非常厚实，给中海点个赞。

离开中海寰宇天下前，再给三栋临江高层一个侧颜杀。两栋超高层目前正在交付前的装修收尾工作（两层避难层非常显眼），现在入手的话相当于买准现房，相比那些几年才交房的期房，资金成本可以降低一些，好对冲稀释项目房价。

小侠探盘的这段时间，遇到了好几波看房的，都是一大家子那种，看来最近卖的挺火的。后来打听了一下，果不其然。

听说一线瞰江大户型低一点的楼层都优惠到了1.7万+的价位，这种价位买这个装修级别的江景大四房，确实挺有吸引力的。

05、产品信息

中海寰宇天下的户型种类比较丰富，北区一线瞰江超高层是171平和188平户型，北区其他高层为148平户型，还有洋房的125平和121平户型。此外南区还有高层小户型和众多公寓户型。我们这次挑几个具有代表性的住宅户型讲下。

最美风景 4室3厅3卫（188㎡和171㎡）

此户型是该小区的扛鼎之作，最美风景的代言人。188平和171平的户型几乎一样，188平的尺寸稍微大一点。全房有10处观景窗，一处一景，处处不同景。小侠看过的房子不算少了，但这里的风景和视野还是惊艳到了我。

入户有个赠送的大电梯间（预留了鞋柜凹墙，蛮贴心），归置点东西比较方便。进门是个北侧观景套间，南北通透布局，北阳台融入式设计，站在L型全景落地玻璃窗旁会有一种拥江入怀的磅礴感。

有的朋友可能会对客厅放在北面有点疑惑，原因就在于追求极致的一线江景。赣江东岸好几个楼盘都是这么设计的，比如小侠家。

总体户型方正，三开间朝南。三卫设计非常人性化，公卫设置在两个非套间卧室旁，不管住哪间房去卫生间都很近。

厨房布置在南侧，再南面有个赠送的洗衣间，连这两处位置都不忘设置观景大窗，设计师对景色的追求绝对到了痴迷的地步。

户型的缺点是没有传统的南阳台，缺少一个晾晒衣服的地方。把厨房南面的洗衣间改造一下，变成洗衣晾晒间，好像效果会还行。

4室2厅2卫（148㎡）

该户型是标准大三房+北侧赠送房的布局。入户电梯间是标配（绝佳的储物间），三开间朝南，南北通透，双明卫设计。

卧室呈四叶草型分布，最大程度的提高居住隐私度，各自安住一方，其乐融融。

户型可以解分为南北区。南区主卧的big size，大飘窗，长条+L型的双区衣柜（女主人再也不担心漂亮衣服没处放了），南面卫生间都挺吸睛。

北区以功能性为主，客厅、厨房、公卫都归置在此。赠送的北侧房间比较适合改造成娱乐间或者书房。

户型的不足之处还是北侧赠送间的可使用度，要是能改造成纯卧室就好了。如果能再加一个北阳台就完美了。

不过想想，148平有标准的四房，还要啥自行车啊，绝对的改善型户型。

中海寰宇天下的其他户型以后有机会再讲讲。

四

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周边配套

1、学区配套

南昌邮政路小学天骥校区（待建）

南昌市名校邮政路小学的新校区，占地37.5亩，规划设置30个班，共约1320个学位。学校原定于2020年8月竣工，目前项目还是准备开工阶段。

南昌二中教育集团青山湖校区

初中学区是中海寰宇天下有待加强的配套，不知道19中落户的速度会有多快。

2、商业配套

澜湖广场万家MART

小区目前没有完全交付，自带的商业街还没有开放。目前购物可以去新开的澜湖广场万家MART（距中海寰宇天下1公里）。此外还有蓝天碧水购物广场、樟树林文化生活光公园、沃尔玛等。

3、周边自然环境

该小区的周边自然环境是它的主卖点之一，赣江、生态之岛扬子洲、青山湖，三大硬核景观。加上沿江北大道风景带和城市阳台的双后期制作加持，这样的风光，脑子里想到了一个词——绝杀！

先来一张卖家秀。慵懒地躺在沙发上，阳光洒满全身，一眼将一江两岸的美景尽收眼底，是不是有一种人生赢家的感脚。

再来一张买家秀，阴雨天+破手机的神操作下，就是这个画面了。U1S1，这个270度的观景阳台是真的挺让人心水的。大面积的落地窗也是蛮有视觉冲击力，成本也不低。

城市阳台的设计是继杭州之后全国第二例，整体景观与中海沿街商铺的二楼无缝对接。然后延伸到江边，与江边风景带融为一体。

杭州城市阳台实景，非常绚丽。不知道三倍长度于杭州的青山湖西岸城市阳台会不会成为下一个网红打卡点。

4、未来规划

1、四号线落地，周边路网贯通

2、邮政路小学和19中的落地

3、中骏世界城商业的落地

4、城市阳台和沿江风景带完工

青山湖西岸片区是南昌老城区一块比较受关注的地块，尤其是城市阳台的规划让其增色不少。但是整个片区目前周边还是百事待建的场景，大部分的配套都正在落地或即将开工，待拆迁的老房子也不少。

想看到完全体的青山湖西岸还需时日，但这一切值得期待。

五

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总结

适宜人群

这个盘比较适合改善型需求的家庭，特别是二娃家庭和三代同堂家庭。绝佳的自然风光和高端的定位是城市高净值中产家庭的好选择。

尤其适宜重度老城区改善患者，特别是孩子已经上了高中的，居住体验感是他们的第一参考要素。

不远处的紫禁城二手房价接近2万，连片重点打造的青山湖西岸成熟之时，房价很可能会超越那边。更新的房子，更美的风景，更齐全的配套，有理由让我们期待。