来源：财富地产家

今天继续是我们的新年特别策划砥砺2020——商业地产篇。回顾过去一年杭州商业地产，究竟发生了哪些大事？又出现了哪些热门的关键词？2020年的市场走向又将如何？我们将通过写字楼、综合体、酒店式公寓三个方面来展开说明。

写字楼：空置率近三年最低，退租现象频现

2019年，受金融、地产行业影响，写字楼租赁业务收缩及退租现象频现。戴德梁行写字楼部数据显示，第四季度杭州写字楼市场空置率为17.9%，租金低至4.14元/平方米/天，成为近三年最低。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表示，2019年，有几个行业特别明显的收缩。比如一些互联网金融在过去几年发展非常快。相应的政策上会有所收缩，随之而来这些公司也会放慢扩张的脚步。另外过去两年非常热门的联合办公的租赁方式，随着整个布点完成之后，空置率也显现出来了。

而在成交方面，2019年杭州共获得3宗物业大宗交易，分别位于万融城、万象世界中心以及昆仑中心，相较于去年有所回落。受亚运会利好因素影响，“电商+网红+服装贸易”的产业链日渐完善，新兴产业多面崛起。但传统商圈面临考验，比如黄龙板块的交通成为一大痛点，楼宇设施渐陈旧，传统甲级楼宇租户面临流失压力。

综合体：2019年杭州共迎来10个新增综合体

根据戴德梁行商业地产部统计数据显示，2019年，龙湖、印力、万达、万科等国内大型知名开发商在杭有序布局，杭州主城区全年新增10个优质商业项目，如金沙印象城、未来科技城万达广场、西溪天街、EFC LIVE欧美广场、博雅城等，体量共计近100万方。商业格局逐步从“单中心”向“多中心”转变，城西、城北、下沙等区域中心商圈崛起。

汤耀光表示，2019年大概开了10个综合体，比原先预期的要少。其中我比较感兴趣的是龙湖西溪天街，这一次大概带来了25个首进杭州的品牌，对杭州的消费者会带来比较大的新鲜感，而且开业几天的人流量也很不错。不过目前我们看到整体杭州的购物中心同质化还是比较严重的，没有非常明显的一个IP，这是比较遗憾的地方。

除了综合体多点布局之外，在过去的2019年，港资房企也纷纷展开了诸侯征战，新鸿基、嘉里建设、新世界、恒隆纷纷拿地进场。比如嘉里在杭第二个综合体项目嘉里城。去年5月，嘉里封顶+自持8%拿下位于文晖的23万方“城市之星”综合体项目，打造杭州首座嘉里城，定位比肩上海浦东嘉里城。

新世界入杭首个综合体K11。去年7月新世界97亿元摘得望江新城综合体地块，将打造45万方城市综合体，引入杭州首座K11购物艺术中心。

新鸿基杭州首个操盘作品江河汇也引发了市场的极大关注。去年8月，新鸿基携手平安以132.6亿元摘得江河汇地块，总体量85万方，打造集金融商务办公、城市旅游、居住公寓和客运通航于一体的世界级综合体。

酒店式公寓：供应量成交量双双下滑

据克而瑞浙江区域数据统计，2019年杭州酒店式公寓成交均价为28336.2元/平米，总成交量为22825套，较2018年双双下跌。同时也是近四年来成交量的最低值，较最高峰2017年的41848套下跌了近一半。而在成交方面，富阳的浙大网新银湖科技园以1357的套数荣登成交套数排行榜第一，未来科技城的杭州富力中心以11.37亿元的销售额占据了2019年成交金额排行榜第一。

对此汤耀光表示，2019年酒店式公寓的成交比起2018年2017年，整体是有明显的回落。无论从成交量还是总成交金额，都比不上过去几年。包括近几年酒店式公寓的价格上涨趋势明显，导致整个投资回报率的没有预期中理想，所以慢慢的投资者也会很谨慎考虑进入酒店式公寓市场。

成交量开始下降，投资客撤场，不过在2019年的酒店式公寓当中，市面上也出现了双钥匙、甚至多钥匙的新设计。如今，很多酒店式公寓都是中介带看成交的，佣金接连上涨，但是交易量还是止步不前。接下来，依然还会有不少酒店式公寓项目即将入市，这也意味着更加激烈的竞争。那么2020年的杭州酒店式公寓市场你看好吗？欢迎留言告诉我们你的想法。