来源：商办互联

1月9日，“品牌让工作更美好”中国商务写字楼行业互联大会（2020）完美收官，在“企业办公服务论坛”中，演讲嘉宾们从选址服务、办公场景创新、楼宇改造等方面为行业人士带来了精彩纷呈的内容分享。我们整理了部分“企业办公服务论坛”现场演讲嘉宾相关的干货内容，供大家学习与分享。

会小二CEO 杨亮

空间即服务。经济多样性及新经济发展，带来了空间用途及价值的加速变异。对于用户而言，重要的不是空间，而是满足写字楼选址客户体验的内容。地产空间不再只是物理属性的载体，⽽更是服务的提供⽅。

任何空间都是综合体。我们会看到各种各样的空间错用、再利用、多重利用的创新，无非都在做一件事情——就是把空间的使用人群变多、使用时间拉长，以及让空间里面的活动更加丰富。

最终决定地产价值的不是位置，而是空间GMV。空间GMV也就是在这个空间里发生的所有交易总额。并且，在线预订也将成为短租业务的主要形态。契合地域和商圈经济特点的空间租赁方式和快捷的线上渠道临时活动、周期性活动和短期商业活动，将成为CRE的重要形态。

58集团行政基建采购部副总监 Sophia

企业选址特殊点

触发企业选址的点有很多，除费用和办公面积之外，还会有楼宇品质、服务品质、政府扶持政策等方面的影响，甚至对于很多企业决策者而言，风水也可能是其最终是否选址于此的重要因素，当然，最重要的还是租户和房东的合作亲密程度。

企业选址共有痛点

内部需求消化整合。取决于选址负责人的内部沟通能力，既要估计多数员工，又要满足决策人个人需求。

选址评估对比。从区位、能耗、硬件配置、空调新风、网络带宽等方面出发，制作多个方案进行对比评估。

合同签订后的无奈。发现周边租户与企业自身发展毫无关联，甚至由于噪音等问题影响其正常办公；装修、消防、网络只可用指定供应商。

写字楼选址客户需要优质的服务

合格的选址服务是中介方要对选址市场较为了解，信息准确全面，并能抓到甲方乙方的诉求，做好信息传递和沟通。而优质的选址服务是全流程管理服务，拥有资深的业务知识，为写字楼选址客户制作超出预期的选址方案，权衡好甲乙方利益。

9AM智能办公CEO 贺虎

空间浪费=商业价值受损

每人每天超过8小时时间在工作，80%的时间是在家以外的地点度过。但其实很多企业每天实际使用的办公空间仅有49%，世界500强企业员工有50%-60%的时间不在工位，有58%的企业希望提高员工效率，很多办公空间规划不合理，空间上的浪费=商业价值的损失。

空间创新的关键在于解决痛点

增添人体存在传感器、空间计数传感器等类似设备，用精准数据优化办公空间，合理配置移动工位，合理增添会议室非会议时间段的利用价值。增添人体工学设计为主导的办公家具，让员工可坐可站，随意切换场景。

inDeco领筑智造副总裁 周岩

写字楼业主的痛点与需求：

1、甲级写字楼写字楼选址客户需求上升

2、传统租赁模式对写字楼选址客户吸引度较小

3、可提供的办公系统不够完善

4、商业配套设施有限

5、办公环境无法满足多元化要求

写字楼的生态化改造需求点：

1、简单明了的决策方式

2、缩短不必要的谈判周期

3、降低改造成本

4、标准化流程与线上可视化装修记录

优秀的改造方案包含哪些？

模块化设计

在现场支撑体结构完成的情况下，通过菜单式模块选择，甲方可先手参与到设计中。方案完成既报价完成，甲方自主选择性更高模块化家具组合，减少供应商沟通工作量。

线上化管控

同步和跟踪项目问题的解决情况和进度阶段性计划和安排。同步设计、报价、劳务分包等多个模块。

智能化科技体验

自动监测施工标准及施工流程。参考图AI识别，可自动匹配设计方案，并含有3D Scanner，可现场实时探测监控。

透明化的施工标准

后台实时对装修节点进行反馈，相关人员能够随时随地掌控项目进度。