来源：商办互联

一、市场走势

1. 预计2020年北京写字楼租金水平或继续下降

18日，戴德梁行发布第四季度写字楼市场和零售市场报告显示，虽然四季度北京写字楼租赁市场有所回暖，但在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下，预计2020年北京写字楼市场空置率将持续上扬，租金水平也将继续面临下行压力。

报告显示，2019年四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖，北京全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米，分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。（via：经济参考报）

商办简评：写字楼市场的寒冬还需再熬一年。

2. 2019年北京甲级写字楼空置率达15.9%

据高力国际最新报告显示，北京甲级写字楼截至2019年底，空置率达到15.9%，这也是从2010年以来的最高值；整体租金规模2019年增长到大约420亿元。高力国际分析，空置率高企主要是因为从2018年开始，整体市场就进入了又一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年，新项目陆续入市，加之2018年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点接近16%。（via：新华网）

商办简评：和上海接近20%的空置率相比，北京已经算好的了。

二、选址消息

1. 地铁平谷线定版出炉，燕郊3站落定

国家发展改革委近日发布了关于调整北京市城市轨道交通第二期建设规划方案的批复，涉及22号线（平谷线）、28号线（CBD线）、13号线拆分、新机场线、11号线西段。

此次批复中，22号线（平谷线）工程调整为东大桥至平谷，线路长度调整为78.6公里，研究采用双流市域D型车8辆编组，投资调整为639.3亿元，其中河北段长度22公里，河北段投资183.7亿元。项目建设工期4年。

新机场线工程调整为新机场站至丽泽商务区，线路长度调整为47.5公里，研究采用市域D型车8辆编组，总投资调整为318.6亿元。其中新机场线一期大兴机场至草桥段44公里已经建成，总投资278.2亿元，不纳入本期调整范围。涉及调整的新机场线草桥至丽泽金融商务区段3.5公里总投资40.4亿元，项目建设工期3年。

在批复的线路图显示，平谷线自平谷新城出发，经过马坊镇向南进入河北省境内，在新兴产业示范区设一个换乘站，在燕郊城区设了3站（其中2个是换乘站），然后跨过潮白河进入通州区，途经北京城市副中心，向东经朝阳区最终抵达东大桥站。（via：财经暴风眼）

商办简评：希望以后在西大望路苦苦排长队等车回家的人越来越少。

三、行业事件

1. 万宝之争落幕！宝能系持有万科股份仅占4.9999998%

12月19日晚间，万科A披露股东权益变动提示公告。

2019年11月27日至2019年12月19日，钜盛华和前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票565,107,128股，占万科总股本的5.00%。

截至2019年12月19日，钜盛华和前海人寿合计持有万科A股股份565,107,130股，占万科总股本的4.9999998%。（via：中国网地产）

2. 保利物业、时代邻里同日上市 物业管理行业开启混战模式

12月19日，保利物业和时代邻里均在港交所上市，但享受的待遇却大不相同。因背靠央企，保利物业受资本市场青睐，截至收盘股价上涨29.2%，市值达242亿港元，仅次于碧桂园服务和雅生活服务。时代邻里则不幸破发，收盘下跌5.24%，市值为44.34亿港元。

东北证券房地产行业分析师张云凯在接受记者采访时表示，决定物管公司估值的核心因素是业绩增长的确定性。若关联地产公司未来能够持续给予物管面积，市场愿意给出高估值，此外，龙头公司也会有估值溢价。（via：证券日报）

商办简评：想上市，就要让市场感觉到你的深层价值。

3. 第一太平戴维斯发布中国不良贷款市场报告

第一太平戴维斯近日发布中国不良贷款市场报告，介绍了中国不良贷款市场的规模及在过去十几年经历的多个发展阶段和变化，同时也对目前不良贷款市场交易情况进行了分析，并表示，中国的市场状况、政策规范以及竞争格局有可能会出现快速调整，投资者需要未雨绸缪，及时把握住机会。中国经济降杠杆会是一个长久方针，调整经营战略也将是中国企业的长久之策。

第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管简可 (James Macdonald)表示：在中国，投资者很难找到一个由一、二线城市资产支持，且风险系数与价格水平匹配合理的不良贷款资产包。另外，目前商业地产市场基本面疲软，使投资者决策时一定程度上更为保守。同时，整体市场仍然受政府高度监管，市场政策也是投资者考量的因素。尽管中国市场存在一定的挑战，但是中国不良贷款市场规模庞大，且存在增长潜力，使全球投资者的关注与日俱增。（via：第一太平戴维斯）

4. 中央经济工作会议再提“房住不炒” 坚持“稳”字当头

12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议确定了明年要抓好六方面重点工作。谈及房地产领域重点工作时，会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

多位专家在接受人民网房产采访时指出，中央经济工作会议再次重申了“房住不炒”定位，可以看出明年房地产市场仍是“稳”字当头。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，整体来看,房地产调控力度将依然维持之前的态势。（via：人民网）

四、企业动态

1. 三星手机彻底退出“中国制造”，员工赔偿N＋5

据最新消息称，三星手机正在彻底退出“中国制造”，其后续动作可能是对位于苏州昆山的三星电机清算，而工厂员工补偿高达N+5。

位于昆山的三星电机公司2009年注册成立，2010年6月份正式量产HDI（智能手机主板），曾经是三星HDI产品的主要生产基地。不过随着中国公司加入HDI智能手机主板市场，低价竞争导致三星电机的昆山工厂运营困难，此前已经连续5年亏损，关厂清算的消息也早在网络上流传了。

有行业知情人士表示，三星手机关闭在中国的一系列工厂是情理之中的事情，他们要提升产品的综合实力，就必须要把相应的工厂转移到用工成本更低的国家，同时极大手机ODM的外包力度。（via：IT之家）

商办简评：在很多企业频频传出“暴力裁员”的当下，三星对员工的补偿还是值得夸赞的。

2. 时隔8个月，永辉超市放弃收购中百集团

自今年3月永辉超市披露拟要约收购中百控股集团股份有限公司（以下简称“中百集团”）股份以来，该事宜进展一直受到各方关注。时隔8个多月后，12月16日晚间，永辉超市公告称，公司取消部分要约收购中百集团的计划。这意味着永辉超市拿下中百集团第一大股东位置的计划就此止步。（via：北京商报）

五、联合办公

1. WeWork或取消全球约100幢写字楼交易

据外媒报道，WeWork正在对全球租赁交易进行评估，涉及大约100幢大楼，其中部分交易可能会撤销，因为公司想减少亏损。

评估牵涉到大约100幢租赁大楼，这些大楼占WeWork全球租赁总量的10-15%，当中一些交易可能会取消。评估之后到底会有多少交易取消呢？现在还不清楚。交易撤销可能还会导致员工被裁。上个月，WeWork已经裁减2400名员工，占全球员工19%。（via：新浪财经）

商办简评：交易的取消导致的还有众多写字楼管理者的年终业绩不达标，年底了，哪那么快找来客户填补空置。