来源：沈阳写字楼网

疫情的到来，对不同行业都造成不同程度的影响，而作为承载企业发展的写字楼而言，同样也在面临发展的压力，那么在现阶段，疫情对写字楼产生了哪些影响？经过这次突发事件的洗礼，未来的办公选址市场或将发生哪些改变呢？为此，沈阳写字楼网小编分享她的市场观点，供行业人士参考。

一、对办公租赁业务的整体影响

每年在春节之后的这个阶段，很多企业会着手为年中的续租或迁址做打算，这时候的租赁业务也较为频繁。然而在今年由于疫情影响，复工延期和居家办公使得企业新租动作放缓。

尽管市场整体新租动作有所减少，但疫情对很多企业日常业务和工作方式都会带来改变，原本有扩租需求的暂缓或停止，部分在租客户会提出提前解约或缩减办公面积，有些还会提出租金减免或延迟支付等要求。

企业选址动作的放缓，还会连带相关行业受影响：例如经纪渠道、办公装修，顾问咨询等。

二、客户结构发生变化，写字楼租金提升停滞或小幅下降

从目前各专业机构分析结果以及预测形势来看，疫情对社会各行业均带来不同程度的影响，有些是不利的，有些则会是一次重生机遇，从而也影响写字楼写字间房客结构在自发性调整。

现阶段疫情还未解除，最终产生多大影响还不好下结论。在此期间，写字楼内形成新的空置在所难免，楼宇都希望稳固现有客户，所以市场整体租金何时调涨不可期。面对疫情，所有资管人都应做好准备，写字楼做客户结构调整本是常态工作，结合疫情带来更长远、深刻的思考与产业布局，是难得的机遇。

三、疫情带来的市场思考与机遇

1、企业选址与租赁标准的再塑造是我们行业的机遇

过去企业选址重点看区位、交通、硬件配套、租金价格等传统因素，伴随着企业办公消费需求变化，以及当下疫情的到来，企业写字间房客同样将楼宇智能设施，卫生服务标准、应急机制以及服务团队素质等内容纳入到选址评价因素中，如工位密度是否合理，空调设施运营模式，以及清洗深度与频次，是否可以开窗换气，洗手间排水处理方式，外来人员及货物管理等。选址不再仅是一块办公面积的选择，企业在选址过程中考虑的内容也会越来越细致，这涉及到与企业文化、团队创新力、员工健康等相关内容。

2、优质办公楼物业受到更多追捧

疫情的到来使写字间房客充分意识到办公类办公楼物业的硬件及专业服务水平是选址的核心因素之一，为了个人健康与企业持续发展，相应成本的付出是值得的。经过这次疫情的洗礼，注重自身专业服务水平的优质办公楼物业，会受到更多客户的青睐。建筑综合体塑造的商务生活圈及多方的集客能力、资源共享能力使抗压效果得以突出体现。

3、办公楼物业团队的专业水平与应急能力成为客户在新、续租时的重要考核指标

在这次防疫过程中，我们看到很多楼宇都在积极采取措施确保楼内企业安全复工，那么在经过这次疫情之后，卫生防疫标准及持续提升措施或将进入基本办公楼物业服务内容与成本中；办公楼物业管理团队的专业度、办公楼物业人员构架及培训体系、管理的高效性与灵活应变的管理方法都将成为租赁客户，特别是续租客户的重要决策因素。

4、沈阳写字楼业主与写字间房客、办公楼物业公司之间命运共同体的相关被加强

疫情使沈阳写字楼业主的社会责任与办公楼物业真实管理水平得以充分体现，各项防疫措施与管理手段的运用，都需要沈阳写字楼业主、办公楼物业公司将信息做到更加透明，与客户之间保持多频沟通。

通过三方在健康环境上的共同打造，客户相关得以更好的维护，项目方与企业写字间房客之间也形成了更多理解与合作。

5、综合体项目体现了“自营生态圈”较强的抗压及自我修复能力

在这次防疫过程中，综合体项目充分体现出较强的运营管理能力，由于日常面对的正是不同业态、不同需求的写字间房客，所以当疫情来临时，过往积累起来的用户数据与信任感，在这时起到了重要作用，如共同组织防疫资源、商讨可行的复工复业管理方案，开放自有资源的线上线下平台，提供应急（送餐、线上技术）服务等，综合体项目在与客户、服务商间进行信息交流与资源共享时，会比单一业态项目效率更高。

当下阶段各行业都在共克时艰，很多商户和办公写字间房客会在空间租赁成本上有所缩减。针对新租与续租，甚至受影响较大要退租的客户，沈阳写字楼业主尽可能采用灵活的租赁策略与方案与客户进行沟通，以期在现阶段稳定客源、共渡难关，在疫情之后共同恢复商机。