来源：上海写字楼网

上海写字楼房东：（出租方）    ***        身份证号码：    ***                   

     （出租方）               身份证号码：                          

租上海写字楼客户：（承租方）   ****公司        身份证号码：                                        

上海写字间中介：（居间方）：上海市上海写字间中介公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就办公室租赁一事自愿达成以下协议：

一、写字楼情况：

1、以下信息以标的办公室所有权证及相关正式法律文书的记载为准，如有不实上海写字楼房东自行承担相应责任。

办公室坐落：上海市嘉定区新隆街1号                                                                 

小区名称：万科金廊中心1002房  办公室所有人：***                                              

建筑面积：586.36平     规划用途：商业                                              

2、上海写字楼房东保证已就出租此写字楼一事取得了全体办公室共有人的一致同意，否则愿承担相应违约责任。

二、甲乙双方的权利义务

1、转租权：□上海写字楼房东同意租上海写字楼客户转租；上海写字楼房东不同意租上海写字楼客户转租。

2、租上海写字楼客户不得利用承租办公室进行非法活动，发生任何后果与上海写字楼房东无关，由租上海写字楼客户自行承担责任。

3、在租赁期间，上海写字楼房东出售此办公室时，租上海写字楼客户在同等条件下享有优先购买的权利。

4、租上海写字楼客户有义务保管好办公室内物品及设施（以物品清单为准），如因租上海写字楼客户造成上海写字楼房东损失，由租上海写字楼客户承担相应损失；如因租上海写字楼客户原因发生漏水、漏电、失火等给他人造成损失的，由租上海写字楼客户负全部责任。

5、上海写字楼房东以保障租上海写字楼客户的正常使用为原则，对办公室及时实施维修和养护，租上海写字楼客户应对办公室维修养护工作给予支持和配合，租赁期间，因办公室及附属设施设备出现损坏的（尤其水、电路等安全隐患），租上海写字楼客户应采取适当措施，防止损坏扩大，并立即通知上海写字楼房东维修。若上海写字楼房东接到通知后未及时维修，因此给他人造成损失由上海写字楼房东负责。

6、租上海写字楼客户声明已实地看过此办公室，并对此办公室现状无异议。

三、租赁期限、办公室租金支付方式

1、租赁期限：该办公室租赁期共36月。自2020年 2月1日至 2023年 1 月 31 日止。

2、办公室租金：每年办公室租金为人民币肆拾陆万玖仟零捌拾捌元整 （小写： 469088元 ）

3、交租周期：每 3 个月支付一次。首次支付办公室租金为人民币：壹拾壹万柒仟贰佰柒拾贰元整（小写：117272 元）。此后租金须提前一个月支付。

4、支付方式：甲乙双方协商支付方式为：□现金  □汇款（上海写字楼房东指定收款户名：                        

账号：                            开户行：                                 ）上海写字楼房东收款后应向租上海写字楼客户开具收款收据。

5、租上海写字楼客户如要求续租，则必须在租赁期前满一个月之前通知上海写字楼房东，经上海写字楼房东同意后，重新签定租赁合同。

6、费用划分：进住前甲乙双方须结清陈欠，租上海写字楼客户进住后的电、电话费用、网络费用由租上海写字楼客户负责，采暖费由  甲 方负责，物业费由  甲 方承担；租上海写字楼客户在使用办公室期间应及时结清陈欠，如上海写字楼房东室内装有电话，上海写字楼房东应将交房前电话欠费结清。

7、交接时此房电表指数为：  ***      

8、 租上海写字楼客户需向上海写字楼房东交纳押金共计人民币：叁万玖仟元整（小写：39000元 ），合同解除后无息返还，如有陈欠及其他违约损失，可用押金折抵，多退少补。

