一、权威报告出炉！写字楼供需成上升趋势

重点二线城市潜力更大

近日，58安居客房产发布了2019楼市相关报告，数据显示，2019年1~9月房地产开发投资累计同比增长10.5%，写字楼开发投资累计同比增长0.8%。

尽管写字楼投资增速远低于整体房地产投资增速，但对比去年同期11.4%的负增长，年初以来写字楼投资增速由负转正且持续改善，表现出积极向好走势！

并且，由于去年基数较低，意味着写字楼投资仍有较大上升空间。

58安居客房产研究院认为：写字楼的整体市场需求仍处于上升趋势。

当然，支持其说法的原因在于三方面：

1、相较于发达国家，我国的第三产业增速和GDP占比仍然较低。

2018年我国第三产业产值占GDP的比重为52.2%，而美国十年来此比例一直维持在80%左右。

作为世界第二大经济体，我国的第三产业方面在未来将会有不小的增长空间。而第三产业以及部分高端制造业的蓬勃发展会为写字楼市场输送大量需求。

2、TMT、专业服务业、金融业等成为写字楼的主力需求端。

后两者不用多解释，至于TMT，指的是数字新媒体产业。简单的说，就是大家爱看爱玩的抖音、短视频、手游等，是当前资本追逐的热们产业。

随着5G时代到来，短视频、手游等业态势必将有更深的资源挖掘空间。

3、重点二线城市，写字楼市场后劲十足。

我们知道，一线城市因为发展成熟，各类配套、资源非常完善，写字楼的租金相当不菲。

相比之下，二线城市则是在追赶中，因此，政策上提供的优惠比一线城市更多，各城市对于人才和企业的争夺更加白热化，写字楼的竞争亦突破城市界限。

办公写字楼俨然也成为下一个投资风向标，看似偶然，其实藏着必然。

在当前经济环境下，由于通货膨胀、物价上涨，以致人民币缩水，实际购买力下降，屯在手里钱越放越不值钱，合理的投资就成了必然选择。

实际情况中，30%的人都是激进投资，如民间借贷，参与股票、基金、证券等大额操作，收益高，但风险一样很高，永远伴随不确定性，缺乏保障。

因此，另外大约70%是保守投资，低风险但收益稳定。常见的便是银行理财和固定资产投资。前者不用多说，低风险低收益，基数低，存一辈子钱收益也就那样。

固定资产由于其稳定的保值性和增值性，被大多数人青睐。

而这其中，又有住宅和商办两类产品的细分。住宅产品是不错，但周期过长、年回报率相对较低，收益渠道也有限。

相较之下，商办因为物业增值和租金收入的双重提供，收益蔚为可观。其中，最值得考虑的便是办公写字楼。

一方面，我们国家现在正大力扶持实体经济、新兴产业，鼓励企业买房，同时出台多项利好政策，减少税收。

另一方面，办公产品正如前面数据所示，需求旺盛；

此外，办公产品一般都位于城市中心或重点打造的核心商圈，区位、交通等条件都属优质，这就决定了办公产品的租金回报客观。

二、合肥四里河金融商区即将成型

最优投资标的爆出！

2019年12月1日，长三角一体化纲要正式落地，合肥这座重点二线城市，与上海、南京、杭州等经济发达省城的并列！

合肥受到了前所未有的目光关注，这意味着将有更多的发展和投资机会，将有机会接洽更多资源、释放政策利好。

纵观合肥，拥有深厚发展基础，并且已经在金融产业积极布局的庐阳区四里河版块，已成为潜力十足的价值增长高地。

分别来看，原因不外乎以下几点：

其一，庐阳区发展成熟，已是安徽省金融集聚区。

庐阳区2016年就正式认定为省级中央商务区，具有政府先天规划和政策的支持。

省级中央商务区认定复函

庐阳区政府官网的相关数据统计，这里集中了全省60%的银行业省级总部、54%的保险业省级总部，26%的证券业金融总部。

其二，四里河金融商务区渐趋成型。

前不久，庐阳区四里河金融广场项目正式动工。从规划上来看，未来这里将着力打造全省乃至华东区域最品质、最生态、最高效的金融总部集聚区。

金融广场项目总投资额逾20亿元，分3期，预计投入使用后将吸纳2万余名从业人员。其一期预计2020年下半年投用。

随着四里河金融广场的建成，该区域金融产业集群的优势将持续放大，在庐阳区政府的政策加持下，越来越多的金融相关企业和人才会不断涌入，围绕金融产业铺展开来的全产业链将在此形成整个合肥的金融CBD。

