来源：沈阳写字楼网

一、沈阳甲级写字楼市场调研范围

本报告沈阳写字楼数据参照写字楼由沈阳市八大写字楼板块及各区服务式办公、产业园区构成。

·北站-市府板块（新地中心、财富中心A座、平安财富中心、华府新天地、环球金融中心、市府恒隆广场）

·金廊-五里河板块（茂业中心、友谊时代广场、夏宫城市广场、佳兆业中心、北方国际传媒、华航大厦、嘉里中心企业广场、华润大厦、宝能环球金融中心、华强金廊城市广场）

·奥体中心板块（万科金廊中心、同方大厦、七星财富中心、禹州广场、沈阳招商局大厦、瑞宝东方大厦、福融悦中心）

·北皇姑板块（中信泰富广场、利星行大厦、泰和国际大厦、凤凰国际商务中心、中粮广场）

·太原街板块（北约客置地广场、保利盛京文化、朗勤泰元中心、新世界名汇、SK大厦）

·三好街板块（同方广场、华强广场、汇金金融中心）

·铁西广场板块（华润铁西中心、千缘财富商汇、宏发时代中心、龙之梦大都汇、宝马大厦）

·大东板块（龙之梦大厦、沈铁国际产业综合办公楼、长峰中心）

·产业园（金谷产业园、锦联新经济产业园、沈阳国际软件园、东北总部基地）

·联合办公、服务式办公（雷格斯、Landing商务中心、领办、沈阳优客工场、沈阳·中国智谷双创街、Team working、八戒工场、斑马财富公社联合办公中心、HNTS海纳同元）

新货供应（嘉里中心企业广场B座、市府和鸿广场、万科春河里、宝能环球金融中心、裕景中心、华强商业中心、新世界名汇等）

二、沈阳超甲级写字楼梯队

华润大厦：沈阳华润大厦位于城市中轴线---金廊之上，择地金廊-五里河商圈枢纽位置，占据沈阳门户地段，集区域价值一身，拥揽城市核心资源，畅享便捷交通网络。华润大厦总建筑面积70000平方米，整层面积2200平方米，超高使用率，舒适办公环境。

嘉里中心企业广场：嘉里中心企业广场位于沈阳核心商圈---金廊-五里河商圈，总建筑面积约1800000平方米，规划为集沈阳香格里拉、企业广场、高档住宅雅颂居、购物中心于一体的地标性综合项目。作为金廊核心之地建筑群，未来将会是众多跨国公司、国际品牌进驻沈阳的首选之地。

市府·恒隆广场：沈阳市府恒隆广场总建筑面积855100平方米，项目坐落于有“金廊”之称的青年大街。市府恒隆广场建筑设计为曲线造型，被建筑界称为令人震撼的精品。高度达351平方米，为中国东北部最高的办公楼之一。

三、沈阳甲级写字楼梯队

新地中心、夏宫城市广场、中粮广场、财富中心A座、佳兆业中心、北方国际传媒中心。

四、沈阳次甲级写字楼梯队

同方大厦、中海国际中心、茂业中心、铁西华润中心、泰和国际大厦、北约客置地广场。

五、沈阳市甲级写字楼主要板块分布情况

金廊-五里河板块：华润大厦、嘉里中心企业广场、佳兆业中心、夏宫城市广场、北方国际传媒中心、茂业中心等。

三好街板块：华强广场、同方广场、新世界丰盛大厦等。

北皇姑板块：中粮广场、泰和国际中心、平安财富中心等。

太原街板块：北约客置地广场、SOHO新天地、SK大厦、总统大厦等。

奥体中心板块：同方大厦、万科金廊中心等。

铁西广场板块：华润铁西中心、千元财富商汇、宏发时代中心、龙之梦大都汇、宝马大厦等。

五、沈阳甲级写字楼租赁市场情况

从2018年沈阳甲级写字楼市场供应量开始大幅增加，市场吸纳量有所提升，空置率下降，市场处于平稳上升期，2010年末-2021年预计近200万平方米写字楼投入市场，空置率将会有所提升，至2022年写字楼市场将进入去库存阶段。

2018年新增供应约200000平方米，代表楼盘有华府新天地A座、企业广场B座、佳兆业中心。

2019年新增供应约257502平方米，代表楼盘有华府新天地B座、新世界名汇、市府和鸿广场、福佳金融大厦。

2020年新增供应约450000平方米，代表楼盘有宝能环球中心、华强KING。

2021年新增供应约600000平方米，代表楼盘有裕景中心、嘉里中心企业广场T3、乐天世界、OneWorld世界城、安邦写字楼。

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