四、关于居间服务费的约定

签订本合同时，上海写字楼房东应支付上海写字间中介居间服务费人民币，上海写字间中介应在收到居间服务费后开具收款收据。本合同签订后，居间服务费概不退还。

五、办公室内留存物品细目：                                                                       

注：双方交接办公室时以此清单为准。

六、合同解除

1、租赁期限届满解除：自租赁期限满之日起合同解除，双方应按照本合同第三条第6款费用划分情况各自承担费用。

2、违约解除：任意一方违约导致合同解除，违约方向守约方承担第七条约定的违约责任。

3、单方解除：（1）上海写字楼房东逾期10日未交房的；（2）租上海写字楼客户逾期10日未支付办公室租金的。

4、本合同终止或解除后，租上海写字楼客户应于3日内腾空该办公室，并通知上海写字楼房东验房、验收，如租上海写字楼客户到期仍未腾房，上海写字楼房东有权在合理、合法的范围内自行处理，损失由租上海写字楼客户自负。

七、违约责任

1、上海写字楼房东违约的，应返还租上海写字楼客户剩余款项（办公室租金、宽带费、电费等）及押金，另须赔偿租上海写字楼客户一个月办公室租金。

2、租上海写字楼客户违约的，自违约之日起剩余房租金和押金上海写字楼房东不予退还。

3、上海写字楼房东逾期交房的，每逾期一日应向租上海写字楼客户支付月租金的1%作为违约金。同时，合同约定的起租期相应顺延。上海写字楼房东逾期交房10日以上的，租上海写字楼客户有权单方面解除合同，上海写字楼房东应按照本合同本条第1款向租上海写字楼客户承担相应的违约责任。

4、租上海写字楼客户不按合同约定支付办公室租金的，每逾期一日，应向上海写字楼房东支付月租金的1%作为违约金，逾期10日仍不支付房租的，上海写字楼房东有权单方解除合同，收回办公室且按本条第2款要求租上海写字楼客户承担违约责任。

八、其他约定

1、2020年12月24日合同签订之日，租上海写字楼客户向上海写字楼房东支付首期房租金壹拾壹万柒仟贰佰柒拾贰元整万元及押金叁万玖仟元整，双方进行办公室交接。同时上海写字楼房东将中介费叁万玖仟元一次性支付给上海写字间中介。                                                                   

2、租上海写字楼客户如需正规发票及办理注册公司等相关手续，上海写字楼房东同意协助办理，税费由租上海写字楼客户自行承担。租赁期满如不续租此办公室，须于本合同到期前30个工作日之内将在此办公室办理的注册公司等相关手续，予以注销或迁出，否则上海写字楼房东有权不予返还租房押金，直至上述手续办理完毕。                                                                    

 3、租赁期间，租上海写字楼客户须保持室内物品完好；如人为损坏，上海写字楼房东有权利要求租上海写字楼客户予以必要的赔偿。                                                                        

4、因租上海写字楼客户自身原因提前解除合同，所付房租及押金上海写字楼房东不予返还。                   

5、 如上海写字楼房东提前解除合同时，租上海写字楼客户如投入较大装修费用的，双方协商作价解决。            

6、双方于2020年12月24日签订租赁合同，此日期起至2020年2月1日止为上海写字楼房东给予租上海写字楼客户的免租期。

九、不可抗力

本合同履行过程中，因不可抗力（如地震、征收、暴乱等）、情势变更（如政策法规，经济措施等）导致本合同目的无法实现，甲乙丙三方互不承担责任。

十、有关争议

本合同未尽事宜，可另签补充协议。本合同附件与补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，均有权向该办公室所在地的人民法院提起诉讼。

十一、生效说明

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。具有同等法律效力。自三方签字盖章之日起生效。

上海写字楼房东签章：       租上海写字楼客户签章：      上海写字间中介签章：

联系电话：                 联系电话：                  联系电话：

通讯地址：                 通讯地址：                  经办人：

特别提示

1，您向本店支付每笔款项时

（1）务必核实每一位为您提供服务的工作人员的姓名，工牌号等相关信息，以确保您的交易安全。

（2）务必向工作人员索取已盖有本店印章或财务章的有效票据，以确认本店收到该笔款项，保证您的利益。否则本店概不负责。

2，本合同中“□”部分打“√”视为已选择此项，打“×” “/”或者没有标记视为未选择此项。

签约日期： 年  月   日

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