来源：沈阳写字楼网

本数据截止2019年年末，目前沈阳青年大街、沈阳北站两大商圈在租的大面积写字楼出租房源汇总，包含的基本上都是沈阳甲级写字楼，数据来源于沈阳写字楼网，沈阳写字楼网由必屋客主办，所有的房源由盛华利源商业地产服务机构提供，房源信息仅供参考，最终价格和面积以合同签订为准。

1、新地中心1号楼

项目地址：沈河区友好街10号（北站）

租赁面积：现有高区整层出租，面积2240㎡，可以分租

公摊面积：35%

租赁价格：1250元-1600元/㎡/年

租金含项：含物业费、空调费、税费

起租年限：3年起租

付款方式：押三付三

交付标准：办公装修标准，网络地板，大白墙，装修吊顶

物业费用：含中央空调

停车费用：地下停车场600元/月，非固定车位

备注说明：新地中心1号楼租金价格最终会受到租赁面积、楼层、朝向、租期年限、公司品质等因素影响，高区租金价格高于地区租金价格。

2、环球金融中心

项目地址：沈河区北站一路41号

租赁面积：一期1421㎡；二期2038㎡（可以分租）

公摊面积：35%

租赁价格：一期租金报价750元/㎡/年（个人），1000元/㎡/年（开发商）；二期租金报价1300元/㎡/年（开发商）

租金含项：开发商租金含物业、采暖、空调、发票

起租年限：2年起租，可谈

付款方式：押三付六，如果公司品质高，付款方式可以放宽

交付标准：1421㎡都是处于半装修状态；2038㎡的是遗留装修，也就是说是上个租户装修的。

物业费用：25元/㎡/月，物业含采暖、空调费用。免租期内收物业费。

停车费用：租开发商的写字间可赠送3-4个地下车位，正常租是600-800元/月，必须年付。注：地下车位外包出去了。

备注说明：环球金融中心房源分为个人房源和开发商自持房源，个人房源的价格要低于开发商的价格，个人租金一般是不含物业、采暖，和发票的，开发商这些费用都含。

3、中韩大厦

项目地址：沈河惠工街124号（家乐福对面）

租赁面积：1200㎡、1550㎡

公摊面积：整层租，基本无公摊，把走廊都扩进去了

租赁价格：1200平租金报价850元/㎡/年；1000平租金报价1000元/㎡/年

租金含项：租金含物业、采暖、发票

起租年限：可议

付款方式：可议

交付标准：遗留装修

物业费用：租金包含（免租期内收物业费16元/㎡/月）

停车费用：地上车位500月；地下车位1000元/月，地下车位剩余不多

备注说明：中韩大厦中央空调是24小时温度调节，房源来自大厦自持，个人房源暂时没有大面积的。

4、德郡七号

项目地址：沈河区惠工街217号（惠工广场东）

租赁面积：1400平（整层）

公摊面积：10%公摊，走廊都包括在内，独立整层

租赁价格：550元/㎡/年

租金含项：租金含物业和空调

起租年限：再谈

付款方式：押一付六

交付标准：遗留装修，部分房间需要重新装修

物业费用：4元/㎡/月（租金包含）

停车费用：地下停车位500元月，地下车位物业自持

备注说明：个人房源，德郡七号是商住公寓，不是纯写字间，租金在北站地区和别的大厦比相对比较便宜。

5、希尔斯联邦大厦

项目地址：沈河区北站路115号（北站家福乐斜对面）

租赁面积：1458平

公摊面积：33%

租赁价格：400元/㎡/年

租金含项：含物业费和采暖费

起租年限：再谈

付款方式：押一付六

交付标准：简单装修，基本需要重新装修

物业费用：12元/月/㎡（租金包含）

停车费用：临时停车5元/小时

备注说明：个人房源，17楼整层，把走廊扩进去了，这样下来公摊面积很小。

6、财富中心E座

项目地址：沈河区北站路55号

租赁面积：1520平

公摊面积：暂无资料

租赁价格：800元/㎡/年

租金含项：含物业费、采暖费、发票

起租年限：1年起租

付款方式：押一付六

交付标准：精装修

物业费用：16元/㎡/月

停车费用：1000元/月

备注说明：个人房源，一切细节需要双方谈

7、卓越大厦

项目地址：沈河区惠工街10号

租赁面积：1465㎡

公摊面积：35%

租赁价格：800元/㎡/年

租金含项：含物业费、采暖费、发票

起租年限：2年起租

付款方式：押三付三

交付标准：遗留装修

物业费用：24元/㎡/月

停车费用：500-600元/月；临时停车5元/小时

备注说明：大厦自持，卓越大厦房龄10年以上，室内格局不方正。

8、恒隆广场

项目地址：沈河区青年大街一号（市府广场）

租赁面积：2428㎡（整层，可分租）

公摊面积：38%

租赁价格：报价为1300-1500元/㎡/年

租金含项：包含物业费、空调费、发票

起租年限：3年起租

付款方式：押三付六，高品质公司可押三付三

交付标准：金属天花，乳胶漆白墙，架空地板，标配地插、布线系统

待续……