来源：商办互联

市场趋势

1、明年一线城市甲级写字楼新增需求科技企业占三成

随着利好政策的陆续出台和市场大环境的优化，中国科技企业正逐步从市场追随者发展为行业领军者，其对办公空间的需求也随之增长。仲量联行预测，2020年底一线城市甲级写字楼新增需求中，科技企业的占比将达到27%。

市场扩张和成本控制是科技企业选址决策的优先考量要素。报告通过结合市场驱动因素和成本驱动因素，搭建科技企业不动产选址模型，解读了不同科技企业的差异性选址偏好。以城市选址为例，科技企业在设立总部和分公司时，主要依据市场驱动因素的表现来选择城市；而当科技企业进行规模化扩张或部署后台部门时，成本驱动因素成为了其决策重心。（via：乐居财经）

商办简评：科技企业，2020年写字楼招商重点内容。（敲黑板）

2、写字楼租金短期下行压力较大，长期将保持平稳

在2019中国房地产大数据年会上，现场发布了《2019中国商业地产租金指数研究报告》。中国写字楼租金指数显示，2019年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌，平均租金为4.9元/平米·天，跌幅为0.67%。受宏观经济持续下行影响，本季度写字楼市场需求有所下降，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌；写字楼市场整体利好租户方。部分大型企业灵活利用各类优惠条款，适时搬迁扩张；而部分中小企业则倾向于迁址租金较低的新兴商务区，以降低办公成本。

展望写字楼租赁市场：短期来看，在我国经济增速放缓和部分城市写字楼空置率较高的背景下，写字楼租金短期面临比较大的下行压力。展望未来，尽管经济下行压力依然存在，但我国雄厚的物质技术基础、逐步升级的产业结构、日益扩大的高素质人才梯队和逐渐壮大的市场规模将使得我国经济拥有足够的韧性和潜力，经济继续保持平稳运行仍有诸多支撑因素。同时系列政策的发布增强了各类企业信心，也为写字楼市场带来发展动力。长远来看，我国写字楼市场预期将平稳发展，写字楼租金亦有望保持稳定。（via：和讯）

商办简评：手里的大客户，一定别让ta跑了！

行业事件

1、北京14个分区规划全文发布

12月11日，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划及亦庄新城规划（国土空间规划）全文陆续正式发布。

平谷：将运营北京首个森林城市；石景山：打造“长安金轴”；大兴：三城引领推进区域协同；海淀：科技文化生态都是亮点；朝阳：建设国际化城区；门头沟：绘就京西绿水青山图卷；丰台：推动城市南北均衡发展；延庆：冰天雪地将变金山银山；顺义：港城融合展现第一国门新形象；怀柔：三大功能定位绘蓝图；昌平：“回天地区”与未来科学城加速互联互通；房山：打造京保石发展轴；密云：做好首都后花园；亦庄新城：建世界一流宜业宜居新城。（via：北京日报客户端）

商办简评：顺义、亦庄依旧是重点发展的新兴区域。

2、城市副中心155平方公里统一管控

城市副中心是首都“一核两翼”战略布局的重要组成部分，街区控规中更是提出“副中心质量”的城市建设高品质要求。记者昨天了解到，市规自委会同通州区政府组织编制完成《北京城市副中心规划设计导则（规划管理版）》，规划管理版导则启动为期一年的试运行工作。

此次发布的《导则》，将副中心155平方公里全域空间作为一个统一整体进行管控。通过建筑空间、滨水空间、街道空间、绿色空间和地下空间5个分篇，建立起全方位空间管控体系。（via：北京日报）

商办简评：统一管理，让产业更加聚焦，同时增加税收。

联合办公

1、筹钱续命，WeWork拟出售办公管理平台Managed by Q

12月11日晚间消息，国外媒体援引知情人士的消息称，共享办公巨头WeWork正与潜在投资者谈判，拟出售8个月前刚刚收购的办公管理平台Managed by Q。

知情人士称，包括Managed by Q联合创始人兼前董事长丹·特兰（Dan Teran）在内的一群投资者和高管，正试图从WeWork手中回购该业务。目前，谈判正在进行中，WeWork也在积极争取达成出售协议。分析人士称，这笔潜在交易将有助于这家陷入困境的办公共享公司（WeWork）筹集资金，并重新专注于其主营业务。（via：新浪科技）

商办简评：WeWork这种境地，Managed by Q卖出去能挣几个钱儿啊？

2、优客工场向美SEC公开递交招股书

美国时间12月11日，国内最大的联合办公运营商优客工场向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市。优客工场股票代码为"UK"，主要承销商为海通国际、华兴资本、The Core Securities, Prime Number Capital, CRIC Securities。

据了解，截至2019年9月30日，优客工场已经覆盖全球42个城市，总管理面积608,600㎡，提供工位72,700个，会员总数为609,600。优客工场2017全年、2018全年、2019年前9个月总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元、人民币8.75亿元；2018全年、2019年前9个月同比增长分别为168%、210%。（via：证券时报网）

商办简评：关于优客上市的市场看法，请看毕姥爷的《优客工场递交招股书，跟WeWork有什么不一样？》

3、纳什空间获得金级WELL认证，开启新办公“健康”新纪元

近日，纳什空间位于北京的space·鸟巢（Nashwork Space Niaochao）项目通过重重审核，最终获得金级WELL认证，成为亚洲范围内首个获得金级WELL认证的“新办公”空间（或共享办公空间）。这也表明纳什空间在对新办公进行精细化运营的追求和努力获得权威认可，在新办公的“低成本”、“高效”、“服务”、“智能”等诸多标签之外，又增加了“健康”标签，开启了“新办公”的“健康”时代。（via：腾讯房产）

商办简评：以后联合办公品牌的比拼内容，要加上绿建奖项与奖项等级了。

商办会管

1、“5G科技”高峰论坛，专家学者共话绿色建筑的高质量发展

12月11日，以“绿色、健康、智慧人居创新发展”为主题的2019（第四届）5G科技高峰论坛在京顺利召开。本届大会由中国葛洲坝地产联合健康建筑联盟共同举办，众多一线嘉宾共话健康建筑，聚焦绿色生活。

伴随着健康中国战略的提出，“健康”已经成为人们甄别一个产业、行业正向发展的重要属性，建筑业亦是多次举行绿色建筑与建筑节能大会，商讨健康建筑的高质量发展，营造良好的绿色生活空间。

葛洲坝地产作为责任央企，将始终以“高价值地产引领者”的理念，聚焦5G科技的落地实践、科技创新和体系发展，持续完善“5G科技”体系，推动绿色地产、品质地产发展，构建健康生活空间，共建美丽中国。（via：腾讯房产）

商办简评：关于5G，已经喊了好一阵了，至于写字楼到底怎么样，关键看“疗效”！

企业动态

1、中粮大悦城控股再摘三亚中央商务区地块，总投资超80亿元

12月10日，中粮大悦城控股旗下三亚亚龙湾开发股份有限公司（简称“亚龙湾公司”）通过其子公司三亚嘉悦开发建设有限公司，在海南省政府公共资源交易服务中心摘得三亚总部经济及中央商务区东岸单元1宗商办地块和3宗服务公寓地块。据介绍，当前，亚龙湾公司正稳步推进城市综合体开发、亚龙湾整体升级、美丽乡村建设等工作。此次摘得的地块位于三亚总部经济及中央商务区核心位置，共计占地面积6.33万平方米，总计容建筑面积30.14万平方米。（via：三亚日报）

商办简评：在帝都办公的企业是去不了三亚的，因为没法“厚德载雾，自强不吸”，醉氧！