更进一步，在这成熟的产业链之上，商业、交通、教育等各类消费也将不断兑现，所谓商机如云，便是这般~

其三，板块内高质人群集中，消费能力高。

沿固镇路和怀宁北路，分布着旭辉铂悦庐州府、国贸天成、万科森林公园等住宅小区，预计容纳业主达20000人！

这些小区的住宅动辄三、四百万一套，这意味着其居住人群会更偏向城市中的高端商务人士、白领精英等。

这里聚集了企业家、资产雄厚的老板、有名望的高阶人群等，相当足量的城市高端人群构成了这一板块的高质量居住氛围，不仅消费频率稳定，消费能力也排在合肥各区前列。

其四，毗邻两条高速主干道，交通便捷。

该区域道路规划四至八达，南北向怀宁路以及两条东西向的固镇路、林湖路，西二环与北二环路两条城市高速主干道，交通出行十分通畅。

如此，向阳产业、政策利好、建设推进，一个优质板块的发展要素几乎齐全，正是投资客眼中不可多得的香饽饽~

纵观该板块在售项目，北辰旭辉中心正是这样一个高价值投资标的，且是为数不多的稀缺投资品。

三、4大维度剖析，北辰旭辉中心写字楼缘何热销！

北辰旭辉中心位于怀宁路与固镇路交口西北角，位置上属于四周小区的围拱之地。其写字楼正是当前热销产品，主力建筑面积约43㎡-253㎡，刚推出没多久，已有客户前来买定。

1、金融办公，产业群集

如前所述，北辰旭辉中心依托庐阳区成熟的金融产业，加上合肥金融广场的组团布局，整个商务区内对金融企业、人才的汇聚作用与日俱增。

金融产业的集群效应会在今后的发展中，特别是庐阳区政府的政策倾斜下，这里独一档的优势会更加放大，成为商务交流、合作、办公的青睐之地。

2、总部办公，高标物业

北辰旭辉中心作为皖赣旭辉的代表性的商办坐标，严苛执行项目的产品标准和品质体验。

特别是其15~19层，作为皖赣旭辉区域集团总部办公场所，既是对该项目产品力的信任，更是对外的自信展示。

依据规划，写字楼从4层开始，直到11层为创意办公总部，面向城市范围更广泛的企业群体，工作室、创业者、以及政策引导的特定企业等，北辰旭辉中心特别支持多样性企业和公司，积极参与城市商务领域的发展大潮。（规划设计意向）

12层至14层为企业专属定制层，为有意向的高净值企业，依据不同的企业文化、空间需求、空间要求，定制主题楼层。给予企业更人性化的服务，帮助每一家企业形成独有的文化氛围和对外形象。（规划设计意向）

此外，北辰旭辉中心采用上海永升物业，其服务类型涵盖住宅、办公、商业、学校、医院等多种业态，业务拓展至全国43个城市、380个项目。也是在中国物业百强榜的常客。

3、生态办公，舒心体验

北辰旭辉中心写字楼总共19层，据了解，其12层即将开放样板间。

该项目周边全揽约2400亩庐州公园、约70公顷合肥植物园、约207.5方董铺水库。

森林公园实景图

如此不可复制的生态环境，最适宜在高强度的办公之余，舒缓身心，极目远眺。

4、立体办公，高效切换

都市上班族最在乎交通出行的时间成本。

以北辰旭辉中心所处的位置来看，临近合肥新西站（规划中），商务人士将能迅速实现城际之间的出差办公。

合肥地铁的利好也能享有：距合肥地铁S1号线（规划中）2km；距离地铁2号线4km、距离3号线3km。S1号线预计明年开建，3号线今天已经试乘，很快就将正式运营。

现代企业办公中，时间就是生命，同样也能为企业吸引更多人才进入。

5、格调办公，跨界荟聚

北辰旭辉中心的办公主体中，金融产业自然该区域内主要力量，例如互联网金融、股权投资、会计事务所等，可以在一个圈子内促成高效合作。

此外，像建筑业、房地产行业等，都可以在此找到位置，在业务相关的交汇处，可以更加便捷的达成合作，促进企业合作和产业交融。

考虑到该区域居住人群的高净值属性，天然形成了高端圈层的磁场。

6、品质办公，精工细致

北辰旭辉中心高标打造，体现在多个细节中：

比如层高9米写字楼大堂，动线规划简洁大气，也能更好的展示入驻企业形象；

LOW-E空钢化的玻璃幕墙，让高空视野无限拉伸，在此办公、谈合作、日间休憩，体验极致。

北辰旭辉中心写字楼示意图

5部通力电梯快速运转，大大降低了早高峰等电梯的痛苦；VRV中央空调随时给予舒适温控；

另外还有两层车库，智能巡更、智能梯控、智慧停车系统及人脸识别进入；规划约386个车位，足量提供，省去了停车、找车位的烦恼。