2019年8月15日  来源：必屋客

不论是人物故事、还是成交案例，亦或独家评论，最终都将成为地产圈的事儿。在这里，你能了解顶尖业内人士的精彩经历和宝贵经验，获取深度有趣的行业热点解析，精选地产圈优质内容，让你迅速成为行家。

“陆家嘴空置率连续3年上升，已不是上海之心”“2019年上半年，陆家嘴平均空置率已超过25%”“企业纷纷撤离陆家嘴”……

关于这些地产市场的热点话题

是传言？是真实？

实际的情况是怎样的呢？

超过20%的空置率正常吗？

沈洁

戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管

作为上海写字楼市场的掌舵人，沈洁做客上海电视台新闻综合频道【新闻夜线】栏目，探讨了陆家嘴写字楼的市场发展与未来趋势。

全市供应量逐年增大

陆家嘴区域办公楼市场出现波动

全市供应量逐年增大对空置率提升产生了一定作用。客户的项目选择更多，企业便会选择办公环境更优，服务更好、配套综合、交通便利的办公楼，或是随着企业发展产生扩租需求，也有一些企业出于租金成本的考量选择其他区域。

在全市供应量增大的同时，也有新的客户不断进入陆家嘴，以增强企业形象。陆家嘴的市场地位是无法撼动的，陆家嘴是全世界的陆家嘴。

——沈洁

上海写字楼

新的需求正在涌现

一些行业如AI人工智能、医疗健康产业等有明显的租赁需求。而在TMT产业中，大数据、人工智能、物联网以及新媒体正搭乘快速发展的列车。过去的一年，这类企业在上海租赁了大量办公空间，以满足他们迅速扩张的业务。

转入存量时代

外资大举购入一线城市商业地产

在国内房地产市场逐渐从增量市场转入存量市场的大背景下，外资仍在加码投资北上广深的商业地产，这主要由于写字楼依然是大宗投资市场上最受青睐的标的物。

无论是从一线城市中心城区抗风险能力强、租金稳定性强还是投资后资产管理相对较易，各方面对外资来说写字楼是个很好的选择。——沈洁

根据戴德梁行研究部统计，目前陆家嘴空置率数据是16%。纵观过去十年的数据采样，陆家嘴甲级写字楼空置率曾经在2008年金融危机期间高达30%，而之后某一阶段陆家嘴几乎供不应求。因此，现在这种波动也是市场在进行有规律的阶段性调整。

文： 戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管 沈洁