来源：沈阳写字楼网

据沈阳写字楼网数据显示，2019年沈阳写字楼市场遇阻，租赁市场租金下降，空置率提升，写字楼销售极其艰难，具体情况，请看下面详情。

一、沈阳写字楼市场调研范围

市场部分三大主体及调研范围：

1、沈阳租赁型甲级写字楼市场研究

·调研范围（华润大厦、嘉里中心企业广场、茂业中心、夏宫城市广场、佳兆业中心、恒隆广场、财富中心A座、新地中心1号楼、卓越大厦、平安财富中心、中粮广场、泰和国际大厦、利星行大厦、北方国际传媒中心、北约客置地广场、新世界商务中心、保利盛京文化文化中心、中信泰富广场、华航大厦、同方广场、华强广场、龙之梦大厦、长峰中心、汇锦金融中心、中海国际中心、同方大厦）

2、沈阳销售型写字楼市场研究

·调研范围（华府新天地、福佳金融大厦、夏宫城市广场、佳兆业中心、华强广场、汇锦金融中心、环球金融中心、福融天地广场、嘉龙中心、上实城开中心、保利盛京文化中心、友谊时代广场）

3、沈阳联合办公、服务式办公市场研究

·服务式办公调研范围（Landing、HNTS、雷格斯、斑马财富公社、Teamworking）

·联合办公调研范围（八戒工厂、领办、东大优客工场、智谷双创街、企飞飞、首付科创园）

二、沈阳写字楼市场---供应放缓，需求下滑明显

随着经济放缓、中美贸易摩擦等影响，写字楼市场需求下降明显。目前，沈阳甲级写字楼租赁市场存量约61万方，预计2021年达到220万方，现写字楼（甲级、乙级、类公寓）市场存量283.5万方，2021年将突破400万方，沈阳写字楼市场未来面临长达10年的去存阶段。

