来源：木瓜投

一直以来，大众心中的“不动产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“别墅”“豪宅”等等，住宅价格一路居高不下，一线城市房价更是火爆，各类炒房新闻屡见不鲜，但他们却对写字楼很少关注，难道投资写字楼真的不如投资住宅吗？

其实，写字楼是一个被低估的投资市场。

写字楼更具有良好的回报预期

写字楼作为投资领域的蓝海，一直承载着极高的投资价值。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，仍处于较高水平。

写字楼作为长线投资，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其实越值钱。

写字楼业态，升值空间更大

随着中国经济结构调整的进一步推进，新兴产业崛起，第三产业逐渐成为经济增长的主力，特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。伴随二三产业的蓬勃发展，未来写字楼市场预期将保持长期稳定增长。

曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。

限购落地，住宅投资进入瓶颈

首套房公积金贷款首付由20%提升至30%；二套房公积金贷款首付50%；发布新购商品房在取得产权证后满两年方可上市，住宅市场形势从严从紧，获利渠道处处受限。

苛刻的付款方式、高额的首付很大程度上抑制了住宅市场上的投机和投资需求，短时间内房产投资获利空间开始急速收缩，大大延长投资客资金周转周期。

随着东莞产业转型升级，写字楼升级换代带来品质提升的同时，租金也提高了不少。

东莞中原战略研究中心统计数据显示，2008年至2017年，东莞城区写字楼的租赁比例维持在80%-85%之间，维持着平稳的租赁比例。而租金却翻了一倍。2008年，东莞城区主流写字楼月租均价约为30元/平方米，到2017年达到67.65元/平方米，呈现着上升的趋势，不管是租金还是售价，东莞写字楼市场未来还有较大增值空间。

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