来源：沈阳写字楼网

一、沈阳写字楼市场预判

2019年写字楼整体市场下行，量价齐跌，2020年未见转暖趋势。

沈阳甲级写字楼租赁市场现存量约61万平方米，未来3年，仍有大量新增供应涌入市场，且上半年各甲级写字楼退租现象明显，普通反馈租户承租能力下降、租赁面积缩减、整体租赁需求减弱等，如何稳定现有租户，是沈阳写字楼租赁市场面临的一个重大课题。而新增需求下降，可能导致下半年出现跳水式降价趋势。

沈阳甲级写字楼出售市场依然延续销售艰难的景象，2020年或是震荡式降温态势，市场上拥有正在购买能力的企业数量尚可，均成观望态势，高性价比会成为下半年写字楼销售市场的营销关键。

二、沈阳公寓市场预判

2019年沈阳公寓整体市场小幅度上行，虽因新增供应减少而成交量降低，但成交价格提升，2020年仍呈转暖趋势。

未来公寓出售重点为购买逻辑的梳理，在销售形势上可以通过酒店返祖、服务式公寓返祖以固定的租金回报刺激客户购买，在沈阳公寓出售政策上尽量争取公积金贷款、3/7贷等优惠政策，结合低首付，降低购房门槛。

目前浑南的公寓销售量领跑全市，而浑南目前热度最高的板块为新市府板块，未来除现有市府和鸿广场、保利紫荆公馆、名仕金融中心，恒大、绿城将会有新品入市，区域热度将进一步提升。