2019年，新增供应29万方，代表项目：新世界商业中心、福佳金融大厦、上实城开中心。

2020年，新增供应88万方，代表项目：宝能环球金融中心、宏运中心、华强商业中心、春河万科中心、富力IFC、乐天世界。

2021年，新增供应50万方，代表项目：裕景中心、世界城、新世界国际会展中心。

三、沈阳写字楼租赁市场---量价齐跌，成交去化大客户为主

2019年沈阳甲级写字楼租赁市场遇阻，租金小幅度下行，第一季度市场去化同比减半，主要以中小型企业为主成交主力，第二季度市场大客户频现，去化有所提升。

上半年新增供应为新地1号楼高区优质房源，在新增供应为高价格房源的前提下，沈阳写字楼市场租金仍呈下行趋势，租金下滑86元/㎡/年（下滑7%）。

四、沈阳写字楼租赁市场---金融、TMT、服务业为市场成交主力行业

2019年沈阳甲级写字楼租赁市场去化以金融、TMT、服务业为市场成交比例下降。

2019年金融、TMT类行业受经济影响大，同比，2018年成交比例下降。

五、新地中心1号楼、中海国际中心、嘉里中心企业广场保持去化高位

新地中心1号楼、中海国际中心、嘉里企业广场均由大客户成交，保持去化速度高位，为甲级写字楼租赁市场标杆项目。

六、下半年各区重点租赁型甲级写字楼项目

1、新地中心1号楼

物业：青岛雅园物业管理有限公司（30元/㎡/月）

租赁均价全含：1300元/㎡/年

标准层面积：2244平方米

出租率：75%

上榜理由：城市地标、交通枢纽、配套完善、CBD商务区。

2、嘉里中心企业广场

物业：自持物业（28元/㎡/月）

租赁均价全含：1400元/平方米/年

标准层面积：2428平方米

出租率60%

上榜理由：金廊核心、地铁旁、品牌入驻。

3、佳兆业中心

物业：自持物业（22元/㎡/月）

租赁均价全含：1200元/㎡/年

标准层面积：2000平方米

出租率50%

上榜理由：金廊核心、地铁旁、品牌入驻、现房销售。

4、中粮广场

物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司（15元/㎡/月）

租赁均价全含：1100元/㎡/年

标准层面积：1450㎡

出租率93%

上榜理由：地铁口、配套完善、品牌入驻、自然景观。

5、中海国际中心

物业：自持物业（25元/㎡/月）

租赁均价全含：1100元/㎡/年

标准层面积：2000㎡

出租率92%

上榜理由：区域内竞品少、品牌入驻、自然景观。

七、沈阳写字楼销售市场---持续低迷，举步艰难

沈阳甲级写字楼销售市场低迷，2018年下半年因华府新天地金融中心A座、佳兆业中心入市去化所有提升，2019年上半年去化同比下降30%，2019年二季度福融天地广场及华强广场的低价策略，使市场去化量提升，同比上升5%。

2018年市场价格小幅波动，2019年市场销售直线下降，写字楼销售均价9287元/平方米，同比下滑14.4%，销售去化效果果然不理想。

八、沈阳写字楼销售市场---成交客户仍以自用为主

2019年上半年销售型沈阳写字楼成交客户一九开。

未来沈阳写字楼销售去化更依赖于企业自用客户及企业大客户。

九、各主要销售型沈阳写字楼表现不佳

市场购买写字楼客户稀缺，中小型企业选择以租赁或购买公寓自用办公（总价低）居多，价格已成为沈阳写字楼销售去化的最大阻碍。

汇锦金融中心2018年销售业绩10137平方米，今年下滑明显，市场甲级写字楼销售价低者去化较价高者乐观，总体销售去化均不理想。

十、沈阳写字楼销售市场---下半年各区重点销售型甲级写字楼项目排行

1、金融中心A座

物业：仲量联行（26元/㎡/月）

售价：12000元/㎡

首推房源：高区24层上

户型：124/198平方米

标准层面积：1500平方米

2、佳兆业中心

物业：自持物业（25元/㎡/月）

售价：13000元/㎡

首推房源：16-18层、19层以上整层销售

主力户型：155/170平方米

标准层面积：2000平方米

上榜理由：金廊核心、地铁旁、品牌入驻、现房销售。

3、华强广场

物业：深圳华强物业管理有限公司（16元/㎡/月）

售价：7620元/㎡

户型：60/200平方米

标准层：1800平方米

上榜理由：高性价比、成熟配套、现房销售。

4、上实城开中心

物业：万科（26元/㎡/月）

售价均价：12000元/㎡

户型：127/291平方米

标准层面积：1900平方米

上榜理由：成熟配套、交通便捷、太原街商务区

5、福融天地广场

物业：万科（18元/㎡/月）

售价均价：9000元/平方米

户型：227/423平方米

标准层面积：2000平方米

上榜理由：成熟配套、交通便捷、性价比高。

十一、其它办公市场---联合办公市场稳定，服务式办公面临挑战

2018年是沈阳服务式办公元年，2018年沈阳服务式办公市场发展迅猛，各大运营商迅速扩张，2018年底至2019年，landind（新增2000平方米）、斑马（新增2400平方米）、teamworking（新增2200平方米）、HNTS（新增2100平方米）均有新增供应，导致空置率有所提升。联合办公市场表现平稳，空置率小幅度波动。

小结

整体情况

受经济增长放缓、国际贸易摩擦等多方面影响，沈阳写字楼市场整体下行，量价齐跌；

供应放缓、需求下降，净吸纳量同比2018年下降53%。

销售市场情况

销售型写字楼在营销政策积极调整（特价房源、带租约销售等政策）、加大广告投放力度等营销策略下，去化量仍呈下行走势，下降12%。

租赁市场情况

退租明显，部分写字楼退租与新租比例高达1:1；

在高品质、高楼层新增供应下，租金仍呈下行走势。

服务式办公、联合办公情况

服务式办公、联合办公市场稳定。

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